編者按：作為廣東省率先建設高質量發展體制機制改革創新實驗區，順德在粵港澳大灣區發展新機遇下，發展成果振奮人心，人居品質再上臺階，發展吸引力再次增強，為土地市場帶來了更強大的能量。順德城市網將通過深度系列報道，更豐富、多元、生動地展現2021年順德區重點推介商住地塊的價值與前景，釋放順德發展前景與信心，吸引企業共謀發展。
3月28日上午，佛山舉行2021年上半年重大項目集中開工投產活動，順德區分會場發布了順德區2021年億元以上重大項目手冊，總投資7.7億元的美的大道站周邊市政配套項目和預計總投資百億元的規劃路倫桂路北延工程（倫教濱江西路至南海五斗大橋段，路面道路穿過美的大道站）的儲備項目，又將大家的視線再次聚焦位于北滘的廣州地鐵7號線西延順德段美的大道地鐵站。
北滘美的大道站TOD地塊。
這個順德北滘連接廣州、周邊配套完善的重要地鐵站，其TOD項目正準備推向市場。它就是2021年順德區商住用地推介會上，著重推出的廣佛極點·三龍灣順德板塊北滘美的大道站TOD地塊（即：北滘益豐4號地塊）。本身作為地鐵上蓋優勢凸顯的該區域，加之高端教育、醫療資源，周邊環境優美等利好條件，位于北滘生態城共享總部經濟共享組團和TOD開放生態組團優勢的區域，未來價值值得期待。
北滘新城，未來的宜居生態立體公園城市
今年2月，廣東省發改委發布《佛山三龍灣高端創新集聚區發展總體規劃(2020—2035年)》，這是是佛山推進粵港澳大灣區建設的核心平臺，是做大做強廣佛極點、推進兩地深度融合發展的重要支撐區，是粵港澳大灣區建設國際科技創新中心的重點創新平臺，規劃將陳村—北滘生態綠芯塑造成為具有國際現代風貌的花卉主題公園。
北滘新城區域就是其中的范圍之一。如今的北滘，不僅位于粵港澳大灣區廣佛極核的范圍，而且是廣佛同城“1+4”融合發展的焦點區域，三龍灣的重點區域。
而早在去年12月11日，北滘對外發布踐行新發展理念行動規劃，北滘將以年度村級工業園改造突破1萬畝為契機，率先打造總面積28平方公里的“北滘生態城”，北滘生態城東至105國道，南至三樂路、西至佛山一環高速，北至潭洲水道，北滘新城區域也恰好是其中重要板塊。
北滘生態城規劃圖。
北滘生態城效果圖。
在該區域，創新、綠色是北滘此次規劃踐行“新發展理念”最為關注的。在創新方面，北滘生態城規劃范圍內聚集了美的集團、盈峰集團等多家國內外一流企業總部，以及一大批“隱形冠軍”企業總部，未來打造廣佛極核創新發展智匯城。綠色方面，在北滘生態城規劃范圍內，既有“高大上”的CBD區域，也有依托優質河網、土壤而形成的濱水區、農田區，北滘將以“公園城市”的理念謀劃園中建城。更早前，北滘已經在規劃范圍的中部規劃了總面積上萬畝、投資超十億元的大美公園。
未來的北滘，特別是北滘新城區域，將構建成為“入園、臨水、親綠、進城、串點”的立體公園城市。良好的環境，將成為眾多置業者的重要考慮因素。
地鐵上蓋、快速對接廣佛、灣區
廣州地鐵7號線西延順德段近日又有最新消息，地鐵列車已陸續從中車青島四方基地運抵中車佛山高明基地，開展最后的總裝及后續交付調試測試。另外，根據今年2月份的統計數據，該線路累計完成土建量85%，林頭-南涌區間首段接觸網匯流排按照成功，即已同步開展接觸網安裝工程。這也意味著，距離今年年底試運營又近了一步。
地鐵的即將試運營，將讓北滘快速聯通廣佛都市圈，更高效融入大灣區。即將推出的北滘美的大道站TOD地塊，就在規劃的倫桂路北延線旁，將加快大良、北滘、陳村和南海的聯系，凝聚更多周邊的資源，吸引更多的人才集聚北滘這個生態之城。加之橫五路、美的大道，以及今年投入7.7億元建設周邊市政配套項目，這里的交通環境將得到很大的提升。
業內認為，快速便捷的交通、特別是軌道交通大大縮減外圍區域與市中心的通行時間，通行時間的縮短使得城市外圍區域具備與城市次中心相似的居住價值，外圍區域價值提升。便利的交通也將改變居民工作生活方式，交通便捷性已成為影響購房者的置業選擇的因素之一。
該地塊正是在廣州地鐵7號線西延順德段首末站上蓋物，將改變周邊的生活方式。
美的大道站周邊基礎配套高端、優質。
優質配套完善，居住品質提升
除了交通，這里還有優質教育和醫療，地塊周邊現有華南師范大學附屬順德北滘中小學部，地塊旁還規劃建設一所九年一貫制學校，高端幼兒園，地塊旁就有在建的投資百億元的高端的和祐國際醫院，距離正在投資10億元擴建的順德區第三人民醫院（北滘醫院）、已經封頂的和泰安養中心（醫養結合）不足2公里。
和祐國際醫院規劃圖。
根據最新控規顯示，片區定位為人才集聚創新基地、產城共融的順德未來城，預計未來居住人口規模6.9萬人。地塊旁就規劃建設人才小鎮，加之眾多總部范圍內，這里將吸引眾多高端人才涌入。
華南師范大學附屬順德北滘學校中學部、小學部都在地塊附近。
環境方面，地塊北鄰潭洲水道，可享一線江景，距離北滘廣場、北滘公園、北滘體育公園剛好2公里左右，可以坐享新城行政、商業、文化資源。
戴德梁行相關負責人表示，優質配套資源有助于提升居住品質，消費者也愿意為優質配套買單。也正因此，北滘新城包括綠城楊柳郡、美的云悅江山、金地翠園、順德未來城、中海悅林熙岸、美的花樣年云璟等在售樓盤，均價在2-3.3萬/㎡左右，如今已有上升趨勢。
視線轉到北滘東部區域，北滘鎮群力圍片區03-02-03地塊，拍賣前并不讓業內人員看好，不過，3月19日當天，經過47輪激烈的競價，最終某開發商以91563萬元一舉拿下，折合樓面價約10613元/㎡，溢價率近45%。
那么，作為現有配套和未來規劃都富有潛力的北滘新城，該地塊的價值潛力如何？值得期待。（萬家長）
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