□李放

　　上周，樓市的話題可謂多，無論是土地市場的突然兇猛，還是黃金周好景不在，亦或是萬科靈魂王石關(guān)于內(nèi)地人已經(jīng)沒資格住大房子的一番話，都讓樓市這一潭死水泛起了漣漪。一切的問題，都要回溯到樓市里面來，我們看到的是，即使民怨鼎沸、即使市場冷清如冬，關(guān)于這個(gè)江湖的傳說卻一直都在。

　　回過頭看，最近關(guān)于樓市的關(guān)注里，關(guān)于剛需階層釋放需求的言論比比皆是，剛需就那么迫不及待么？我很好奇，為什么很多人一出社會就急著要買房子，買得起嗎？有人會告訴我，自己這個(gè)錢是很有限的，一般男方家里拿些錢，女方家里拿些錢，付首付，再按揭貸款買房子。那剛畢業(yè)就著手結(jié)婚、買房壓力多大，結(jié)婚的時(shí)候再買房子也來得及啊。他說：“擔(dān)心到結(jié)婚的時(shí)候買房子買不起。”

　　你看，很多人是因?yàn)閾?dān)心遲買就買不起房了，顯然，這樣的現(xiàn)實(shí)是有問題的，這不是消費(fèi)者的問題，是這個(gè)市場的問題。于順德樓市而言，順德樓盤的戶型設(shè)計(jì)上，更注重一家?guī)卓诰幼〉牧?xí)慣，因此在戶型的大小上，對于一般消費(fèi)者的需求上顧及不夠，很多項(xiàng)目一看就是為家族聚居量身定做的。此外，在一些大于120平方米、復(fù)式單位、聯(lián)排別墅等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上都比一般產(chǎn)品要來得更注重些。這直接導(dǎo)致了年輕人在購房的選擇和承擔(dān)的壓力上要大很多。同時(shí)順德人改革開放這么多年培育出來的理財(cái)投資的基因，讓順德樓市的投資價(jià)值的保有和升值上有足夠的保障，這更加重了年輕人擔(dān)心買不起房的擔(dān)憂。

　　種種跡象顯示，投資價(jià)值高于住宅本身價(jià)值讓更多的投資者趨之若鶩的現(xiàn)狀，讓順德樓市的問題愈發(fā)顯得嚴(yán)重。樓市的購買力已經(jīng)嚴(yán)重透支的情況下，如何避免順德樓市成為“鄂爾多斯第二”？回歸市場的本源，讓市場供求關(guān)系與消費(fèi)市場緊密結(jié)合，在釋放剛需的同時(shí)對投資市場予以引導(dǎo)。解決這些，擔(dān)心買不起房而勉強(qiáng)出手的透支消費(fèi)才有可能消除，市場才能平穩(wěn)地走下去。

（編輯：柱子）