順德城市網綜合消息　近日，順德區商品房交易信息網數據顯示，8月份順德新建住宅銷售成交2328套，比上月減少97套；平均成交價格從6955.64元/平方米降為6902.54元/平方米，環比微降0.76%。這是近幾個月以來，順德樓市連續高位成交后首次出現下降，有業內人士預計，受剛需部分被消化、利好政策消耗、市場信心不足等影響，即使是傳統的銷售旺季“金九銀十”樓價也缺乏進一步上行動力。

　　而國家統計局9月18日發布數據也印證了順德樓市這一現象。8月份，70個大中城市的新建商品住宅價格環比上漲的城市有36個，持平的有14個，下降的有20個。70個大中城市新建商品住宅平均價格，環比漲幅為0.06%。

　　“一二線城市樓市波動不會大，因為需求大所以樓價一般保持以微小幅度增長；三四線城市就不一樣了，處于價格回落期，出現一定的價格震蕩，這里不排除結構性調整的原因。另外，剛需是市場的主力，這股主力促使了上半年順德樓市連續5個月回暖，現在已經消化了大部分剛需，加上利好政策也在消耗，接下來順德樓市繼續上揚的動力不足了。” 順德業內資深人士周成分析指出。

　　而從市場推貨情況來看，開發商保持適量的推貨力度，以消化存貨為主，目前供貨市場進入平穩階段。8月順德全區共供應18.23萬平方米新房，批出面積和批售套數較7月上升8%。從鎮街供應的情況看，除了龍江、北滘、勒流、均安沒有新推，其余6個鎮街均有新推。其中，大良推出417套共76859.98平方米，占順德區的42.15%，主要集中金地天璽和康格斯兩個項目。陳村新推486套共4.8萬平方米，主要為萬科的兩大項目。其次是容桂，新推為1.2萬平方米左右。

　　順德區商品房交易信息網統計數據顯示，9月以來順德樓市銷售并未出現大的波動。合富輝煌對此的分析是，8月份的淡季和9月初的推廣期都需要時間去沉淀，“金九銀十”的爆發期效果還有待觀察。

（編輯：梁云）