“5月1日起佛山市全面實行全市統一的國有建設用地使用權價格和租金標準”的信息街巷皆知，許多有相關業務辦理需要的市民趕在新標準實行前已到鎮（街道）行政服務窗口遞交了申請材料。對于5月1日前已申請辦理劃撥用地協議出讓、舊證換新證手續的市民，后續要做哪些事情才能確保順利取得新不動產權證，并可以按照舊標準補繳出讓金？——不要急，順德國土部門再次貼心地整理了詳細的問題解答指南——

一、劃撥用地協議出讓業務解答指南

　　Q：已于5月1日前預收件的，在什么時間前必須補齊辦件資料？

　　A：5月1日前憑舊證已申請辦理國有劃撥用地補辦出讓預收件手續的，自收件之日起6個月內按劃撥用地協議出讓業務辦文要求補充完善辦件資料。否則，將作不予辦理決定并作退件處理，退件后重新辦理劃撥用地協議出讓業務將按新標準執行。

　　Q：已于5月1日前預收件的，需要完善哪些辦件資料？

　　A：需要完善的辦件資料詳見收件時簽訂的《承諾書》內容。例如：1.未驗證換證的，需先辦理驗證換證；

　　2.權屬人因故未能到現場提交辦件資料的，提交由公證部門公證的委托書或權屬人到現場重新簽訂申請書等。

　　Q：劃撥用地協議出讓的土地使用年限如何計算？

　　A：根據《國土資源部國家工商行政管理總局關于發布〈國有建設用地使用權出讓合同〉示范文本的通知》（國土資發〔2008〕86號）規定，原劃撥國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　Q：不同土地用途的土地使用年限是多少？

　　A：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓條例》規定，土地使用權出讓最高年限如下：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年。

　　Q：繳納土地出讓金時間？

　　A：受讓人需按照順德區國土部門出具的《繳款通知書》在規定的期限內付清土地出讓金。不能按時支付的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。延期付款超過60日，經國土部門催交后仍不能付清土地出讓金的，國土部門有權解除合同。

二、宗地房產測量業務解答指南

　　Q：怎樣找到合資格的測繪資質單位辦理宗地房產測量業務？

　　A：可登陸順德區測繪企業信息網http：//chqy.shunde.gov.cn查詢。申請人可自主選擇測量單位。

　　Q：宗地房產測量業務咨詢服務電話？

　　A：順德區測繪地理信息中心服務電話（周一至周五工作時間）：22836341，22836331；順德區測繪學會服務電話（周一至周五工作時間）：22633282。

三、驗證換證業務解答指南

　　Q：什么叫驗證換證登記？

　　A：驗證換證登記是指對于持有0623版土地使用權證和房屋所有權證，未辦理房地合一（兩證合一）業務，和持有房地產權證書，宗地圖為非數字化測量圖的房產權屬證書換發新的不動產權證書的登記業務。

　　Q：驗證換證需要提交哪些資料？

　　A：需提交以下資料：

　　1．《不動產登記申請表》。

　　2．《房地產權證》或《房屋所有權證》、0623版土地使用證。3．當事人身份證明文件。

　　4．數字化測量宗地平面圖及其規格為A5的復印件，公寓建筑的一并提交單元房產平面圖（原房地產權證的房地產宗地平面圖、單元房產平面圖已經數字化測量的不用提交，復印件為每產權人1份）。

　　5．根據不同情況另提供以下資料：

　　（1）繼承的另需提交《繼承房地產公證書》，析產的另需提交析產公證書及規劃部門同意房地產分宗的意見。

　　（2）分、合宗房地產另提交規劃部門同意分合宗房地產的意見。

　　（3）合宗房地產的另提交獲批準的《合宗用地申請表》或《順德區個人住宅用地合宗審批結果通知書》。

　　（4）加改建、擴建后變更房地產另提交如下資料：A．《建設工程規劃驗收合格證》或《建設工程規劃驗收合格通知》或《建（構）筑物工程規劃條件核實意見》。B．批準擴建（增加）用地批文（在加改擴建中增加了用地的需提交）。

