□李放

　　最近順德高溫的天氣隨著無常的暴雨頻頻“造訪”而得以緩解，一到夜晚些許涼涼的秋衣已經(jīng)悄然到來。一如當前的順德樓市，已近傳統(tǒng)熱銷時期“金九銀十”，不斷爆出地王的順德，價格、成交以及市場期望都有些水漲船高，不過，這背后是否理性的質(zhì)疑也是此起彼伏，政策面、信貸面、交投量等方面去全面考量，確實能夠感受到一股涼涼的“秋意”潛伏著。

　　過去的一段時間里，沸沸揚揚的地王風(fēng)暴依然在持續(xù)，只是上周的風(fēng)刮到三水去了，保利、融創(chuàng)、雅居樂等外來地產(chǎn)大鱷不斷在三水新城圈城掠地好不快意！順德經(jīng)歷了北滘新城的兩塊明星地塊之后，大良一塊1萬多方的商住用地亦被融創(chuàng)收入囊中，樓面價8000多也是讓市場很是關(guān)注和振奮。

　　不過，這其樂融融、如火如荼的背后，卻也有些許隱憂。在8月即將結(jié)束的日子里，多個城市再次祭出限購、限貸的政策，都是類似廈門、武漢等房價漲幅較快的城市，而同類型的南京、合肥等地也已是按捺不住隨時都有可能跟進。可能對市場的直接影響不大，但從樓市心理的角度看，新一輪的調(diào)控似乎已經(jīng)箭在弦上。

　　與此同時，在信貸方面所有的資金一下子全部涌入到樓市，造成的心理恐慌和跟隨性投資的可能性在加大。上半年，各大銀行的房貸余額總額已達到8萬億元，新增房貸達1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長的主要驅(qū)動因素，房貸似乎成了銀行信貸的一根“救命稻草”。

　　有業(yè)界人士分析認為，本輪房地產(chǎn)市場在一二線城市出現(xiàn)爆發(fā)完全是因為信貸等刺激政策，那么決定后續(xù)房地產(chǎn)走勢的也依然是信貸政策。

　　再從市場表現(xiàn)來看，順德樓市近年來的供應(yīng)量并沒有太大的提升，甚至有的時段無新貨可買的局面時有發(fā)生。隨著一批新產(chǎn)品的入市，近期這方面的情況得到緩解，但是成交量和均價均已經(jīng)到了歷史最高點。

　　對于消費者而言，除了擔心房價繼續(xù)上漲以外，也擔心信貸等政策收緊，所以加快購房節(jié)奏是鎖定購房成本、規(guī)避政策調(diào)整風(fēng)險的最優(yōu)策略。時間進入到“金九銀十”，這樣的心態(tài)依然會延續(xù)。同時，各大房地產(chǎn)企業(yè)這個階段推盤節(jié)奏也會加快，整個階段市場的成交繼續(xù)攀升的可能性在加大。