順德城市網(wǎng)消息　自本月18日晚9時(shí)許，佛山“限購令”出臺(tái)后，從城市網(wǎng)記者這幾天走訪的一些項(xiàng)目來看，大多都受到影響表現(xiàn)一般，更有業(yè)界人士憂心忡忡：年后以來觀望情緒較濃的順德樓市更加“雪上加霜”。盡管如此，大多開發(fā)商仍然對(duì)樓價(jià)“咬不松口”：按照套內(nèi)面積銷售的順德市場(chǎng)，價(jià)格占據(jù)了很大優(yōu)勢(shì)，再加上拿地成本增加，“限購令”出臺(tái)將影響接下來的成交量，但樓價(jià)下降的可能性極低。

政策一出，項(xiàng)目表現(xiàn)差強(qiáng)人意

　　3月18日晚上9時(shí)許，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布了《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。19日，公布了落實(shí)《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)事宜的通知。根據(jù)這兩份通知，佛山五區(qū)將限購第3套房，還將限制外地人購房。

　　根據(jù)通知規(guī)定，對(duì)于佛山戶籍家庭來說，擁有一套房只可再購買一套房；擁有兩套房以上，不得再買房；而對(duì)于非佛山戶籍家庭，有了一套房的不得再買房。而沒有房的，必須提供1年以上納稅證明才能買一套房。據(jù)了解，“限購令”同樣適用于順德。

　　“限購令”塵埃落定，記者在周末和周一走訪了順德幾大樓盤，發(fā)現(xiàn)除了性價(jià)比極高的兩三個(gè)樓盤外，推新盤現(xiàn)場(chǎng)人氣也比較冷清。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，以往樓盤推新貨，一天之內(nèi)普遍都有五、六成的成交量，但從這個(gè)周末來看，新貨的成交量差強(qiáng)人意，而且高端樓盤的售價(jià)與之前推出的價(jià)格相差無幾，這也就意味著，開發(fā)商也變得謹(jǐn)慎了。本周一，記者再往大良城區(qū)內(nèi)幾個(gè)樓盤探營(yíng)，發(fā)現(xiàn)銷售中心都冷冷清清，有些銷售人員直言不諱：因?yàn)?ldquo;限購令”出臺(tái)的影響。

　　不過，兆輝投資董事副總經(jīng)理伍旭環(huán)說起新政后博澳城這兩天的人流則有些喜形于色，“雖然成交量未見放大，但人氣不減，可見，只要合適的項(xiàng)目達(dá)到消費(fèi)者的心理價(jià)位，他們?nèi)匀粫?huì)尋找機(jī)會(huì)出手。”

適應(yīng)新政，成交量將下降

　　針對(duì)“限購令”出臺(tái)將帶來哪些變化？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)界幾乎都表達(dá)相類似的觀點(diǎn)。順德興順房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“限購令”突如其來，令全國(guó)“兩會(huì)”召開以來一直都不活躍的順德樓市觀望情緒更濃，并將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間持續(xù)低迷。

　　樂添房產(chǎn)陳旭繪也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他甚至用“雪上加霜”來形容“限購令”出臺(tái)后的一段時(shí)期內(nèi)順德樓市的表現(xiàn)，“年后順德樓市每日成交量不過百套左右，比往年同期要低。目前無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，都處于新政的消化期，再加上傳統(tǒng)淡季即將到來，相信成交量肯定會(huì)受到影響，尤其是對(duì)貴價(jià)盤的影響更大。”陳旭繪分析，高端樓盤的購買者大多是改善居住環(huán)境的二次置業(yè)者，他們對(duì)房子的需求并不迫切，“限購令”規(guī)定二次置業(yè)支付的首期、利率更高，也許會(huì)推遲他們出手的時(shí)間。

　　伍旭環(huán)也表示，雖然新政出臺(tái)后，博澳城這幾天的銷售中心人氣不減，但成交量未見放大，“逐漸成熟和回歸理性的順德市場(chǎng)，消費(fèi)者出手更謹(jǐn)慎。每次政策出臺(tái)，市場(chǎng)都需要兩三個(gè)月的消化期，成交量必然會(huì)受影響。”

