順德城市網(wǎng)消息 盡管位置偏僻，但五沙的“金沙人家”紅頂白墻，非常醒目。這棟旨在鼓勵農(nóng)民上樓的項目，盡管尚未交樓入駐，已經(jīng)引起了相當多方面的關注。 

項目：高投入保障品質(zhì) 

　　記者了解到，大良街道辦在五沙共收購808畝地，其中108畝用于金沙人家，金沙人家首期建成808套單元，均為完全產(chǎn)權(quán)房，五沙當?shù)卮迕褓徺I一半左右，周邊工業(yè)園企業(yè)購買250、260套左右，現(xiàn)在就剩下10套，尚未交樓。計劃開發(fā)三期，三期共2000多套單元，一期沒有買房的村民在接下來的樓盤中還有優(yōu)先權(quán)。 

　　考慮到村民對物管費用的接受程度，開發(fā)方大良順良房產(chǎn)發(fā)展有限公司提供3千平方米的商鋪收入用于補貼物管費用，物管費用也非常低廉，小區(qū)電梯樓0.8元/月?平方米，而按市場價，帶電梯的小區(qū)樓盤物管費一般是1.5~1.6元/月?平方米，高品質(zhì)樓盤物管費可達2元。 

　　金沙人家樓盤房價4千元/平方米，但街道辦投入一筆資金補貼農(nóng)民，交到農(nóng)民手上的成交價約為3200元/平方米。大良順良房產(chǎn)發(fā)展有限公司副經(jīng)理何海騰告訴記者，一期買房的農(nóng)民非常踴躍，甚至超出開發(fā)前的預期，但最擔心的仍是農(nóng)民的觀念問題。現(xiàn)在小區(qū)還沒有成型，期待村民入住后用自己的親身體會去改變更多村民的觀念。 

　　何海騰表示，金沙人家的戶型基本上在70~120平方米之間，偏小，這也是部分習慣住幾層自建房的村民沒有選擇上樓的原因之一，但原先農(nóng)民的居住環(huán)境、衛(wèi)生條件確實比較差，也缺乏管理。因此，開發(fā)方不僅建設金沙人家，也進行配套，有市場、幼兒園、小學、行政服務中心等。 

意義：帶動村民觀念的轉(zhuǎn)變 

　　金沙人家的建成同時也填補了五沙住宅項目空白。何海騰坦言，最開始的時候也很擔心，擔心農(nóng)民不接受上樓的方式，而且相對大良中心城區(qū)來說，五沙的位置確實比較偏遠。為打消村民的疑慮，加上開發(fā)者本來就一直在研究這方面課題而不是以盈利為目的，因此開發(fā)方在樓盤品質(zhì)上下了很大功夫，盡量做好配套，電梯用的是上海三菱，臨街的房間都用隔音玻璃，選材都保證品質(zhì)，同等項目在其他地方按建筑面積銷售6千元/平方米。 

　　有關人士表示，總結(jié)金沙人家的模式，政府主導下按房地產(chǎn)開發(fā)程序處理項目，對于大良來說也是一項嘗試和探索，據(jù)他們了解，其他地區(qū)如近鄰樂從、東莞，在宅基地方面也有一些相應的計劃，比如村居出地皮，由投資商建設，或者村民無產(chǎn)權(quán)、物業(yè)歸集體等方式，“大良也考慮過，但最終我們謹慎選擇了目前的方式，畢竟商業(yè)房產(chǎn)進入項目的話要考慮盈利，不好控制。” 

　　但這種模式給政府財政帶來負擔，不包括前期拍地約3千元/平方米的投入，大良街道辦一期的建設費已投入1億，再加上周邊市政、綠化配套，以及保障樓盤品質(zhì)方面的投入。盡管如此，大良街道辦工作人員認為這個項目最大的價值在于示范意義，帶動社會的關注以及村民的觀念轉(zhuǎn)變。 

□安琪 （編輯：謝全）