龍江鎮龍洲路南側地塊是順德7月擬推5宗商住用地最大的“地王”

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　干渴了半年的順德土地市場終于迎來“甘露”——今年以來最集中的一輪推地現身！據順德區公共資源交易中心日前發布土地掛牌出讓公告顯示，7月共有5宗合共近22萬㎡的商住用地掛牌出讓，分布于大良，龍江、容桂、北滘。

擬推5宗商住地，“地王”位于龍江

   據順德區公共資源交易中心日前發布土地掛牌出讓公告顯示，7月共有5宗合共近22萬㎡的商住用地掛牌出讓，其中大良2宗，龍江、容桂、北滘各1宗。

　　值得關注的是，5宗地中最大的“地王”位于順德區龍江鎮龍洲路南側，該宗地面積為90806.01平米。據掛牌文件顯示：宗地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地；容積率大于1且不大于3.0；城鎮住宅用地70年，批發零售、住宿餐飲用地40年，起拍價54484萬元。

　　此外，順德區北滘鎮三桂村委會解放河路東北面地塊占地面積76669.04㎡，起拍價31679.6萬。順德區容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西地塊（德勝河南岸），占地面積39179.88㎡，起拍價35262萬元。順德區大良街道近良河東片A07-2號地塊和大良街道新桂片區21-1號地塊占地面積較小，分別為5743.60㎡、2881.83㎡。5宗商住用地于本月中下旬拍出。

　　業界認為，從區域分布、地塊面積、交通和配套來看，龍江、北滘、容桂這三宗地塊更具有吸引力和升值空間。

業界認為庫存大，開發商拿地熱情難測

　　據記者查閱順德上半年土地交易信息得知，順德今年前6個月掛牌的17宗地塊，流拍占7宗，被外界稱為佛山土地流拍王。總體上看，順德區上半年掛牌的地塊占地面積總體較少，主要集中在200——4000平方米之間。不過，在順德區2015年土地推介會中，順德推出的25宗地有多宗屬于城鎮中心區域靚地。

　　那么，順德成流拍王，原因究竟是什么？業界是否看好順德這次推地地塊的吸引力？

　　對此，天之龍地產董事常務副總經理李超棠認為，順德之所以成佛山五區土地流拍王，很大原因是由于順德庫存量大，去貨速度慢，主要外來人口少造成需求有限，而商業住宅供大于求。此外，其認為，因土地起拍價較高，房產商風險大于利潤，加上實體經濟不好，影響購買力。

　　此外，合富輝煌佛山公司董事副總經理陳熹認為，“順德土地難賣出，除了庫存大、去貨速度慢和購買力不足外，這些地塊和順德的城市升級發展并沒有形成一個整體的規劃，是碎片化的分布，造成開發商無法進行集中開發，降低了地塊本身的吸引力。”