□李放

　　時間還是過得太快了，似乎還在說限購的事情，轉(zhuǎn)眼就取消限購一年了。在這一年里，整個佛山房地產(chǎn)市場的成交面積比上一年增長了48%，2016年“五一”的三天假期，佛山一手住宅網(wǎng)簽量958套，同比增加了30%。這些數(shù)據(jù)都表明，在放開限購以及降息降準(zhǔn)、降契稅等一系列樓市利好政策的推動下，整個佛山市場都動起來了，順德也不例外。

　　與佛山其他區(qū)域市場相比，順德市場與南海區(qū)域市場類似，主要是臨近廣州帶來的溢出效應(yīng)的承接，促使市場不斷擴(kuò)容以及價格的提升。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在廣佛同城的帶動下，3、4月份順德月成交量也同樣達(dá)到了歷史高位，最高峰值達(dá)60.5萬平方米。廣州客選擇佛山、順德消費(fèi)和置業(yè)，一方面是廣州依然處于限購，很多待消化的消費(fèi)力無處安放；另一方面佛山、順德市場無論是選擇的空間還是價格的空間都依然很大，合富輝煌首席分析師黎文江曾透露，由于限購，廣州每年會有1萬套以上的住宅交易量流失入周邊的佛山、清遠(yuǎn)、中山等城市。

　　有些明星樓盤甚至9成以上都是廣州客支撐，比如4月30日在廣州廣州塔下開盤的碧桂園·印象花城項目。該項目其實是在順德陳村，但與廣州南站一河之隔，推出的1100多套洋房被廣州客一掃而空，均價1.2萬元左右。而目前順德臨近廣州的陳村、北滘等鎮(zhèn)街的項目也都充分享受著來自廣州客的溢出，包括大良、倫教的部分項目同樣也開始有廣州客上門。

　　不過，也有業(yè)界人士分析認(rèn)為，隨著這些溢出效應(yīng)的不斷消耗，順德等為代表的區(qū)域市場的競爭也會越來越激烈，從上半年賣地的情況來看，包括泰禾地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等新鮮血液的注入，全國前30強(qiáng)的品牌房企都進(jìn)入了佛山，今年的銷售難度會比去年大。同時，上一年的熱銷，市場的供應(yīng)方面也是存在一定的壓力，下半年會有一波井噴的供應(yīng)行情，而扎堆出貨的情況會導(dǎo)致下半年的去化壓力也增大，同時，價格的持續(xù)拉升也在考驗著市場的承接能力，下半年的順德市場將面臨新一輪的考驗。