　　（5）法院裁定變更房地產另提交法院裁定書（判決書）、協助執行通知書及財政局出具的不征契稅批復。

　　（6）離婚夫妻間分析房地產變更另提交如下資料：A．訴訟離婚的提交離婚判決書（裁定書）的復印件及其協助執行通知書或離婚調解書。

　　（7）夫妻約定房地產權另提交如下資料：A．房地產權約定書。B．結婚證或能反映夫妻關系的戶口簿

　　（8）更改房地產坐落地址或門牌的另提交房地產所在地居（村）委會證明或派出所證明，更改身份證號碼或名字的另提交當事人戶籍所在地戶籍管理部門證明。

　　（9）遺失《房地產權證》或《房屋所有權證》、0623版土地使用證的另提交如下資料：刊有遺失產權證聲明的《珠江商報》或《佛山日報》（遺失聲明只需刊登一次，見報30日后才受理補辦登記申請）。

　　（10）在驗證換證時，多占水利控制范圍用地的，需提交如下資料：A.位置圖（3份）；B.平面圖（含河道、堤圍）（3份）；C.剖面圖（含河道、堤圍）（3份）；D.房地產權證，土地使用證及房屋所有權證復印件（3份）；E.宗地圖復印件（3份，須原件核對）。

　　Q：辦理驗證換證登記業務的流程是什么？

　　A：辦理驗證換證業務需先找一家有測量資質的測繪公司對房屋現狀和土地使用界線進行測量，將數字化宗地測量圖入庫。再根據房屋涉及的不同情況到相關部門出具相應的材料。最后帶齊申請資料前往房屋所在地鎮街國土城建和水利局不動產登記窗口申請辦理驗證換證業務。

　　Q：辦理驗證換證登記業務的辦文時長是多久？

　　A：現我區辦理驗證換證登記業務的辦文時長是20個工作日。

　　Q：權利人已故的，辦理驗證換證時需提交哪些材料？

　　A：權利人已故的，可由權利人的關系人（包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹、親戚）代理申請，代理人需在申請書中申明當事人已故的情況及自己與當事人的關系，并提供權利人已故的證明資料，證明資料包括死亡證、因死亡注銷戶口的戶口記錄，戶籍管理部門出具的死亡證明，醫院出具的死亡診斷書、死亡公證等。

　　Q：舊證上權利人名字、身份證號碼與現身份證件不一致的怎么辦理？

　　A：申請人需提供公安戶籍部門出具的身份認定資料或變更證明。對于名字中出現的同音異字或缺字的，申請人應由村（居）委會出具兩個不同名字屬同一人的證明，并在《珠江商報》或《佛山日報》上作出房地產權登記聲明30日后，進行辦理。權利人已故的，可由其關系人（包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹、親戚）代其登報聲明。涉及國外或境外權利人的，需依據司法認定程序公證后進行辦理。

　　Q：新測宗地圖面積大于舊證登記面積的怎么辦理？

　　A：新測宗地圖面積大于舊證登記面積的，經工作人員實地核查后，認定為測量誤差的，可以正常辦理。若屬違法占地的，必須整改后才能辦理。

　　Q：房屋所有權證和土地使用權證的權屬人不是同一個人，辦理驗證換證時怎么區分份額？

　　A：默認為房屋所有權證和土地使用權證的權屬人各占一半。若權屬人之間協商好，可按照協商約定的份額進行登記或完全登記在一人名下。

　　Q：未換證的老房子這些年來有過加改建怎么辦理？

　　A：個人住宅加改建符合規劃并能補辦規劃驗收的，可以正常辦理；如屬違章建筑的，必須整改后才能辦理。

　　Q：舊證遺失的該怎么辦理？

　　A：當事人應向《珠江商報》或《佛山日報》申請刊登遺失聲明。需查詢所遺失產權證的有關信息的，可到區行政服務中心西座一樓不動產檔案科對外服務窗口進行查詢。

　　Q：權利人不在本地無法親自到場的怎么辦理？

　　A：權利人不在本地無法親自到場的，可由權利人委托代理人代理申請，代理人需提交授權委托書、權利人和代理人的身份證件材料。

　　Q：為什么部分舊的集體土地使用權證在換完新證后土地所有權性質變為了國有？

　　A：根據順府發〔2001〕13號文的規定，“村改居”后的集體土地所有權性質轉為國有。

　　Q：有哪些常見情形會導致不能驗證換證和被退件處理？

　　A：舊房證對應的舊房在長期使用過程中可能會發生各種加改建行為，如果房屋的加改建被認定為違法占地或屬違章建筑而權屬人不愿整改或整改不到位，將影響如期驗證換證而導致不能辦理劃撥用地協議出讓手續。（潘美穎）