8月5日上午9點(diǎn)左右，在大良北區(qū)連云細(xì)屋村，市民何女士帶著4歲的女兒來到樓下的小公園，開啟一天的快樂生活。“以前小區(qū)沒有小公園，只能到附近的桂畔海遛娃。自從老舊小區(qū)改造增加了這個小公園，孩子在家門口就能找到玩伴。”何女士開心地說。

老舊小區(qū)改造，改出新面貌，改出城市品質(zhì)。

　　城網(wǎng)君從大良城建辦獲悉，截至目前，大良街道北部片區(qū)首次采用“EPC0”模式（即設(shè)計(jì)、采購、施工及運(yùn)營一體化的總承包模式）推進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目基本完工，項(xiàng)目涉及總戶數(shù)約5211戶，總投入約1.4億元，從建筑物外墻到樓梯等公共部位維修，從完善配套設(shè)施改造到豐富社區(qū)服務(wù)供給，大良街道老舊小區(qū)改造改出居民“新”生活。

“新”變化：問題多多的小區(qū)煥然一新

　　順德全面梳理分析老舊小區(qū)地理空間集聚形態(tài)，按照片區(qū)改造的理念，以老舊小區(qū)改造為核心，帶動周邊公共服務(wù)配套改善，推動城市品質(zhì)提升。

　　為此，順德區(qū)圍繞已實(shí)施老舊小區(qū)改造的大良舊城風(fēng)貌帶，在大良街道北部片區(qū)老舊小區(qū)改造工程EPCO項(xiàng)目中，東北面向改造新松、北區(qū)、新桂社區(qū)共11個小區(qū)3277戶，接壤桂畔海濱水碧道形成河濱生態(tài)圈；西南面向改造文秀、金榜社區(qū)共27個小區(qū)1934戶，接通金榜文化街凸顯大良“古今雙城”底蘊(yùn)。以小區(qū)為珠，以街巷及市政路為鏈，串接老街巷、文化街、老人活動場、口袋公園等元素，促進(jìn)老舊小區(qū)共享社區(qū)改造成果。

老舊小區(qū)環(huán)境越來越好，管理越來越有序。

　　據(jù)大良城建辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目中涉及的38個老舊小區(qū)，改造前存在多種問題，如停車位設(shè)置不規(guī)范、“三線”凌亂、沒有雨污分流等，大良城建辦以基礎(chǔ)配套設(shè)施改造、排除安全隱患為根本，優(yōu)先開展公共部位的水電氣路等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造，將資金用在“刀尖”上，切實(shí)發(fā)揮財(cái)政資金的民生效益。項(xiàng)目施工重點(diǎn)進(jìn)行了道路修復(fù)、三線改造、雨污分流、環(huán)衛(wèi)綠化提升、天然氣管道敷設(shè)、娛樂休閑設(shè)施配置、停車位增設(shè)、居住安全提升等項(xiàng)目，部分具體工程甚至施工到戶，讓每一戶居民都能享受到改造帶來的實(shí)惠與舒適。

　　韋女士一家四口在細(xì)屋村住了三年多，看著老舊小區(qū)改造工程讓細(xì)屋村一點(diǎn)一點(diǎn)地發(fā)生變化，她很是開心，“小區(qū)增加游樂類型的兒童設(shè)備，剛好能滿足我家小孩的玩樂需求。”居民珍姨則為老舊小區(qū)改造點(diǎn)贊，說以前小區(qū)的道路是水泥路，路面粗糙，老人或小孩摔倒容易受傷，現(xiàn)在地面鋪了瀝青后變得平整，家里的小孩出門再也不用擔(dān)心了。

清洗建筑物外墻。

“新”生活：居民愛“小家”更愛“大家”

　　城網(wǎng)君了解到，“EPC0”模式在施工過程有效克服設(shè)計(jì)、采購、施工相互制約和脫節(jié)的矛盾，強(qiáng)化工程進(jìn)度、成本和質(zhì)量控制。對社區(qū)閑置物業(yè)進(jìn)行盤活經(jīng)營，提供社區(qū)市政環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管養(yǎng)、市容秩序管理以及社區(qū)公共服務(wù)市場化項(xiàng)目提升服務(wù)，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目建管一體化。

