順德城市網消息　（記者郭允儀）　日前央行做出新規定，要求商業銀行優先發放首套房貸款。這消息剛出來就有順德市民私信順德城市網微博問：順德銀行的首套房貸利率有變動了嗎？對此，記者采訪順德各大銀行，發現目前首套房貸利率依然是基礎利率百分之十以上，據業界人士推測，政策要落實在順德，估計要等一兩月之后。

　　昨日（5月15日），記者以市民身份詢問了興業銀行、建設銀行等商業銀行信貸部門，當部門負責人了解到記者欲進行私人貸款是，整個流程咨詢得十分詳細，而且對于個人貸款業務顯得十分慎重。

　　其中一家銀行信貸部客戶經理向記者透露，銀行首套貸款利率上浮10%，基本是行情。即便個別銀行自己可以調整，但很難保證最后放款的時候，有6.8778%這樣的優惠利率。據興業銀行順德支行一員工透露，目前興業銀行首套貸款利率上浮10%，年利息7.205%。如果首次購房的市民選擇二手房，則會更難申請房貸。據悉，目前銀行基本選擇跟樓盤合作，甚少接受私人貸款。

　　實際上，自從去年4月起，首套房貸8.5折利率就陸續取消，而去年6月的流動性危機過后，五大國有銀行的順德分行首套房貸利率大部分為基準利率上浮5%~10%。為何房貸利率上浮？不少銀行內部人士明確說，房貸利率上浮并非國家調控所致，而是個人房貸成本高、風險較大，銀行回報低、周期長，所以銀行減少了房貸業務。此次央行的“要求”是否能落實，很大程度還是取決于銀行的貸款額度是否充足。

　　對此，國信證券順德營業部副總經理黃永強表示，央行此政策對房企有一定的利好，但作用不太大，因為只是落實銀行放貸，但其實貸款利率仍然比較高，對投資者來說，都不是好事。

　　而且，今年的房貸違約風險一直在增大，近期有消息稱，市場上有9萬億信托債務到期，其中大部分是放貸，未來房企的走勢仍不明朗。佳兆業地產佛山有限公司總經理楊世強也表示，央行此政策對房地產發展作用不大，“保證市民滿足首套房貸是國家保障民生工程的手段，是應該做的事情。但是政策對真正有購買力的人群沒有幫助，還是有一定的限制。”

　　另一方面，佛山合富輝煌地產董事副總經理陳熹預計未來政策落實到順德，需要一兩月的時間等待，“現在的銀行每個季度有一定貸款金額要求，每個銀行有不同的貸款額度。我們的客戶有一半人是要等半年才可以簽約，房企才可以回流資金。主要受到兩方面的影響，一方面是等銀行放貸，一方面要等客戶做賬。”陳熹認為，順德銀行的反映一般都相對比較慢，預計過一兩個月內才看出變化。