物業(yè)管理受到各小區(qū)業(yè)主的關(guān)注。（順德城市網(wǎng)攝影俱樂(lè)部“順德向東看”攝）

　　近日，順德區(qū)國(guó)土城建和水利局發(fā)布關(guān)于征求《順德區(qū)物業(yè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公眾意見(jiàn)的通告，市民可通過(guò)相關(guān)途徑和方式提出反饋意見(jiàn)。業(yè)主們關(guān)心的幾大問(wèn)題，在《順德區(qū)物業(yè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》中都能找到相關(guān)解決依據(jù)。

　　一、物業(yè)公司可由業(yè)委會(huì)表決更換。文件指出，業(yè)主大會(huì)成立后或物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)書面公告全體業(yè)主是否愿意繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)若愿意繼續(xù)履行合同的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘或者選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主大會(huì)決定不續(xù)聘的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若無(wú)企業(yè)應(yīng)標(biāo)，可采用邀標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　二、使用住宅維修金須獲2/3業(yè)主同意。住宅專項(xiàng)維修資金可用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意方可使用。住宅專項(xiàng)維修資金是由建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可前到區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)建立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，當(dāng)余額不足首期交存額30%時(shí)，只能用于緊急維修。

　　三、小區(qū)公共收益使用須明確公示。公共收益是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及利用其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所取得的收入。主要用于維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；業(yè)主公益活動(dòng)的開(kāi)展；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼；補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金；充抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。文件指出，小區(qū)的公共收益屬全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)立銀行賬戶、單獨(dú)列賬管理，并于每季度結(jié)束15日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置對(duì)公共收益賬戶的開(kāi)支情況公告30日以上。

　　四、20%以上業(yè)主業(yè)主表決可調(diào)整物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新約定或由20%以上業(yè)主提議調(diào)整。最終的調(diào)價(jià)方案經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主表決通過(guò)，且予以60日的公示期。若業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整有爭(zhēng)議的，可以向物業(yè)所在地價(jià)格行政管理部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行收取裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)，且物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得發(fā)生違建、破壞房屋外觀、高空拋物、占用公用綠地種植蔬菜等數(shù)十項(xiàng)行為。

　　《順德區(qū)物業(yè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公眾意見(jiàn)的征詢期限為2018年12月12日-2018年12月27日。（韋薇）