順德留用地有新政策（資料圖）

　　土地不是你想賣，想賣就能賣了！10月8日，順德區(qū)國土城建和水利局發(fā)布關(guān)于征詢《順德區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有商住性質(zhì)征地留用地供應(yīng)管理的通知》（以下稱“征求意見稿”）公眾意見的通告，明確指出經(jīng)批準(zhǔn)納入?yún)^(qū)建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃的商住留用地方可推出市場。同時(shí)，為了控制擬轉(zhuǎn)讓留用地土地面積和建設(shè)規(guī)模，將確保土地成交總價(jià)不超過本鎮(zhèn)（街道）商住用地歷史最高成交總價(jià)。

　　根據(jù)征求意見稿指出，經(jīng)批準(zhǔn)納入?yún)^(qū)建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃的商住留用地方可推出市場。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照“商住留用地對應(yīng)項(xiàng)目的征地時(shí)間（按簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間）前者優(yōu)先、商住留用地所屬股份社（或獨(dú)立核算的股份小組）近三年未轉(zhuǎn)讓商住留用地優(yōu)先”的原則，對周邊公共設(shè)施配套成熟、具備開發(fā)條件的商住留用地方可申報(bào)納入本區(qū)域的建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃。也即是說，未納入年度計(jì)劃的商住地不可推出市場。

　　其次，征求意見稿指出，根據(jù)合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模、促進(jìn)土地高效開發(fā)利用的原則，需合理控制擬轉(zhuǎn)讓留用地土地面積和建設(shè)規(guī)模，并確保土地成交總價(jià)不超過本鎮(zhèn)（街道）商住用地歷史最高成交總價(jià)。集體經(jīng)濟(jì)組織須以土地市場評估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)評估價(jià)的價(jià)高者作為商住留用地公開交易轉(zhuǎn)讓起始價(jià)，并按規(guī)定設(shè)定商住留用地公開交易轉(zhuǎn)讓底價(jià)，若因底價(jià)設(shè)定過高導(dǎo)致流拍的，自流拍之日起一年內(nèi)不予推出市場。此外，未達(dá)到“凈地”、“熟地”標(biāo)準(zhǔn)的商住留用地，不予受理轉(zhuǎn)讓申請。

　　在集體土地方面，該征求意見稿也作出了明確規(guī)定，商住留用地公開交易成交前，集體經(jīng)濟(jì)組織不得與任何單位（個(gè)人）簽訂影響公平競爭和集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員合法權(quán)益的土地處置協(xié)議。

　　最后，征求意見稿還要求各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處需建立商住留用地供應(yīng)管理臺賬，加強(qiáng)留用地供應(yīng)管理。（潘美穎）