■花明

　　5月10日，母親節(jié)之際，“央媽”降息助興，被戲稱為“央媽在這個偉大的節(jié)日贏了所有媽媽！”。對順德樓市來說，今年以來確實利好不斷，“3·30政策”、全面取消限購，加上兩次降準三次降息，政策面來說，仿佛“害怕”支持得不夠，要一而再、再而三地出臺政策。面對這樣的利好，房企應趁勢積極去庫存，而不應博弈市場，想著捂盤待漲。

　　四年的限購，使得順德樓市市道冷淡，各盤去庫緩慢，整個市場存量大。去年，某地產(chǎn)機構(gòu)綜合佛山住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年順德區(qū)存量為370.89萬㎡，預計2015新增260.34萬㎡，預計消化需時近24個月。

　　此外，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來說，2012年-2013年間，市場興起大平層戶型，一時間，大戶型扎堆入市。2012年7月份某媒體統(tǒng)計了一組數(shù)據(jù)：一個月內(nèi)，共有14個項目申請到2246套住宅的預售證，120平方米以上的戶型，占新增貨量的80%以上。而限購，恰好是限了這批人群，因此，市場上大戶型基本上處于滯銷狀態(tài)。

　　今年五一，先有“3·30政策”對市場拉動的預期，再有“4·30”佛山全面解限的夜襲，順德各項目抓住政策利好，大搞營銷活動，加上實實在在的優(yōu)惠，著實讓市場“火”了一把。與此同時，有不少開發(fā)商也向置業(yè)者透出“快要漲價，最后優(yōu)惠，錯過不再有”之類的信息，據(jù)筆者了解市場，也確實有一些貨量少的項目收緊了此前的優(yōu)惠；還有大部分樓盤在觀望中。如今，再燒一把“降息”的火，是否會促使一些正在觀望的項目收縮優(yōu)惠？
　　

　　對此，筆者認為，對于房企來說，尤其是庫存量大的，如今的利好政策疊加正是跑量去庫存的“窗口期”，房企應該抓住這個時期，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，減輕下半年的壓力，尤其是在如今政策多變的情況下，要防止下半年市場出現(xiàn)變化。對于“大戶”存量較大的樓盤，或許還有必要在趁此利好，加大優(yōu)惠力度，來減輕庫存；并趁此優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，爭取下半年更多的主動。

　　盡管，目前大勢預期是樂觀、看漲，然而，期待房價再度快速上漲也是不可能的，說白了，政府也不允許這種情況發(fā)生，因此，對于房企來說，蕭條了這么長時間的市場，出現(xiàn)回暖，“戀戰(zhàn)”或者繼續(xù)博弈市場而捂盤惜盤，就很有可能錯過了企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會。