2010年11月份，番禺“三舊”改造帶來“五大”利好消息：可補辦用地手續(xù)，允許變更土地用途，可適當提高容積率，可有效改善群眾居住環(huán)境，可提高村集體收入。 

　　可補辦用地手續(xù) 

　　番禺已建設用地中有相當部分因歷史原因沒有合法手續(xù)，近期，區(qū)城改辦組織各鎮(zhèn)收集了197個涉及“三舊”項目行政村的情況，統(tǒng)計出已建設用地103平方公里，其中47%沒有用地手續(xù)。此次實施的“三舊”改造，對其中符合“兩規(guī)”的歷史用地，省78號文明確了在2012年前可補辦手續(xù)。 

　　允許變更土地用途 

　　近年來，番禺不少處于產業(yè)鏈低端的制造業(yè)企業(yè)陸續(xù)外遷，騰出了一定的土地和廠房。省78號文和市56號文允許在符合規(guī)劃的前提下，原用地業(yè)主可通過補交出讓金改變土地用途（商品住宅除外），并自行改造。 

　　可適當提高容積率 

　　據(jù)區(qū)城改辦對197個行政村的調研統(tǒng)計，村屬工商業(yè)小區(qū)占地共約41平方公里，有土地證的平均容積率只有0.89。番禺通過抓緊編制“三舊”改造規(guī)劃，促進控制性詳細規(guī)劃整合，適當提高容積率，可大大提高建設強度和用地效益。 

　　可有效改善群眾居住環(huán)境 

　　近3年來，番禺財政直接投入農村人居環(huán)境建設的資金超過3億元。但由于原有的舊城鎮(zhèn)和舊村布局上的限制，加上農村管理上的問題，“握手樓”在局部地區(qū)已成為安全隱患，“城中村”臟亂差的現(xiàn)象較為突出。通過“三舊”改造，可有效改善群眾居住環(huán)境。 

　　可提高村集體收入 

　　目前，番禺舊廠房、舊商鋪租金水平總體不高，廠房每平方米的月租通常僅為約10元，商鋪也只有約30元，一些村集體廠房每平方米的月租甚至只有2至3元。番禺通過“三舊”改造，加強扶持引導，建立招商平臺，發(fā)展高端制造業(yè)和服務業(yè)，可大大提高物業(yè)收入。