順德大部分的商業(yè)銀行都未收到暫停房貸發(fā)放的消息

　　
　　順德城市網(wǎng)消息　（記者郭允儀）　“商業(yè)銀行要暫停房貸，不會吧？不能貸款，誰可以一下子拿出這么多錢買房？”市民林先生對于網(wǎng)上瘋傳關(guān)于“商業(yè)銀行要暫停房貸”憂心忡忡，“順德這邊也會暫停房貸嗎？”

　　帶著林先生的問題，順德城市網(wǎng)記者聯(lián)系了順德各大商業(yè)銀行了解情況，據(jù)了解，順德大部分的商業(yè)銀行都未收到暫停房貸發(fā)放的消息。其中，中信銀行佛山分行相關(guān)工作人員表示，目前沒有收到任何停止發(fā)房地產(chǎn)貸款和相關(guān)信息的上級文件，中信銀行在房貸發(fā)放方面一如往常，沒有受到任何影響。另一方面，在順德有項目的開發(fā)商包括敏捷地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等，也沒有收到銀行的相關(guān)通知。
　
　　據(jù)悉，在眾多商業(yè)銀行中，只有興業(yè)銀行曾在春節(jié)前下發(fā)通知，要求暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)等，但并沒有停止開發(fā)貸和個人按揭貸款。其中提到的夾層融資客戶一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。所謂商業(yè)銀行停貸主要是暫停夾層融資和供應(yīng)鏈融資，非主流房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　有業(yè)界人士分析認(rèn)為，從今年銀行出臺的政策看，銀行加大對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的控制已是不爭的事實。雖然銀行的政策目前還沒有對順德樓市有影響，但如果政策有一天真的落地到順德，對順德樓市將會有不小的影響。

   海駿達·康格斯的負責(zé)人就預(yù)測未來眾多房地產(chǎn)開發(fā)商將加大銷售力度，收回款。“消費者通過貸款買房，首期雖然付了，但是銀行遲遲不放款，房地產(chǎn)發(fā)展商就回不了款，從而就影響下一步的開發(fā)計劃，所以發(fā)展商為了回款，只能通過首付款和更多的促銷保證回款。”

■知多D

　　夾層融資是風(fēng)險和回報介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式。國內(nèi)常見的操作模式是，銀行給中小企業(yè)提供有信用和價格優(yōu)惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關(guān)聯(lián)公司獲得該企業(yè)一定比例的股權(quán)認(rèn)購權(quán)（通常不超過10%）。夾層融資客戶一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。比如一家企業(yè)買地需要20億元，但自身只有10億元，那么就先向銀行貸款10億元買地，拿地后再抵押給銀行，風(fēng)險相對較高。