相關(guān)人員到場，調(diào)解員正對此事進行調(diào)解

被拆的圍墻，業(yè)主們已經(jīng)自己出錢修補好

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者王卉林）　事情已經(jīng)發(fā)生了整整兩個多月，但紅色的“維護業(yè)主權(quán)益”條幅仍舊掛在圍墻上，因為對于大良康城花園的業(yè)主們來說，他們的問題還沒有得到解決。而昨日（3月11日）的調(diào)解會，算是讓整個事情有了較大進展。

起因

小區(qū)圍墻無故被拆，業(yè)主蒙在鼓里

　　2014年1月2日，住在大良康城花園百合園的潘先生聽到樓下隆隆機器聲，朝南面圍墻一看，一群不明來歷的施工隊正在用勾機等工具對百合園底層空置房屋外側(cè)的圍墻進行拆除?！爱敃r，我們就立即打電話聯(lián)系物業(yè)管理處，但對方表示對此事不知情，于是我們業(yè)主要求物管工作人員立即調(diào)查并通告小區(qū)業(yè)主實情。”

　　然而，到了1月6日，施工方仍將還在繼續(xù)拆墻?！鞍俸蠄@底層向著街道的墻面全部被拆掉了，而且連康城花園的圍墻鐵欄桿也被拆除?！迸讼壬嬖V順德城市網(wǎng)記者，這樣康城花園小區(qū)的南面完全向著街道敞開，路人幾乎可以輕松地徒手攀上百合園業(yè)主二樓的陽臺，百合園1-7座的全體業(yè)主等同于敞開“后門”，十分沒有安全感。

　　在當天，業(yè)主們再次向物業(yè)管理處詢問原因，仍舊得到的是一句“不知道詳情”。“沒有一張公告，沒有一聲通知，就這樣悄無聲息的把圍墻給拆了。”潘先生說，這是業(yè)主們最無法接受的原因。

租戶說開店做生意，不能被遮擋住

　　此時，業(yè)主們已經(jīng)無法忍受一直蒙在鼓里了。無奈之下，百合園業(yè)主們在晚上6點鐘左右撥打了100報警。之后，在民警的調(diào)解下，康城花園業(yè)主代表、物管公司負責人以及涉嫌拆掉圍墻的廖先生在該小區(qū)管理處與業(yè)主們進行了面談。

　　“廖先生說2013年年底，他已經(jīng)將百合園南面的17間房屋全部租下來了，并準備做賣茶葉生意，因我們小區(qū)的圍墻擋住其經(jīng)營，所以要把圍墻拆掉?！边@樣的答復，讓業(yè)主們都很驚訝。潘先生拿了份小區(qū)的銷售宣傳彩頁給記者看，小區(qū)由百合園、玫瑰園和牡丹園三個園區(qū)組成，共有456戶。其中，百合園162戶，樓下無商鋪。“該小區(qū)在2003年10月25日交樓。當時，南面樓下有17間房子，是小區(qū)保安員的生活居住場所，2010年的時候空置。”

　　當時在面談時，業(yè)主們認為，廖先生私人拆除小區(qū)公有的花園圍墻的行為已侵害了康城花園業(yè)主們的共同權(quán)益，屬違法行為，要求其立即停止施工，恢復花園圍墻原貌以保證康城花園全體業(yè)主們的財產(chǎn)安全;同時恢復房產(chǎn)的原有性質(zhì)，并對康城花園小區(qū)百合園1~7座樓房進行專業(yè)的房屋質(zhì)量方面的檢測與評估，檢測及善后工作費用由此房屋租戶承擔?！暗裁匆矝]有答應，后來溜走了?！迸讼壬f，后來多次約談，廖先生都沒有出現(xiàn)過。

調(diào)解

業(yè)主要求先修復圍墻，再慢慢商量

　　昨日，在大良街辦的會議室里，近20多名業(yè)主、物業(yè)管理公司人員和小區(qū)租戶代表進行面對面調(diào)解，大良司法所及相關(guān)職能部門一同進行了參與。據(jù)了解，針對此事這已經(jīng)是第六次進行調(diào)解。前幾次都是由居委會出面調(diào)解，但由于租戶方一直未出面，導致事情并沒有什么進展。

　　而此次在長達兩個小時的爭辯中，業(yè)主們由控訴慢慢變得理智起來?！拔覀冏罨镜囊缶褪牵冉o我們把圍墻修好、把我們墊付的修圍墻的錢給予賠償，以及進行安全隱患排查。”潘先生說，由于長期無法忍受“后門大開”的情況，業(yè)主們共出資了約1.7萬對圍墻進行了修補，物業(yè)管理處也出了一部分錢。

　　但現(xiàn)在圍墻還沒有完全修好，圍墻周邊的花基等地方都還需要修葺?！跋劝堰@幾點完成，我們才有可能坐下來慢慢談，是否同意在小區(qū)內(nèi)進行商業(yè)行為，以及如何進行?！痹趫龅臉I(yè)主們都表示，修圍墻是前提，否知其他免談。

租戶不想走法律程序，18號前答復

　　對于業(yè)主們的要求，租戶方代表姚先生首先表示，自己今天之所以愿意坐下來談此事，是抱著“以和為貴”的心態(tài)，不希望雙方是對立面，搞得好像非你即我似的?！拔覀兿戎v人情，我是租戶同時也是業(yè)主，我也希望小區(qū)干凈漂亮安全，但同時我的商鋪也要能正常使用?！?br />
　　姚先生表示，對于對方所提出的修葺花基、清理干凈，甚至將來為了保證安全加裝攝像頭，都沒有問題?！暗乙ㄈ齻€門口，保證我能正常做生意。”姚先生希望對方能夠也能從情感出發(fā)，多一點諒解。

　　至于業(yè)主提出的具體要求，姚先生說作為代表過來參會本以為要一攬子全部一次性解決的，對方既然說要先修復圍墻在商討其他的，他也要先回去與老板們在商討一下，具體會在18號之前給予答復。

■記者手記

　　雖然現(xiàn)場沒有達成最終的協(xié)議，但雙方都覺得此次的調(diào)解會算是讓整件事情有了較大的進展。而至于最后雙方是否會走上法庭對簿這一步，調(diào)解員高梅英律師告訴記者，若是雙方始終不認同調(diào)節(jié)方案，堅持不退讓的話，最終還是得靠法律來解決。

　　同時，記者也向律師高梅英了解到，本次案件的最大矛盾點在于，業(yè)主們非常生氣租戶悄無聲息的把圍墻拆除，并沒有告知一聲，這才引發(fā)了后面一連串的問題。所以，很多事情都是因為缺乏前期溝通，才導致后面要花大力氣去調(diào)解，得不償失。