順德城市網(wǎng)消息?。ㄓ浾哙u維?。?/strong>　近日家住大良雅居樂花園的傅女士十分苦惱，原來“輕輕松松”騎著自家摩托車出入小區(qū)，現(xiàn)在經(jīng)常被保安攔截下來，并告知接下來沒有購買車位的摩托車都不準進出小區(qū)地下停車場。和傅女士有同樣遭遇的雅居樂業(yè)主不在少數(shù)，他們紛紛表示，“賣房子的時候銷售不是承諾摩托車位是免費提供給業(yè)主使用的么？現(xiàn)在摩托車車位賣完了，摩托車不讓進，我們的車到底能放到哪里去？”針對雅居樂花園業(yè)主們的疑問和訴求，廣東順恒律師事務所的賀麥清律師建議，業(yè)主們盡快成立業(yè)主委員會進行有效維權。

焦點一
開發(fā)商承諾業(yè)主可以免費使用摩托車車位？

　　順德城市網(wǎng)記者昨日（11月13日）來到雅居樂花園了解情況，不少業(yè)主告訴順德城市網(wǎng)記者，當初自己購買雅居樂花園的房子時，銷售人員有口頭承諾摩托車車位可以免費提供給業(yè)主使用。對此，雅居樂花園開發(fā)商相關負責人在接受記者電話采訪時表示，公司沒有這樣的口頭承諾，合同上也沒有寫明。

　　當記者問到為何這個月開始要禁止無停車卡的業(yè)主進入時，雅居樂物業(yè)服務公司的李主任就表示，因為部分買了摩托車位的業(yè)主反映停車場內(nèi)車亂停的現(xiàn)象比較嚴重，為了安全和管理考慮，才實行了“沒有摩托車位不能進地下停車場停放摩托車”的規(guī)定。據(jù)了解，直到11月初雅居樂花園物業(yè)服務公司開始禁止沒有車位的業(yè)主進入之前，所有業(yè)主的摩托車是可以停入地下停車場的。

關于小區(qū)內(nèi)摩托車出入管理的通知

　　賀麥清律師認為，如果開發(fā)商表明沒有承諾，業(yè)主需要取證才能有效維權，比如尋求錄音、合同等作為證據(jù)。或者業(yè)主若是可以找到當初給出承諾的人，且本人承認的同時且開發(fā)商也認可其話語權，則有可能形成有效證據(jù)。

焦點二
摩托車車位銷售信息開發(fā)商是否通知到位？

　　除了開發(fā)商在銷售時是否承諾免費使用的問題，雙方的焦點還聚集在所有業(yè)主是否有收到摩托車車位銷售的通知上。在雅居樂花園銷售中心工作人員向記者出示了此前的通知存底和短信發(fā)送記錄，電腦記錄顯示最近一次摩托車車位銷售的短信發(fā)出時間為9月15日，共發(fā)送短信2300多條，工作人員還帶記者去到小區(qū)的30、21棟，在這兩棟的電梯里記者看到了關于摩托車車位的銷售通告，通告上的時間顯示為9月。在接受記者采訪的業(yè)主中，也有部分業(yè)主表示自己有收到短信或看到銷售摩托車車位的銷售通知。

　　雅居樂花園銷售中心工作人員介紹到，每次摩托車車位銷售，銷售中心都會發(fā)出短信通知，在每一棟樓的樓梯口附近都會張貼告示。但是，由于雅居樂花園3000多戶業(yè)主中，不少業(yè)主尚未正式入住、留下的聯(lián)系方式是否有效以及更改后的聯(lián)系方式并未及時給到物業(yè)公司，因此能否完全通知到位他們也無法保證。部分業(yè)主認為，由于沒有及時收到開發(fā)商的銷售通知導致自己沒有買到摩托車車位，開發(fā)商有義務通知到自己。

21棟電梯內(nèi)小區(qū)關于銷售摩托車位的公示

雅居樂銷售中心發(fā)出銷售摩托車位信息記錄（因左側為業(yè)主電話，故遮擋）

　　賀麥清律師表示，法律并沒有規(guī)定，開發(fā)商是否有義務對業(yè)主作出車位開賣的公示，業(yè)主可自己到銷售方進行詢問或者購買。除非是小區(qū)內(nèi)的車位為數(shù)較多的賣給了小區(qū)外的人，則需要對業(yè)主進行公示，需征求業(yè)主意見，小區(qū)內(nèi)車位應以滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主為優(yōu)先考慮。

焦點三
一戶購入多個摩托車車位并連起使用是否合法？

　　據(jù)了解，雅居樂花園一共有632個摩托車位，目前已經(jīng)基本售罄，還有少量摩托車車位可以讓業(yè)主選擇。業(yè)主王女士反映，部分業(yè)主買到了摩托車位，而且還是連著幾個車位就形成了一個整體用來停放小汽車，這樣對沒有買到摩托車位的人不公平。記者在雅居樂花園地下停車場看到，確實存在這樣的現(xiàn)象。

部分摩托車位前已掛上“私家車位”

業(yè)主摩托車沒有地方停放只好停在出口附近

　　開發(fā)商解釋稱，在開售摩托車位時，并沒有實行購買限制，實行先到先得的原則，銷售之后產(chǎn)權屬于購買人，他們也不了解業(yè)主買摩托車位是用來停摩托車還是汽車。針對沒有汽車位和摩托車位的業(yè)主，可以自愿將車停在小區(qū)外的4個臨時停車點，大約可以停放300輛。

　　賀麥清律師表示，法律沒有明確規(guī)定銷售方在銷售時一戶能買多少車位，也沒有規(guī)定在小區(qū)內(nèi)固有的產(chǎn)權上只能停放某種車輛。但是出于公平性考慮，建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，進行內(nèi)部規(guī)定，可以對此行為進行規(guī)范。同時，如果業(yè)主不能接受物業(yè)公司的行為，那么業(yè)主可以走法律訴訟程序，通過起訴物業(yè)公司來進行維權。