樓市火爆的戲碼或將繼續上演

　　剛剛過去的一周，讓領駿高爾夫新天地俱樂部負責人韋文平頗為興奮，撩撥他神經的就是位于他俱樂部旁邊的一幅地塊。2月23日，經過近2小時87輪競拍后，位于順德新城德勝商務區金桂路以西、彩虹路以南地塊由中山市大信管理投資有限公司奪得，成交總價約41593萬元，折合樓面價約4428.57元/㎡，地塊要求交地起20個月全部竣工并滿鋪開業。

　　韋文平說這幾天微信朋友圈都被這地塊的消息刷屏了，雖然說不是傳說中的萬達，但如此激烈的競爭和高企的價格，讓他不由得憧憬20個月后由此可能出現的巨大人氣會讓俱樂部更旺。土地市場的“戰火紛飛”，其實正是源自近一年來，順德啟動“開放引領，創新驅動”戰略，地鐵軌道動工、大學城衛星城、深中通道……每一個關鍵詞都撩撥著房地產行業從業者與普通市民的心，不得不承認的一個事實是，順德的價值正在重塑。

曾經的價格“洼地”正在逐漸填平

　　根據順德區商品房交易信息網數據顯示，2016年順德一手住宅共成交45313套，同比增長30.17%，其中均價最高的鎮街為陳村達16718元/㎡，同比增長45%。饒是如此，陳村的房價也依然不及佛山的南海千燈湖板塊、禪城季華路板塊等熱門區域市場的價格，而與僅一橋之隔的廣州番禺亦存在幾百元的差距，不過，與一年前相比，差距會更大。

　　順德樓市歷來以穩健，此前市場一直以中小本土開發商開發運作為主，直到2007年萬科首進順德新城區拿下新城灣畔地塊進行開發，順德樓市才真正進入到群雄逐鹿時代。有房地產從業人員表示，當時記憶很深刻的一件事情是，當年順德普遍樓價不高，萬科新城灣畔以7000元的均價開盤入市時，周邊項目最貴也才賣5000元，新城灣畔熱賣的消息讓很多人表示震驚。

　　隨后的幾年時間，雖然中國房地產行業突飛猛進，而隨著萬科的腳步，保利、招商、龍光、深業等品牌開發商也逐漸進入到順德各鎮街區域市場，但順德市場始終沒有出現類似一些城市價格飛漲的情況。有業界人士分析認為，順德人普遍穩健、務實，尤其注重制造業為主的實體經濟，哪怕身廣佛核心圈腹地以及珠江西岸戰略要地，對于把房地產作為投資渠道和手段的意識與行動都滯后于珠三角其他城市。曾經有剛進入順德市場的某深系開發商營銷負責人就表示，順德市場按照紙面推演和盤算都應該是最有實力和潛力的價值高地，但項目進入順德幾年始終不溫不火，順德樓市“價值高地，價格洼地”之說也不脛而走。

　　2016年這樣的市場平衡被徹底打破。這一年，本土碧桂園、美的地產都在發力，鎮街項目一個接一個，另一方面隨著順德城市開放的戰略和步伐，包括中海地產、泰禾、融創、合景泰富、中惠熙元等一大批品牌和實力開發商紛紛進入順德。加上早前就已經殺進順德的萬科、恒大、保利、招商、華僑城等，順德市場的價值和吸引力似乎一夜之間被顛覆。

人滿為患的銷售中心，2016年順德樓市非常暢旺

順德價值重塑，一場勢在必行的變革

　　打開地圖找到順德，再結合當前最熱門的“珠三角粵港灣區、廣佛都市圈核心區、廣州南站、深中通道”等熱詞，你會發現這都與順德有千絲萬縷的關聯。不過，知名經濟學家肖耿認為，整個順德的制造業，供應鏈非常發達，順德在過去5年的GDP增長超過了9.2%，人均GDP超過北京、上海，但佛山、順德從投資的角度，它其實被嚴重低估了。

　　去年，順德召開黨代會提出，建設“屹立珠三角、面向全世界的創新順德”戰略目標，以《順德區開放引領創新驅動三年行動計劃》為抓手，奠定開放型城市發展格局，構建創新型現代產業體系，共建品質型社會生態環境。

　　其中，在現代交通路網建設上，順德三年內（到2018年）投資443億元，新建道路60公里，改造提升道路80公里，建成軌道24公里。加快建設佛山地鐵2號線一期工程順德段、廣州地鐵7號線一期工程西延順德段，有序推進佛山地鐵1號線三期、6號線一期、9號線一期、13號線一期工程，以及11號線前期工作。這無疑是一把利刃，將徹底打破順德此前“鐵桶陣”的交通格局，讓順德與珠三角乃至更廣闊的區域無縫銜接。此外，順德以“滿足他人，滿足自己”理念在醫療教育、產業、民生等領域亦是全面開動不遺余力，為順德價值重塑提供基石。

　　春江水暖鴨先知。經歷十幾年高速發展的房地產企業有著成熟的開發思路和體系，對于順德這些變化有著超乎尋常的敏感，同時，開發商很實在，在新的領域尋找投資機會都會研究關鍵要素，而設立產業保護區、深入村級工業園改造、全力推進軌道交通建設、大學城衛星城、深中通道打通珠三角東西兩岸等都是順德處于新價值區間的核心要素。

　　去年年底，為讓深圳等先進地區人才、項目、資本認識順德、了解順德、走進順德，發現順德新價值，市委常委、順德區委書記區邦敏帶隊，順德以品牌形象和產業特色為核心，在深圳開啟全球路演首場活動。重塑價值，順德已出發。

重塑價值的順德吸引四面八方注意

39塊靚地，今年順德或依然“狂飆突進”

　　今日（2月27日）“發現順德”2017年順德區土地推介會在華桂園舉行，順德全面推介今年擬出讓的39塊靚地，活動也有包括萬科、保利、碧桂園、華僑城等全國70多家知名房企負責人參加。此次推出的39塊靚地大部分為商住用地，較為集中在順德北部和東部片區，其中尤以陳村鎮金锠金屬交易市場南面04—08地塊、北滘鎮新城區05—A—04地塊等吸引開發商注意，勢必引起一番龍爭虎斗。

　　2月23日國新辦舉行新聞發布會，住建部部長陳政高表示，2016年房地產去庫存取得初步成效，熱點城市房地產市場趨于穩定。在目前“防泡沫”的市場背景下，佛山世聯相關專家分析認為，目前順德市場陳村、北滘等軌道交通街鎮、以及大良容桂組團為區域價格高地，深受外地客戶青睞。據不完全統計，作為順德買房客中，有超過七成來自廣州、佛山（非順德）及深圳，在陳村的某些樓盤中，外來房客比例甚至高達80%。

　　據統計，目前順德庫存總量為230.6萬，去化時間約5個月，隨著開放順德戰略的實施，順德市場擴容加速，由于本地內增需求和外部新增消費的需求兩相疊加，順德市場庫存去化周期縮短。因此各大開發商對于土地市場的需求會逐漸加大，尤其靠近廣佛以及地鐵軌道等交通樞紐的地塊更是。

　　據不完全統計，2017年全佛山將有120多個純新盤入市，其中順德約有30多個，毫無疑問順德依然是佛山樓市的“主戰場”。從房價層面來看，目前順德最高房價出現在北部片區已經逼近2萬大關，在當前的市場急速擴容、土地供應以及地價高企、庫存不足且去化速度加快等因素的作用下，2017年的順德樓市將是一番怎樣的“狂飆突進”可想而知。　（李放）