□李放

　　房地產市場火爆不火爆，看一下土地市場的熱度就能知曉一二。在沉寂了相當長一段時間后，順德市場的土地放量開始逐漸增加，就在去年順德土地市場一度只有工業用地出讓的尷尬局面，在今年一開年得以打破，萬科、保利、招商相繼競得順德新城區優質地塊，似乎局面要徹底改變了。

　　事實上，除了年初的一段瘋狂之外，本月底和下月中旬順德都將有一些優質地塊入市，其中不乏業界早已傳得沸沸揚揚的華僑城項目地塊以及起拍價高達13.27億元、有望刷新順德區今年商住土地成交總價和單價紀錄的樂從鎮鎮安路地塊這樣的明星地塊。

　　然而，就在日前，廣東省國土資源廳要求，全省各地要以過去5年實際供地平均量為標準，保證住宅用地供應量顯著增加，保持土地市場供應總體穩定，確保未來半年內不再出現新“地王”。

　　這對于稍有起色的順德土地市場無疑當頭一棒，我們姑且不去看政策對目前市場的影響有多大，對后市而言，開發商拿地的意愿被進一步削弱，而市場供應不足的局面仍然將長時間存在，這樣的市場狀況下，樓市的走勢撲朔迷離，樓價波動的空間依然有限。

　　值得注意的是，就在前不久萬科以44億的價格競得南海金融C區3幅地塊震動了整個佛山樓市，一河之隔的順德樓市的土地市場又將掀起怎樣的土地風暴呢？在業界人士看來，萬科在南海大舉圈地的舉動是一個信號，起碼在目前這個階段，開發商對于政策的評估上依然處于謹慎樂觀的態勢，于接下來即將出讓的地塊而言，成交的前景依然是比較樂觀的。

   對于消費者而言，低價不斷攀升最直接的后果就是成本上行下的房價居高不行，雖然不少消費者依然在期待著樓價低價進入下行空間，但是，不得不說的是，即使“地王禁令”從中央到地方都在出臺，真正能夠釋放出對市場利好的影響和效果還需要一定的時間消化，目前來說依然看不出明顯的趨勢。如此一來，對于消費市場而言，持幣觀望的態勢仍將持續一段時間，買賣雙方的市場博弈僵局仍將持續。


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