小區(qū)更換物管設(shè)門禁，業(yè)主與業(yè)委會起糾紛

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者張大偉）　“更換物管，新設(shè)門禁，我們都無法進(jìn)出自己的家了。”近日，有網(wǎng)友向順德城市網(wǎng)報(bào)料，大良德富大廈業(yè)委會擅自更換物管，并且新設(shè)門禁，以不繳費(fèi)不辦卡為由，限制業(yè)主進(jìn)出。

投訴：業(yè)委會自作主張換物管

　　據(jù)報(bào)料的王小姐介紹，小區(qū)的業(yè)委會在今年7月份左右對小區(qū)的物管公司進(jìn)行了更換，同時(shí)在換物管之后，小區(qū)的出入口又于近期設(shè)置了門禁，車輛行人進(jìn)出都需刷卡，業(yè)主想要進(jìn)出小區(qū)得辦理門卡。“辦卡可以，但前提是要繳清先前物管公司的物管費(fèi)。”王小姐表示，在辦卡的時(shí)候，新接手的物管公司設(shè)置了前置條件，如果業(yè)主不遵照這樣的前置條件，將無法拿到門卡進(jìn)出家門。

　　對此，王小姐表示，業(yè)委會在更換小區(qū)物管和安裝門禁時(shí)并沒有經(jīng)過業(yè)主的同意，是業(yè)委會自作主張操作的，同時(shí)物管不能以繳不繳費(fèi)為前置條件來限制業(yè)主的進(jìn)出。“繳費(fèi)歸繳費(fèi)，進(jìn)出歸進(jìn)出，不應(yīng)合在一起。”王小姐如是說。

回應(yīng)：換物管是應(yīng)業(yè)主要求

　　針對業(yè)主反映的問題，德富大廈業(yè)委會主任吳先生告訴記者，小區(qū)更換物管主要是因?yàn)榍耙粋€(gè)物管沒有盡到一個(gè)物管的職責(zé)，在安全、衛(wèi)生環(huán)境等服務(wù)工作方面做得并不到位。“可以說是只收錢不辦事。”吳先生表示，此前小區(qū)里經(jīng)常丟東西，衛(wèi)生環(huán)境也處理得不及時(shí)，整個(gè)小區(qū)顯得十分混亂，為此很多業(yè)主都對先前的物管公司表示不滿，要求業(yè)委會更換物管。基于此，業(yè)委會應(yīng)眾多業(yè)主的要求對物管進(jìn)行了綜合評估，結(jié)果并不達(dá)標(biāo)，這才作出了更換物管的決定。

　　另外，對于更換物管的決定，業(yè)委會提前將公告張貼在了小區(qū)的公告欄，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，對小區(qū)所有業(yè)主進(jìn)行告知，并沒有撇開所有業(yè)主擅作主張，而設(shè)置門禁也是出于小區(qū)安全的考慮，避免盜竊事件的發(fā)生。

　　此外，對于繳費(fèi)才能辦卡的情況，剛接手小區(qū)的物管公司表示，該規(guī)定是受業(yè)委會的委托才制定的。對此，吳先生解釋稱，繳費(fèi)辦卡是因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的部分業(yè)主故意拖欠了上一個(gè)物管公司的物管費(fèi)，出于公平的考慮，保障其他已繳納物管費(fèi)業(yè)主的權(quán)利，業(yè)委會才會委托物管公司在辦卡之前要求業(yè)主交清此前拖欠的物管費(fèi)。記者從小區(qū)門口張貼的欠費(fèi)清單中注意到，約有40戶拖欠了物管費(fèi)。