綠田路一帶的樓盤基本有20多年的房齡

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者郭允儀）　近日，浙江奉化居敬小區(qū)29幢樓房突然倒塌事件轟動了全國，也引起順德市民對危樓的關(guān)注。據(jù)順德危樓信息數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，鎮(zhèn)街上報其中有4905處疑似危樓的房子，其中已鑒定為危樓有128處。

老齡房常有問題，小區(qū)維修不到位

　　順德城市網(wǎng)記者走訪各鎮(zhèn)街老城區(qū)，發(fā)現(xiàn)順德的80年代、90年代的房子還不少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士，這些老齡房多為國有企業(yè)或政府機構(gòu)建立的，由于當(dāng)年并沒有形成嚴(yán)格規(guī)范要求和監(jiān)控，因此存在部分樓盤建筑不規(guī)范，部分最終演變成危樓。

　　以大良街道辦為主，老齡房在大良的老城區(qū)居多，基本在順德舊一中、綠田路附近，有部分樓盤還是70年代的老房子。這些老齡房目前房屋質(zhì)量問題不大，主要問題還是小區(qū)管理，家住綠田路十三街三座的郭阿姨是深有感受。“以前由于老公在機電廠工作，廠里分了這里的房子，一家三口住了24年，剛住的時候周圍并沒有房子，在窗口往外看就看到倫教。”郭阿姨的房子的主要問題是墻壁出現(xiàn)滲水現(xiàn)狀和地磚有裂開的痕跡，她表示想發(fā)動小區(qū)業(yè)主一起維修公共區(qū)域是一件難事。

　　家住桂新邨信業(yè)樓淓阿姨則認(rèn)以前的樓盤的質(zhì)量還是可以，但是管理就不到位，“每個月已經(jīng)上交30元管理費，明知道樓梯口連早上很暗，一直要求安裝樓梯燈還是沒裝，不是去年8座有老人家在樓梯跌到，都不會關(guān)注樓梯燈的問題。”

危樓成因多：地基不牢固、不維修

　　危樓是如何產(chǎn)生？除去監(jiān)管不嚴(yán)的原因，香港大學(xué)建筑系賈倍思教授接受順德城市網(wǎng)記者采訪時表示，從建房結(jié)構(gòu)分析，早期建房打地基和建房結(jié)構(gòu)這兩方面對樓盤的質(zhì)量也有一定的影響。

　　賈倍思教授提到，早期有兩種常見的地基，一種是“滿堂紅”地基。一種是“條形基礎(chǔ)”地基，兩種地基都是相對比較簡單，承受力有限。“現(xiàn)在大城市都要求打樁，打到很深，要打到巖石上面，比較結(jié)實，不會出現(xiàn)問題。”另一方面，早期的房屋結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)為主，只是起加固作用，因此如果存在偷工減料的情況或建筑材料不過關(guān)等更會加劇危樓的產(chǎn)生。

政府：定期排查，防止發(fā)生危險

　　對于順德的危樓，廣東恒捷投資控股集團董事長鄧兆強深有感觸，他提到順德早期80年代末，政府、工廠建起的房子是有一定的風(fēng)險的。“尤其那些不是磚砌體房屋，只有六七層樓，沒有電梯的房子。”在去年鄧兆強曾提醒過政府，在容桂舊廣播站附近有幾個疑似危樓的樓盤。“政府要定期排查，這些基本都是出租屋聚居地，等出問題才管就太遲了。”

　　對此，順德國土城建和水利局建筑業(yè)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，順德已經(jīng)建立了信息數(shù)據(jù)庫，會及時記錄順德十個鎮(zhèn)街提供的數(shù)據(jù)。據(jù)最新統(tǒng)計，順德目前有4905處疑似危樓的房子，其中已鑒定其中128處為危樓。

　　據(jù)介紹，在去年的6月份左右，順德針對危樓排查過，目前順德危樓等級分為A、B、C、D四個等級，其中只要達(dá)到C級或C級以上的危樓，政府就會發(fā)出危樓通知書，并要求整改。據(jù)了解，由于考慮到排查危樓需要專業(yè)的技術(shù)人員以及審核費用需要時間等問題，今年順德針對危樓排查的時間暫未定，但會及時做監(jiān)控。