74604.98㎡商住地，網上報價3月7日15時止

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　新年伊始，順德土地市場即掀起一翻“熱浪”。順德城市網記者昨日（2月16日）從順德區公共資源交易中心獲知，順德在這個月擬推出3個地塊，打響2016開年土地市場第一炮。本次推地總量超38萬㎡，其中，74604.98㎡的商住地塊在倫教。

74604.98㎡商住地，網上報價3月7日15時止

　　據順德區公共資源交易中心日前發布土地掛牌出讓公告顯示，進入2月，順德擬推3宗地塊，合計出讓面積超過38萬㎡。其中，74604.98㎡的商住地塊在倫教，網上報價3月7日15時止。

　　該地塊位于順德區倫教大成圍新成路以西、南苑西路以南，屬城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地，容積率高于1且不高于2.9607；建筑密度不高于30%；綠地率不低于30%。

　　其中，規劃條件將該宗土地分為兩個地塊，其中：地塊一用地面積為68750.08平方米，容積率高于1且不高于3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%；地塊二用地面積5854.87平方米，容積率高于1且不高于2.5，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

　　據悉，本次掛牌地塊的土地性質為國有，土地使用權類型為劃撥，但按出讓土地掛牌，地塊的城鎮住宅用地的使用年限70年，批發零售、住宿餐飲用地使用年限40年。

　　本地塊掛牌成交后在辦理過戶手續前原土地使用權屬人須向佛山市順德區國土城建和水利局申請補辦土地使用權出讓手續，所涉及的土地出讓金及土地出讓金契稅、印花稅均由原土地使用權屬人負責承擔。土地轉讓涉及的營業稅及土地轉讓服務費等交易稅費由競得人承擔。

佛山新城、樂從兩地塊，倉儲兼容工業用地

　　此外，另外兩個地塊位于佛山新城、樂從鎮，兩個地塊均超過15萬㎡，主要屬倉儲用地兼容工業用地。

　　其中，順德區佛山新城、樂從鎮北圍產業區西北片北圍一環連接線以東、橫三路以南、新桂路以西、科發路以北的159122.06㎡地塊劃分A區、B區、C區、D區、E區五個區域，面積分別為A區占29062.46㎡；B區占33987.97㎡；C區占32619.91㎡；D區占45636.23㎡；E區占17815.49㎡。網上報價期限為2016年2月26日8時30分至2016年3月7日10時止。

　　A區、B區、C區和D區土地用途為工業用地，E區土地用途為街巷用地，僅作城市道路使用。地塊總容積率不低于0.89不高于2.66，其中A區、B區、C區和D區容積率均不低于1.0且不高于3.0，建筑密度均不低于35%且不高于60%，綠地率均不低于10%且不高于20%。

　　另外，順德區樂從鋼鐵世界B9的155531.19㎡地塊屬倉儲用地兼容工業用地，容積率不低于1且不高于3.5；建筑密度不低于35%且不高于60%；綠地率不低于5%且不高于20%。網上報價期限為2016年2月27日8時30分至2016年3月8日15時止。

■更多地塊知多D

順德區倫教大成圍濱江路以東、新325國道以北地塊

　　1.轉讓面積（㎡）：67486.00
　　2.容積率：高于1且不高于2.7；
　　3.建筑密度：不高于32%；
　　4.綠地率：不低于30%。
　　5.用途：城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地。
　　6.網上報價期限：2016年2月19日8時30分至2016年2月29日15時止。

順德區順德西部生態產業啟動區C-09-1地塊

　　1.轉讓面積（㎡）：133384.69
　　2.容積率：不低于1.69且不高于2.0；
　　3.建筑密度：不低于40%且不高于60%；
　　4.綠地率：不低于10%且不高于20%。
　　5.用途：工業用地。
　　6.網上報價期限：2016年2月15日8時30分至2016年2月25日15時止。

順德區倫教世龍工業區3B-10地塊

　　1.轉讓面積（㎡）：56943.76
　　2.容積率：不低于1.5且不高于2.5；
　　3.建筑密度：不低于40%且不高于60%；
　　4.綠地率：不高于20%且不低于10%。
　　5.用途：工業用地。
　　6.網上報價期限：2016年2月13日8時30分至2016年2月23日15時止。

■記者分析

去庫存主調+新機遇：順德樓市或穩中有進

　　據順德區商品房交易信心網數據顯示，順德樓市去年全年的成交面積刷新往年。展望今年的樓市走勢，記者咨詢多家地產中介了解到，今年順德區將會有20多個全新的住宅項目推出市場，預計今年住宅供應比較充足。據合富輝煌預計，到今年年底，順德供應相對較緊，預計到時候項目的新推成交率會高，但整個市場的整體成交量不會太大。

　　近期，中央連續通過經濟工作會議、城市會議兩個大型決策會議，對下階段國內房地產行業走向進行了準確定位，房地產去庫存量仍是主調。而就在本月，據央行網站消息，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這意味著，在利好政策下，對刺激剛性需求的準購房者購房，也更有吸引力，順德樓市將有更多可作可為。

　　而縱觀2015年順德強勢推進“開放”戰略，另外順德區2016年1月7日召開的區委十二屆六次全會上提出了“善抓新機遇，引領新發展”的工作思路，順德北部、東部、西南部這三大片區城市升級繼續被視為順德發展關鍵動力。順德肯定軌道交通在未來城市基礎設施配置中的決定性作用，加大與周邊區域的交通連接，加快建立與周邊地區合作的渠道，增強城市基礎設施建設、公共服務等方面工作的一致性和協調性，進一步明確三大功能片區規劃布局，即北部片區要加快與廣州中心城區、廣州南站、禪桂組團的對接融合；東部片區將建設南順大橋，重點把握廣州南沙新區和廣東自貿試驗區建設的發展機遇；西南片區要做好生態保育，主動深化與珠江西岸城市合作。有業內人士指出，上述工作安排將給房地產開發商在順德投資提供強有力的參考。

　　細看順德發展的規劃布局，隨著城市基礎設施建設、公共配套服務等方面工作的落實到位，順德建設珠江兩岸節點城市邁出的步伐會更堅實，相信在擴大有效需求前提下，加上穩定的政策，順德北部樓市潛力依然，東部市場吸引力將逐漸升級，順德的房地產市場在今年很可能呈現穩定提升趨勢。