價(jià)格堅(jiān)挺，剛性需求仍存在
 
　　一旦如開發(fā)商所言，順德樓市接下來將出現(xiàn)成交量萎縮的局面，那么，樓價(jià)是否會(huì)如老百姓所愿下降？開發(fā)商大都表現(xiàn)得信心滿滿。

　　“‘限購令’只是短期內(nèi)影響成交量，不可能完全扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。”伍旭環(huán)分析，樓價(jià)下降要建立在兩個(gè)層面上談，一是市場(chǎng)供大于求，二是當(dāng)?shù)貐^(qū)域的樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)叵M(fèi)者可能承擔(dān)的范圍，“從這些天來博澳城咨詢的消費(fèi)者來看，市民的購房欲望很強(qiáng)，對(duì)于有剛性需求的消費(fèi)者來說，他們只是在尋求一個(gè)合適出手的機(jī)會(huì)。從價(jià)格層面來說，順德除了東平新城和新城區(qū)的樓價(jià)相對(duì)較高外，其他鎮(zhèn)街的價(jià)格普遍偏低。可以說，順德樓價(jià)幾乎沒有下降的空間。”

　　也有部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“限購令”出臺(tái)，又是一場(chǎng)開發(fā)商和購房者之間的博弈，看誰耗得起？對(duì)此，一名業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了自己的見解，順德開發(fā)商一直都走保守路線，有足夠的資金周轉(zhuǎn)，沒有貸款壓力，就大良來說，土地少，存貨少，但剛性需求存在，因此，最終籌碼還是會(huì)倒向開發(fā)商這邊。“目前，在整個(gè)珠三角，順德樓價(jià)還處于洼地，按套內(nèi)面積算，均價(jià)才7000多平方米，再加上開發(fā)商拿地成本高，有配套成本、開發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)成本等，根本不可能降價(jià)。”

新政落地，遺憾放棄選好的房子

　　市民榮叔是容桂市民，本來他在中怡·一品交納了誠(chéng)意金，計(jì)劃購買一套一廳三房的房子給兒子作為今年結(jié)婚用的新房。“一家人連戶型、樓層都定好了，等它開盤馬上就簽約，誰知道‘限購令’一出臺(tái)，就必須要等我兒子結(jié)婚后把戶口分離出去，才有機(jī)會(huì)再買新的。”榮叔遺憾地說，家里一套舊房子，再加上現(xiàn)在住的別墅，買第三套已經(jīng)不可能了。

　　本月21日，記者在逸林首府見到非佛山戶籍市民陳德勇和朋友一起來看房，陳德勇對(duì)記者說，“限購令”出臺(tái)對(duì)他并沒有影響，因?yàn)樗澳昃驮陧樀沦I房，短期內(nèi)沒有能力也不打算買第二套房。“‘限購令’可能會(huì)打擊有房產(chǎn)投資需求的人，而且短期內(nèi)可能會(huì)限制房?jī)r(jià)上漲，而朋友有買房需求，所以就陪他過來看看。”

　　也有市民表示，政府出臺(tái)的“限購令”并未能真正打壓房?jī)r(jià)，而且暫時(shí)壓制了需求的釋放，反而擔(dān)心一段時(shí)期后市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)反彈。

　　無論怎樣，記者注意到，廣大市民對(duì)“限購令”的出臺(tái)仍然充滿了期待，但從開發(fā)商釋放的聲音來看，樓價(jià)堅(jiān)挺的底氣也十足。或許，具有自身特色的順德樓市，仍然會(huì)走著自己一如既往的發(fā)展軌跡。

■順德樓市狂飆軌跡

　　2006年 成交259萬平方米，均價(jià)為3577元/平方米；

　　2007年 成交307萬平方米，成交均價(jià)為4385元/平方米；

　　2008年 成交170萬平方米，成交均價(jià)與上年持平，為4385元/平方米；

　　2009年 成交315萬平方米，均價(jià)攀至5095元/平方米大關(guān)，與禪桂兩地形成了1500—2000元/平方米之間的價(jià)差；

　　2010年 成交308萬平方米，均價(jià)達(dá)到6484元/平方米，環(huán)比上漲27%。

□鐘柳梅（編輯：jovey）