□李放

　　終于消停了一會兒，整個3月的狂熱在4月開始的時候剎了剎車，此前近乎有些熱鬧非凡的市場也終于回復平靜。要知道在過去的3月，佛山樓市據說成交面積突破200萬平米，刷新歷史單月成交記錄，而其中一直較為溫和的順德市場也開始逐漸熱起來，趕上了南海這樣的傳統交易數據強區域市場。

　　縱觀全國市場，近兩周來，房地產調控措施的降溫效果明顯，上海、深圳的樓市成交量遭遇“速凍”。雖然說傳統的清明不置業是主因之一，但不可否認的是，隨著上海、深圳相繼出臺“史上最嚴限購政策”，滬深兩地樓市開始出現退燒信號，可以說全國一二線城市普遍處于叫停或者暫停飛漲的態勢已經很明顯了。

　　其實仔細分析看這一波的市場行情，更多是一些地方政府重拾N多年前的行政調控之手，限價、限購、70/90政策等又一次的粉墨登場。有業界不無調侃地說到“還是一樣的配方，還是一樣的味道”，當從過往的經驗來看，這樣的行政手段都逃不脫一個命運：那就是這樣的調控往往與市場規律不相符，最終的結果也總是最初設立的調控目標成為一紙空談。

　　不可否認，房地產市場在過去的時間里，表現出來的“政策市”的樣子非常明顯，與證券市場一樣是“政策依賴癥”的深度患者。但是，房地產市場始終還是市場環境下供求關系的較為客觀的呈現，如果說不是從根源上去思考和改變，一味靠限制顯然是不切實際的選擇。在多人追逐一套房子的狀態下，房子只可能是價高者得，這么淺顯易懂的道理相信誰都明白。

　　市場不是黑板上的數學題，市場是由一個個活生生的人和家庭所帶來的思考和交易來組成，消費者的真實需求才是主宰這個市場最終走向的決定性因素。調控城市的房價，防止其非理性上漲，對于任何一個理性且健康的市場而言都是必須要做的事情。但是如何做呢？順應市場的客觀規律，且順應消費者真實需求的調控才是行之有效的辦法。