大良三大“三舊改造”重點(diǎn)項(xiàng)目

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者王卉林）　昨日（8月10日）下午，大良召開城市更新（“三舊”改造）政策宣講會暨大良土地推介會。會上，順德城市網(wǎng)記者了解到，大良德勝河北岸改造項(xiàng)目、新滘工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目、大良105國道以西其他重點(diǎn)改造項(xiàng)目為大良三舊改造重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　會上，區(qū)“三舊”辦主任助理勞璐均將順德最新頒布的城市更新（“三舊”改造）政策歸為20個亮點(diǎn)，并進(jìn)行了宣講。勞璐均介紹到，新政增加了“二改三”政策優(yōu)惠的幅度，以協(xié)議出讓方式轉(zhuǎn)變土地使用功能繳交土地出讓金的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由原土地評估差價(jià)的60%調(diào)整為40%；加大了“商改商”增加容積率補(bǔ)繳土地出讓金優(yōu)惠，統(tǒng)一按評估差價(jià)的40%征收，對企業(yè)減輕經(jīng)濟(jì)壓力、籌集資金推進(jìn)項(xiàng)目改造起到積極的作用。

　　隨即，大良街道黨工委副書記何春云介紹了大良“三舊”改造現(xiàn)狀。其表示，截至目前，大良街道累計(jì)納入省級“三舊”改造標(biāo)圖建庫圖斑48個，總用地面積6405.28畝，約占街道總面積的5.2%。累計(jì)已獲得區(qū)“三舊”認(rèn)定項(xiàng)目27個，涉及改造面積1719畝；已完成改造項(xiàng)目12個，完成改造用地面積285.4畝。

　　“目前，大良土地開發(fā)強(qiáng)度已超過50%，土地資源緊缺已成為制約社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的瓶頸，而“三舊”改造是破解大良土地資源瓶頸的主要途徑。”何春云表示，大良要以區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，吸引社會資本參與“三舊”改造，調(diào)動各方的積極性，對低效、粗放發(fā)展的用地進(jìn)行再開發(fā)、再利用。

　　記者了解到，2015大良計(jì)劃申報(bào)認(rèn)定項(xiàng)目5個；上報(bào)審批協(xié)議轉(zhuǎn)功能改造項(xiàng)目3個，涉及用地面積約122畝。另外，今年大良成功掛牌出讓“三舊”改造地塊2個；正在實(shí)施改造單元控制性詳細(xì)規(guī)劃編制有4個片區(qū)。同時，大良還將積極籌劃將德勝河北岸105國道以西的萬家樂燃?xì)饩邚S、錦綸廠等一帶區(qū)域和順德糖廠片區(qū)納入近期改造計(jì)劃，通過“三舊”改造實(shí)現(xiàn)德勝河北岸的城市升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　其中，大良德勝河北岸改造項(xiàng)目、新滘工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目、大良105國道以西其他重點(diǎn)改造項(xiàng)目為大良三舊改造重點(diǎn)項(xiàng)目。另外，大良近期還將出讓大良南區(qū)水一方A、B地塊、大良南區(qū)5號地塊（原果批市場）、大良風(fēng)翔21號地地塊、南國路與碧桂路交匯處東南側(cè)地塊。

　　“新政策給各居村和業(yè)權(quán)單位、開發(fā)商帶來了機(jī)遇，但政策利好具有時間性，必須是在2017年12月31日前認(rèn)定的城市更新項(xiàng)目才能適用新政策。”何春云表示，“三舊”改造事關(guān)大良經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，希望大家珍惜這項(xiàng)來之不易的政策，緊抓落實(shí)，全力以赴推動街道城市升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型邁上新臺階。

■三舊改造重點(diǎn)項(xiàng)目

大良德勝河北岸改造項(xiàng)目

　　情況介紹：大良德勝北岸規(guī)劃區(qū)面積445.7公頃，共涉及南江、大門、順峰三個社區(qū)，其中舊廠房和舊村居用地約280公頃。

　　計(jì)劃：將借助“三舊”改造手段，通過城市升級 、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和環(huán)境再造，將改造成集高品質(zhì)住宅 、高端商業(yè)、商務(wù)辦公、工業(yè)遺產(chǎn)展示、濱水公園于一體的濱河新區(qū)。此外，還將積極籌劃擴(kuò)增德勝河北岸105國道以西的萬家樂燃?xì)饩邚S、錦綸廠等一帶區(qū)域和順德糖廠片區(qū)的“三舊”改造工作，同時通過“三舊”改造輻射到大良105國道西北片區(qū)，拓展與南部的容桂對接。

新滘工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目

　　情況介紹：新滘工業(yè)區(qū)有便捷的對外交通，可通過105國道及325國道與順德各個城市組團(tuán)及佛山、廣州進(jìn)行聯(lián)系。珠二環(huán)高速為高架高速，橫穿規(guī)劃區(qū)北部，在附近區(qū)域設(shè)置有高速路出入口。

　　計(jì)劃：通過整合順德汽車銷售與制造產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)力填補(bǔ)廣佛地區(qū)汽車文化體驗(yàn)空缺,打造以汽車銷售、零配件銷售為基礎(chǔ)，以汽車文化體驗(yàn)為亮點(diǎn)，以汽車維修美容、汽車金融及其它相關(guān)配套等為輔助的廣佛最具活力、全國理念領(lǐng)先的一站式汽車購物和多層次汽車文化體驗(yàn)園。

大良105國道以西其他重點(diǎn)改造項(xiàng)目

　　情況介紹：根據(jù)《佛山市順德區(qū)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃（2009-2020）修編》，大良105國道以西片區(qū)共有“三舊”改造地塊8個，總計(jì)改造規(guī)模為235.75公頃。其中舊城鎮(zhèn)改造地塊2個，改造面積為14.66公頃；舊廠房改造地塊6個，改造面積為221.09公頃。

　　計(jì)劃：大良105國道以西其他重點(diǎn)改造項(xiàng)目為大良下一步重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，將進(jìn)行整體提升，全覆蓋改造。