□花明

　　近日，在佛山等地掀起一股“小清新”戶型風：上周，佛山嶺南天地發布全新產品三疊別墅，最小產品面積193平方米。無獨有偶，上個月，保利華南成功收購三水區云東海高爾夫花園項目。據消息透露，保利將在區域研發的新型別墅產品，其中最小戶型的別墅預計將在200平方米以下，傳言這將是佛山市場上身材最“精致”的別墅。

　　據悉，陸續而來的是從今年下半年到明年，佛山市場上還將出現多個面積在200平方米上下的別墅或者類別墅產品。如一直定位為廣佛豪宅標桿的中信山語湖也放出聲音，項目一改過往動輒超500方的習慣，后續將推的別墅面積將以200多至300多平方米的聯排、獨棟別墅為主；還有高明的綜合體大盤富星半島，二期產品也將從一期的400-455平方米大幅下降僅為220-350平方米。

　　以筆者看來，當下佛山所出現的“house大瘦身”現象，無疑是在市場需求的指向下誕生的戶型創新。從人居需求來看，小清新類的別墅總價低，降低了購買門檻，將迎合更多中高端置業者的人居升級需求，并給予市場更多的產品選擇；而從項目銷售上來說，這樣的戶型相對容易出貨，大面積別墅總價高，目標群體窄，尤其是在當下經濟環境低迷的情況下，這部分群體的消費意愿低下，縮小別墅面積將拓展目標客戶范圍，并“好出貨”。

　　回看順德目前在售的別墅項目，哪個不是以傳統的“高冷范”示人，四五百平方米都還不算是大，還有個別項目總面積超千方，面積之大、總價之高，讓市場咋舌！此外，除了別墅外，順德的大平層產品又何嘗不是一個“大”字了得？從銷售來看，可以肯定的是，無論是在“限購時期”，還是現在所謂的“后限購時期”，這類總價高的戶型在市場上根本不占優勢，銷售已成為整個市場的難題。而與此相反的是，小面積、總價在同區域內較低的產品將比較容易走貨。

　　正如一些做大戶洋房的項目已經看到市場需求正在不斷變化，適時將大戶改小戶一樣，在順德的別墅市場中，也該需要來些“小清新”來刺激市場。據筆者觀察，順德房地產市場經過近幾年的發展，以往的“大戶”置業需求正在減弱，對精致、新穎的戶型需求正在加大。另一方面，近年順德房地產市場上，在售項目產品的同質化十分嚴重，置業者對戶型產生一定的審美疲勞，鮮有創新戶型擦亮置業者眼睛，市場也亟需新戶型的面世來刺激。

　　因此筆者認為，“小清新”型的別墅即便目前在順德仍是一片空白，相信不久，這股“小清新”之風也會吹到順德市場來。但是，需要提醒的是，房地產具有顯著的地域性，這是必須考慮的，同樣的瘦身別墅，來到順德，也需要結合本土市場的實際，打造出合順德人口味的“小別墅”才能制勝市場呢！