■李放

　　自今年啟動北部戰略以來，順德與廣州、佛山等周邊區域的聯系將通過軌道、地鐵、交通路網等逐步完善和暢通而變得熱鬧起來。這樣的變化雖然暫時還沒有實際顯現，但是對于房地產市場來說，所謂“春江水暖鴨先知”，這一點還是相當敏銳的，無論是普通消費者還是房地產開發商都已經開始動起來了。

　　首先從市場反應來說，順德市場相對較為低的價格，以及軌道、路網等暢通之后通勤時間成本的降低等都成為周邊廣州、佛山等區域剛需階層最為迫切選擇在順德置業的主要原因。據說陳村不少樓盤來自廣州、番禺的客戶基本占到三成以上了，這是一個不小的比例了，而北滘新城里的新項目關于廣州客的比例也一直是各大開發商開發的信心源之一。從消費市場的選擇看，這切合了市場的訴求，也可以看到北部戰略首先發力和看到效果的，其實就是房地產市場。

　　不過，對于順德而言，除了市場帶來的收益，其背后帶來的更多社會問題倒是值得關注。比如，作為生活的城市，陳村、北滘等作為未來北部的核心，所要承擔的出行、社會保障、教育、醫療等各方公共資源的壓力和負擔，其實并不一定是好事。當然，北部將產業的體系梳理和架構完善，很大程度上會緩解這一方面的壓力，這是另外一個話題了。

　　當然，除了消費市場，順德房地產開發商們也在思變。碧桂園作為本土開發商的代表自然不用說，很多年前就已經開始涉足全國市場。值得注意的是，上周美的地產選擇在廣州發布了未來的發展戰略，選擇廣州作為發布點，真正走出去的意圖還是比較明顯的。雖然說暫時還沒有其他很多開發商跟進，但作為北部戰略撬動下的順德房地產市場，一點一滴的變化都會催生新一輪的房地產投資熱潮。