舊房外墻安全隱患大，過往路人需留心

“崗泥摻石灰”，外墻很脆弱

　　順德城市網消息　（見習記者利榮聰）　“好危險啊！上星期接連下了幾場大雨，瀛洲大街有些地面上掉滿了黃泥渣，都是從那些舊房子的外墻上掉下來的，我經過的時候差點就中‘頭彩’了！”市民黃伯說起這個時還心有余悸，不知道哪一天砸中頭的就不只是這些泥渣了。有此種擔心的不僅僅是黃伯一個人，不少過往的路人和在附近居住的街坊每次途徑這些“雷區”時都避而遠之，擔心一不小心會中“頭獎”。

老房子“掉皮”，市民擔憂砸到自己頭

　　記者走訪了大良的瀛洲大街、順景街、鳳慶大街等舊房屋比較集中的片區發現，由于年久失修，很多舊房的外墻都像毀了容一般，看起來殘缺不全，并有明顯剝落痕跡。幾位年長的街坊介紹說，像這些黃色舊房大部分樓齡均已超過了20年，有些甚至達到了35年以上，原來簡單裝修過的外墻耐不住常年的風吹雨淋，所以存在較為嚴重的安全隱患。

　　對于這樣的說法，記者在大良北區居委會國土房建室主任黎志聯處得到了證實。黎志聯表示，由于原來使用的建筑材料較差，加上樓齡相對較高，北區居委會轄區內存在很多這樣“有問題”的私人民宅。在鳳慶大街經營專業扇灰裝修店的羅師傅向記者解釋，由于當時經濟條件限制，大良舊城區不少舊房普遍采用“大量崗泥摻拌極少量石灰”的做法裝修外墻，粘合性相對較差，經受不住風雨的長時間侵蝕，特別是在雨季外墻會更容易剝落。

　　羅師傅說，每年到了雨水較多的季節，裝修店的生意就增加不少。記者走訪時就剛好碰上市民梁先生雇了4位裝修師傅為其在大良觀光路萬福巷的舊房進行修葺整理。梁先生介紹說，他家舊房墻體外裝修有較大面積的松動，擔心墻體出現大面積剝落而傷及路人，所以不惜花重本重新裝修舊房的外墻。這次裝修不僅僅重新整理抹平了外墻，還新鋪了水泥墻面。

居委會勸解無效，傷到人是要負責的

　　然而像梁先生這樣比較主動且較為徹底地進行裝修的屋主并不多，“很多屋主都只是對舊房做簡單的外墻清理，不愿意做太大的裝修動作，有些屋主就覺得不值得。這也就是說，盡管做了簡單的整理，隱患還是沒能徹底消除。”羅師傅說道。

　　針對這些情況，居委會并沒有坐視不管，專門組織了工作人員與這些戶主進行溝通，勸說他們進行外墻改善。但是很多戶主都表示由于資金壓力無力承擔裝修成本。黎志聯說，大部分有經濟能力的戶主已搬離舊房，并將舊房用作出租，而翻新外墻涉及大筆資金，對這些戶主來說花錢的實用意義不大。而如果強制對這些舊房外墻進行翻新改造，居委會也無法承擔這一大筆支出。黎志聯表示，還是希望戶主能夠自行承擔裝修，否則萬一發生意外，可能付出的代價會更大，得不償失。

   記者了解到，如果有路人遭遇外墻老化、防護墻石剝落而不幸被砸傷，屋主是要承擔責任的。因為根據《民法通則》第126條規定，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，除非能夠證明自己沒有過錯。

　　根據建設部制定的《城市異產毗連房屋管理規定》第九條和第十條之規定，像樓房的基礎、柱、梁、墻屬于共有房屋主體結構，由共有房屋所有人共同所有，責任共同承擔。凡異產毗連房屋發生自然損壞應及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。