預計在年中，順德不少樓盤推新貨

　　順德城市網消息　（記者郭允儀）　“馬上”開門紅對于順德樓市來說已經成為過眼云煙。還剩下10天時間第一季度就將過去，順德城市網記者走訪發現，順德市場表現平淡，而順德土地房產交易中心近日發布的數據顯示，順德成交量持續下滑，但總體平穩。對此，有業界人士分析，開年以來順德樓市以消化存量為主，市場新貨不多，表現趨于平穩。

一手市場：成交量下滑，以尾貨消化為主

　　去年以來順德樓市就一直處于比較興奮的階段，量價齊升的景象時有出現。記者查閱順德土地房產交易中心數據發現，春節前期無論是一手市場還是二手市場，順德樓市都表現不錯。

   其中，一月順德成交面積為22.91萬平米，成交量環比上升7%，成交均價7838元/平方米；進入2月份，順德整體成交量高位回落，一手住宅共成交1040套，成交面積有11.66萬平米，環比減少24.4%，同比減少14.2%。一手住宅成交均價為9423元/平米，環比下跌3.7%，同比上漲2.4%。(以套內面積計算) 。有分析認為，由于樓盤讓利促銷增多，導致近期整體均價環比下跌，量價齊跌。
   
   進入三月，受到3.8婦女節、3.15消費者權益日的促銷節點，不少樓盤推出活動，尤其在婦女節當天，容桂碧桂園、杏壇君怡金海岸、樂從佛奧灣等樓盤紛紛舉行活動。相關中介機構分析認為，目前的成交單位以中小戶型為主，大積單位成交量明顯下降，預計下一階段將會迎來一段推貨小高潮。

　　佛山合富輝煌市場部經理廖德源分析，第一季度總體雖有所下滑，但表現相對平穩，值得注意的是，順德中心城區的推出新貨的產品逐漸傾向于大面積產品，而周邊鎮街依然以剛需和剛需改善產品為主。“順德大部分項目以消化余貨為主，市場推出新貨不多。”

二手市場：受限購影響，形勢不容樂觀

　　　受到一手市場的影響，順德的二手市場整體回落，形勢不容樂觀，基本靠“吃老本”度過。其中，二月份的成交額為102712萬元，環比下降42.8%。二手房成交套數為643套，與一月份的1129套相比，環比下降43.05%。記者走訪大良部分中介機構了解到，今年1月初，市場相對樂觀，而進入到2月市場則以租客為主，達成交易量不高，主要以學位房為主。

　　友聯物業代理公司的凌經理從事中介近10年的時間，他表示今年的二手市場表現慘淡，預計未來將有不少中介公司或會倒逼，“自從2010年3月18日，順德出臺限購政策，一直影響著二手市場，目前主要還是靠學位房、商鋪出售為主。”而廖德源認為，除了限購政策影響二手市場的表現，銀行貸款對二手市場也有一定的影響。

　　廖德源認為未來第二季度，市場表現依然不活躍，預計在第三、四季度升溫，其中以中心城區以及部分鎮街表現突出，“例如樂從、陳村、北滘將在下半年推出新貨，這些鎮街不僅能吸引本地客戶，還吸引到佛山禪城的客戶，預計會表現出色。”