■李放

　　降溫不斷襲來的順德，已初現(xiàn)冬日的景象。一如順德樓市當下的“體溫”，日漸冷淡而又時不時出現(xiàn)一股“暖流”刺激一番。上周末的順德樓市就這樣暖暖的、小小激動了一下，位于順德新城核心區(qū)域的順德華僑城上周六正式推售首批洋房產(chǎn)品，約為12000元/平方米的價格以及110平方米左右的面積段產(chǎn)品，都讓置業(yè)者非常關(guān)注。而同一天龍江碧桂園也舉行了洋房產(chǎn)品發(fā)布會，在體現(xiàn)“碧桂園速度”的同時，與華僑城一起開啟了2015年順德樓市冬季攻勢的大幕。

　　然而，這兩個項目再加上此前容桂、陳村等鎮(zhèn)街的一些新產(chǎn)品，就已經(jīng)構(gòu)成了整個2015年順德樓市的全部新產(chǎn)品市場。相比較而言，那些動輒10幾個新盤同時入市的盛況已經(jīng)不復存在了，那些年我們看過的房地產(chǎn)盛況看來是不會再回來了。回到這個所謂的“冬季攻勢”，可以預見的是，順德市場整體推售的貨量不大，結(jié)合當下的銷售情況也必然不會有所謂的盛況出現(xiàn)。既是如此，那今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績壓力該如何緩解？接下來不到兩個月的時間，房企將如何沖擊年度目標呢？

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，已經(jīng)順德市場新項目入場的比重不斷降低的情況下，按照目前去化速度和去化周期來看，已經(jīng)遠超8-16個月的正常區(qū)間，原有存量市場的消化應該是接下來很長一段時間里的“主角”。眾所周知，房地產(chǎn)項目開發(fā)后無法售出，不僅僅是房企和銀行等的資金壓力，更有可能連帶資產(chǎn)管理公司、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募基金等金融機構(gòu)做抵押融資帶來的連鎖反應，以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的整體波動。

　　而且，由于經(jīng)濟發(fā)展、樓市供需關(guān)系等基本面并未改善，若缺乏有效的政策刺激，房地產(chǎn)市場再次進入下行周期并非危言聳聽。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，每年房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)面積基本都維持在4億平方米上下，這些基本上屬于閑置未開工的土地面積。所以去庫存仍將是未來很長一段時間房地產(chǎn)市場的重點。

　　當然，去庫存主要肯定是靠市場的消化，也就是要按照叢林法則，優(yōu)勝劣汰，物競天擇。有業(yè)界人士指出，未來住房需求總量不會下降，但是住房超量供應的壓力越來越大，企業(yè)間競爭會越來越殘酷，市場觀望會不斷加劇，甚至以價換量將成為未來數(shù)年的新常態(tài)。