　　項(xiàng)目實(shí)施過程，多方參與，協(xié)同專業(yè)經(jīng)營單位聯(lián)動改造，帶給小區(qū)居民更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。如政府適當(dāng)補(bǔ)貼，推動運(yùn)營商三線改造，根治老舊小區(qū)“蜘蛛網(wǎng)”泛濫的頑疾；主動與當(dāng)?shù)厝細(xì)膺\(yùn)營公司對接老舊小區(qū)改造計(jì)劃，按照“老舊小區(qū)改到哪里、天然氣就通到哪里”的原則，協(xié)調(diào)燃?xì)夤鹃_展市政主路燃?xì)夤艿冷佋O(shè)，與小區(qū)內(nèi)部天然氣管道改造銜接。此外，實(shí)施老舊小區(qū)排水單元雨污分流改造中，配合排水公司排水管網(wǎng)改造項(xiàng)目，助力水環(huán)境質(zhì)量大改善大提升。

　　新環(huán)境帶來新生活。大良北區(qū)大屋村改造提升后，小區(qū)居民也自覺愛護(hù)環(huán)境、保護(hù)環(huán)境。走在小區(qū)中，城網(wǎng)君發(fā)現(xiàn)不少住戶在陽臺、門口栽種了花草和綠植，在陽光的照耀下，花兒盛放，散發(fā)出陣陣花香。

改造提升小公園，增設(shè)兒童活動設(shè)施。

　　日前，大良街道人大辦組織市、區(qū)人大代表考察老舊小區(qū)改造，區(qū)人大代表何山為大良老舊小區(qū)改造點(diǎn)贊，認(rèn)為政府、社區(qū)等做了大量工作，讓居民居住環(huán)境煥然一新，是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的民生實(shí)事。大良街道人大工委主任冼文生也感受到老舊小區(qū)的變化巨大，建議未來要加強(qiáng)老舊小區(qū)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，老舊小區(qū)的建筑風(fēng)貌要和周邊融合，建立小區(qū)營造和協(xié)商共管機(jī)制，做出大良的特色。

“新”服務(wù)：把民生工程做到群眾心坎里去

　　隨著城市發(fā)展，老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差，物業(yè)服務(wù)缺失，問題凸顯，老舊小區(qū)管理提升成為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然要求。

引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，提高群眾居住的滿意度。

　　2022年順德區(qū)大良街道北部片區(qū)改造工程EPCO項(xiàng)目除了重點(diǎn)解決群眾的需求外，針對改造后老舊小區(qū)長效管理機(jī)制缺失等問題上，引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，提高群眾居住的滿意度，提升社區(qū)品質(zhì)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造的可持續(xù)發(fā)展。近日，佛山市順德區(qū)大良街道北部片區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)入場進(jìn)駐交接儀式舉行。這意味著，大良街道北部片區(qū)改造工程EPCO項(xiàng)目的38個小區(qū)將由碧桂園服務(wù)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。

　　碧桂園服務(wù)進(jìn)駐后，將著力于形成了“職能部門+居委會+業(yè)委會+物業(yè)服務(wù)單位+社區(qū)群眾代表”五方協(xié)同參與的老舊小區(qū)物業(yè)管理決策機(jī)制，構(gòu)建以“四紅六策”為核心的系統(tǒng)解決方案。既積極發(fā)動群眾參與改造共建，圍繞民生訴求制定“一社一策”，又解決長效管理機(jī)制難題，真正把民生工程做到群眾心坎里去。

　　城網(wǎng)君從大良城建辦獲悉，2023年大良街道計(jì)劃改造老舊小區(qū)68個，涉及7086戶，計(jì)劃以EPCO模式進(jìn)行推進(jìn)。未來，大良將有越來越多的老舊小區(qū)煥然一新，越來越多居民過上“新”生活。

編輯：鐘柳梅