6月15日，經過15輪報價，華福地產以總價65412萬元斬獲占地約3.12萬㎡的順德倫教望江宅地，成交樓面價6999元/㎡，溢價率14.7%。回顧2022年上半年佛山的土拍市場表現，溢價成交的地塊不多，顯示出房企的拿地策略趨謹慎，并始終忠于地塊價值的務實之選。6月25日，順德區北滘鎮新城區美的大道以南、木華路西側地塊掛牌出讓，擬于7月25日10時網拍，該宗地塊的出讓，能否繼續釋放暖意，助力市場信心恢復？引發業界普遍關注。

北滘新城剪影。（北滘攝影協會 梁健勇攝）

站上臨廣板塊C位，北滘新城價值兌現提速

      去和美術館打卡藝術之旅，到和園中感受嶺南文脈的氣息，徜徉在阡陌花田中賞花，再到街角深巷尋味順德美食……今年5月，隨著廣州地鐵7號線西延順德段的開通，從廣州南站到北滘新城美的大道僅需約22分鐘，廣州人逛吃、玩樂的半徑再擴大，坐著地鐵去順德、北滘新城成為了一種新時尚。這條地鐵開通前4天總客運量就達到12.5萬人次，人氣頗旺。不僅僅生活，臨廣板塊的置業者發現了一處擁有高品質城市生活的價值之地，北滘新城一躍成為廣佛核心區臨廣板塊的“頂流”。

      打開地圖你會發現，北滘新城有著得天獨厚的優勢。它身處廣佛同城融合核心區，緊鄰灣區交通樞紐廣州南站，喊出要打造“一流城市，世界北滘”的北滘，享受著粵港澳大灣區建設和廣佛全域同城化戰略的頭部利好。

      早在2002年，北滘鎮就初步規劃了面積約3.2平方公里的北滘新城，并在2011年開展新一輪規劃修編，以益豐路為中線，將新城規劃成益豐路以東片區，以西片區（待規劃建設區），進行再次完善和細化，將北滘新城擴容至7.5平方公里，二十多年來憑著“一張藍圖繪到底”的戰略定力，城市格局和空間逐步完善。

廣州地鐵7號線西延順德段的開通，進一步拉近了北滘新城與廣州的距離。

      有業界人士分析認為，隨著廣州首條“零換乘”進入順德的7號線西延順德段開通，從北滘新城出發經一次換乘即可抵達廣佛核心區域，乘坐7號線經過8站即可抵達廣州南站，1小時內即可通達廣州番禺、海珠、天河等區域，珠江新城、體育西等核心商圈盡數覆蓋。

      廣佛環線（在建中）、佛山3號線（在建中）等軌道交通的逐步推進，北滘新城與禪城、南海等城區的距離進一步拉近，地塊附近倫桂路工程（林上路至橫一路）也已于今年5月動工，這條貫穿順德南北的交通大動脈促使北滘加速融入灣區，一張暢達廣佛的交通網織就，讓北滘乘勢而上，站上臨廣板塊C位。

精心雕琢城市客廳，這里太適合生活了！

      6月初，佛山市發布購房新政，將限購區域調整，北滘等8大鎮街取消限購，加上首付兩成、4.25%的低利率，沒有哪個時期的佛山，像當下這樣令廣州剛需客魂牽夢縈。新政之下，獲得“入場券”的置業者們會將目光投向哪里？除了價值兌現穩定的板塊之外，就是要從自己和家庭角度選擇更舒適的環境和區域。

宜居北滘新城。（順德城市網攝影俱樂部“慧影”攝）

      一流的人才選擇一流的城市。美的、碧桂園等為代表的北滘企業帶來了大量的高端人才，要讓他們在北滘落地生根，生活、教育、醫療等配套是打動他們留下來的關鍵。作為北滘的城市客廳，北滘新城歷經二十多年的潛心打磨，目前已經集聚了和美術館、嶺南和園、北滘文化中心、北滘公園、市民活動中心、順德自然科學館等城市配套，美的悅然廣場、北滘商業廣場、美的新都薈等核心商圈人氣漸旺。北滘新城的景觀資源也非常優秀，人們來到北滘新城，可以徜徉在君蘭河堤公園近十公里的濱河綠道上，左邊是潭洲水道的一汪碧波，右邊是君蘭國際高爾夫俱樂部的一片翠綠，醇熟的居住氛圍和生活氣息撲面而來。

華南師范法大學附屬北滘學校初中部。

      教育、醫療等生活配套設施不斷完善，則更讓北滘新城優勢發揮到極致。在教育方面北滘僅2021年就投入10億元用于教育事業，引入華南師范大學附屬北滘學校、華東師范大學附屬順德美的學校、博實樂教育集團等優質教育資源，與君蘭幼兒園、北滘中心小學、北滘中學、君蘭中學等構筑了完善的教育體系。在醫療配套方面，由美的控股投資百億元打造的和祐國際醫院，預計在2024年投入使用，北滘醫院（順德區第三人民醫院）也投入10億元準備改擴建，此外，由和的慈善基金會捐贈3億元所建設的和泰安養中心已投入使用，國藥集團子公司也有望入駐北滘，一個覆蓋各群體健康需求的立體智慧醫療健康體系已初見雛形。

地塊衛片圖。

      值得注意的是，本次掛牌的地塊就處于北滘新城內，地塊緊鄰廣州7號線西延順德段首站美的大道站，北臨君蘭高爾夫球場，坐擁一線、無遮擋高爾夫景觀資源。周邊有合景天鑾、綠城楊柳郡、金地翠園、順德未來城、中海悅林熙岸等在售項目，售價大概在2.5-3萬/㎡之間，一路之隔的中海匯德里保持著北滘地價紀錄。克而瑞最新數據顯示，5月份，廣州一手成交均價達到40122元/㎡，僅對比廣州地鐵7號線沿線來看，廣州大學城板塊一手房價5萬+/㎡，萬博板塊6萬+/㎡，廣州南站板塊4萬+/㎡，北滘新城板塊房價依然處于2字頭為主，又擁有比較完善的配套和光明前景，“是否去佛山置業”也再次成為廣州剛需置業群體要考慮的實際選擇。

      可以預見的是，2021年GDP突破700億元，擁有美的集團、碧桂園兩家世界500強企業，還云集14家上市企業的北滘，隨著區位優勢加速兌現、軌道交通網絡利好等加持，將更好地匯聚廣佛的高端人才、科技創新技術和資金流，更能憑借出色的配套、居住環境，成為廣佛雙城高端人才新的宜居之地。

地塊控規圖。

■靚地檔案

宗地位置：北滘鎮新城區美的大道以南、木華路西側
土地用途：商住
宗地面積：58646.86㎡
容積率：≤3.5
建筑面積：≤205264.01㎡（其中兼容用地的計算容積率建筑面積≤41052.8㎡）
起價：236054萬元，樓面起價：11500元/㎡
競價方式：價高者得
限時競價開始時間：7月25日10時

編輯：李放