順德城市網消息　（記者鄭勇亮　通訊員邱霖靜）　為阻礙法院執行，拒絕搬遷出已拍賣房產，處心積慮地制造假的《租賃合同》，并到法院提起虛假訴訟，近日，順德區人民法院對一起虛假訴訟案件出具了罰款決定書，并對惡意串通的兩個涉案企業佛山市依云斯頓酒店管理有限公司及佛山市順德區粵凱富商貿有限公司各罰款人民幣100萬元整。據了解，該罰款是我國至今為止開具的虛假訴訟罰款額度最高的罰單。

租賃房產被拍賣，承租人訴請維權

　　順德城市網記者昨日（12月9日）從順德法院獲悉，2014年12月17日，順德法院民一庭副庭長岑文豪接到一宗房屋租賃合同糾紛的案件。

　　原告佛山市依云斯頓酒店管理有限公司（以下簡稱依云斯頓酒店）訴稱，原告與被告佛山市順德區粵凱富商貿有限公司（以下簡稱粵凱富公司）于2012年1月1日就座落于佛山市順德區大良金榜廣珠公路新滘橋附近的一處房產簽訂了《租賃合同》，約定對該房產自2012年1月1日起由原告依云斯頓酒店承擔，租期20年，且由依云斯頓酒店投入裝修款項抵扣月租金。

　　目前，原告依云斯頓酒店已對上述房產投入巨額的裝修款項。

　　然而由于被告粵凱富公司自身問題，上述房產已由被告深圳市東聯信商貿有限公司（以下簡稱東聯信公司）拍賣所得。同時于2014年11月20日，佛山市順德區人民法院的（2013）佛順法執字第2484號公告責令原告依云斯頓酒店于2014年12月12日前搬遷出上述房產。

　　但根據“買賣不破租賃”的原則，原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司之間所簽訂的《租賃合同》合法有效，理應得到法律的保護，不能因為出租人的變化而導致承租人租賃權的喪失。

　　據此，原告依云斯頓酒店訴請法院判令繼續履行原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司于2012年1月1日簽訂的《租賃合同》。

惡意串通損害第三人利益，租賃合同應無效

　　2015年2月5日，順德法院依法對該案作出判決，判決原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司于2012年1月1日簽訂的《租賃合同》無效，并駁回了原告的全部訴訟請求。順德法院認為，原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司惡意串通，損害第三人利益，案涉租賃合同應為無效。

　　首先，原告使用房屋，并沒有支付對價。根據《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　一方面，粵凱富公司以裝修款抵扣租金的方式，無償把案涉房屋20年的使用權轉移給依云斯頓公司。此后，依云斯頓公司通過變換股東方式，使粵凱富公司的股東陳嘉庚獨資取得依云斯頓公司，從而通過迂回的方式獲得案涉物業的20年使用。粵凱富公司在簽訂案涉《租賃合同》期間已存在對外債務，2012年4月8日粵凱富公司與梁鴻昌簽訂《抵押合同》時，粵凱富公司仍承諾在簽訂《抵押合同》前該抵押物沒在存在出租等方式處分了該抵押物。

　　此外，粵凱富公司一方面通過案涉《租賃合同》把案涉房屋使用權無償轉移給依云斯頓公司，另一方面在對外借款時隱瞞案涉房屋出租情況，使債權人誤信債權能通過抵押物獲得保障。由此可見，粵凱富公司與依云斯頓公司簽訂案涉《租賃合同》時存在惡意串通。

　　順德法院認為，上述行為已經損害了第三人利益。東聯信公司通過公開競拍的方式，取得案涉房屋的所有權，應依法享有案涉房屋占有、使用、處分、收益。然而依云斯頓公司以《租賃合同》約定其擁有案涉物業20年使用權為由，占有案涉房屋，妨礙東聯信公司使用案涉房屋，也使東聯信公司無法獲取租賃收益。

　　綜上所述，粵凱富公司與依云斯頓公司以惡意串通的方式，無償取得案涉房屋20年使用權，使東聯信公司對案涉房屋的合法所有權受到損害。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第一項規定，有惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情形的，合同無效。粵凱富公司與依云斯頓公司簽訂的《租賃合同》違反法律強制性規定，依法應認定無效。

各判罰一百萬元，開出全國最高罰單

　　判決后，原告依云斯頓酒店不服上訴，佛山市中級人民法院經審理后，于2015年7月4日作出判決，亦認為依云斯頓酒店與粵凱富公司惡意串通，租賃合同無效，駁回上訴。

　　2015年11月12日，根據依云斯頓酒店與粵凱富公司惡意串通，虛構雙方之間的租賃關系并向法院提起虛假訴訟，且數額特別巨大，嚴重損害了其他債權人及拍賣競得人的合法權益的事實，順德法院對依云斯頓酒店及粵凱富公司出具了罰款決定書，對依云斯頓酒店及粵凱富公司各罰款人民幣100萬元整。并限其于2015年11月28日前交納。

　　據了解，順德法院對此次虛假訴訟案件的處罰已達到《中華人民共和國民事訴訟法》關于虛假訴訟處罰決定的最高處罰金額，同時，也是新民訴法實施以來全國虛假訴訟案件開出的最高罰單。

　　截至順德城市網記者發稿，依云斯頓酒店及粵凱富公司均未交納罰款。目前，順德法院已將該案立案執行。