杏壇鎮(zhèn)東門戶片區(qū)城市更新改造規(guī)劃范圍

建設(shè)南路沿線兩側(cè)用地綜合整治規(guī)劃范圍

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者鄭勇亮）　“三舊”改造工作如何推進(jìn)？地方政府有何幫補(bǔ)惠民政策？昨日（2月13日）上午，杏壇鎮(zhèn)召開“三舊”改造工作動(dòng)員大會(huì)，宣講杏壇鎮(zhèn)“三舊”改造最新動(dòng)態(tài)，并研究部署下階段“三舊”改造的工作思路和重點(diǎn)。

有行動(dòng)，兩項(xiàng)目相繼開展

　　為加快杏壇“三舊”改造步伐，助力杏壇城市升級(jí)成型，近年來，杏壇下大力氣做了一系列動(dòng)作。

　　2013年，杏壇按照“一城三片區(qū)”的總體發(fā)展格局，重新調(diào)整了杏韻湖片區(qū)項(xiàng)目的選址方案，將中心北區(qū)與逢簡旅游區(qū)域連片開發(fā)，并擴(kuò)大規(guī)劃面積至3300畝，致力將杏韻湖片區(qū)打造為產(chǎn)城互動(dòng)、產(chǎn)城融合的典范。

　　另外，杏壇的城市功能也在不斷完善。君怡金海岸、美的時(shí)代城、中博城果等一批大型商住社區(qū)拔地而起，一批高檔商住小區(qū)正在加速建設(shè)。

　　其中，杏壇第一家商業(yè)綜合體超高層地標(biāo)建筑——宏匯城商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目已于去年破土動(dòng)工，該項(xiàng)工程總投資超過4億元，建筑高度達(dá)170米。而規(guī)劃總建筑面積約32100平方米的北河舊食街改造項(xiàng)目——?jiǎng)P盛廣場(chǎng)目前也進(jìn)入了預(yù)售階段，建成后將結(jié)束此前杏壇沒有大型購物中心的歷史，為杏壇舊城區(qū)注入新活力，大大提升杏壇舊城區(qū)的居住環(huán)境。這兩個(gè)項(xiàng)目都是通過三舊改造而來，項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)杏壇的商業(yè)發(fā)展，提升杏壇的商業(yè)氛圍。

　　“這兩個(gè)項(xiàng)目的建成，將是杏壇‘三舊’改造項(xiàng)目的里程碑成就。”杏壇鎮(zhèn)國土城建和水利局副局長羅志凱告訴順德城市網(wǎng)記者，包括宏匯城項(xiàng)目，康寶、達(dá)美等企業(yè)舊廠房改造等項(xiàng)目，杏壇在2014年將啟動(dòng)杏壇鎮(zhèn)東門戶片區(qū)城市更新改造規(guī)劃，和建設(shè)南路沿線兩側(cè)用地綜合整治規(guī)劃。

　　在杏壇推動(dòng)“三舊”改造的過程中，也面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，土地利用依然粗放，城市建設(shè)相對(duì)滯后，環(huán)境欠賬等問題。這也客觀制約著杏壇“三舊”改造的前進(jìn)步伐。“我們要結(jié)合杏壇實(shí)際，通過政府引導(dǎo)，以市場(chǎng)為主體，第三方介入的方式，在充分調(diào)研評(píng)估后，制定出具體實(shí)施方案規(guī)劃，使得接下來的‘三舊’改造工作更具有可操作性。”羅志凱在會(huì)上說到。

不停步，今年啟動(dòng)兩片區(qū)改造

　　杏壇在2014年將啟動(dòng)杏壇鎮(zhèn)東門戶片區(qū)城市更新改造規(guī)劃，和建設(shè)南路沿線兩側(cè)用地綜合整治規(guī)劃。

　　杏壇鎮(zhèn)東門戶片區(qū)位于鎮(zhèn)二環(huán)路以東、桑麻村以南、順德支流以西，齊新路以北的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積為2.38平方公里，西接二環(huán)路，東臨順德支流，與勒流街道隔江相望。其作為展現(xiàn)杏壇城市形象的重要窗口，是杏壇鎮(zhèn)“三舊”改造工作未來幾年的重點(diǎn)區(qū)域。

　　隨著順德區(qū)西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)新區(qū)杏壇北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱北區(qū)控規(guī)）和杏壇鎮(zhèn)杏韻湖周邊地區(qū)概念規(guī)劃（以下簡稱杏韻湖概念規(guī)劃）的深入開展，該片區(qū)的發(fā)展將面臨新的機(jī)遇。

　　順德區(qū)城市更新中心和杏壇鎮(zhèn)“三舊”改造辦聯(lián)合開展規(guī)劃工作，憑借該規(guī)劃區(qū)所具有的區(qū)位條件、交通條件與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，努力把規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為展示順德“三舊”改造的典范地區(qū)。

　　目前，該項(xiàng)工作于2014年1月正式啟動(dòng)，現(xiàn)正加緊推進(jìn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀建設(shè)、用地屬權(quán)、人口特征、經(jīng)濟(jì)收入和改造意愿等基礎(chǔ)情況的摸底調(diào)研工作。

　　另一方面，杏壇在今年也將同時(shí)啟動(dòng)建設(shè)南路沿線兩側(cè)用地綜合整治規(guī)劃。

　　建設(shè)路是杏壇鎮(zhèn)南北向重要城市主干路，是杏壇鎮(zhèn)城鎮(zhèn)空間拓展方向之一，也是產(chǎn)城融合的重要發(fā)展廊道。建設(shè)南路（杏龍路至齊寧路段）在美城行動(dòng)中已經(jīng)完成了道路綜合整治工作且效果明顯。然而，建設(shè)南路兩側(cè)基本都是依托原村居規(guī)劃以居住用地和工業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，存在工業(yè)用地較低效，建筑界面不協(xié)調(diào)，交通組織不順暢，景觀特色不明顯等問題。

　　為加快杏壇“三舊”改造步伐，助力杏壇城市升級(jí)成型，響應(yīng)順德城市升級(jí)轉(zhuǎn)型，提升建設(shè)南路沿線的發(fā)展活力及景觀環(huán)境也變得尤為迫切。

　　建設(shè)南路位于杏壇鎮(zhèn)中部，本次規(guī)劃路段起于齊新路、止于東海大涌，全長約1.5公里，道路紅線寬度約30米，主要對(duì)該區(qū)域舊工業(yè)廠房和居住用地進(jìn)行改造升級(jí)。

　　當(dāng)天與會(huì)人員達(dá)成共識(shí)，在工作思路上認(rèn)為現(xiàn)狀調(diào)研分析十分重要，通過現(xiàn)場(chǎng)踏勘、訪談、資料收集等方式進(jìn)行調(diào)研，充分聽取業(yè)主的意愿，確定建設(shè)南路綜合整治的總體目標(biāo)，從區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、功能和形象等多個(gè)方向研究建設(shè)南路的定位，確保綜合整治可行且有效。