順德城市網消息 盡管位置偏僻，但五沙的“金沙人家”紅頂白墻，非常醒目。這棟旨在鼓勵農民上樓的項目，盡管尚未交樓入駐，已經引起了相當多方面的關注。 

項目：高投入保障品質 

　　記者了解到，大良街道辦在五沙共收購808畝地，其中108畝用于金沙人家，金沙人家首期建成808套單元，均為完全產權房，五沙當地村民購買一半左右，周邊工業園企業購買250、260套左右，現在就剩下10套，尚未交樓。計劃開發三期，三期共2000多套單元，一期沒有買房的村民在接下來的樓盤中還有優先權。 

　　考慮到村民對物管費用的接受程度，開發方大良順良房產發展有限公司提供3千平方米的商鋪收入用于補貼物管費用，物管費用也非常低廉，小區電梯樓0.8元/月?平方米，而按市場價，帶電梯的小區樓盤物管費一般是1.5~1.6元/月?平方米，高品質樓盤物管費可達2元。 

　　金沙人家樓盤房價4千元/平方米，但街道辦投入一筆資金補貼農民，交到農民手上的成交價約為3200元/平方米。大良順良房產發展有限公司副經理何海騰告訴記者，一期買房的農民非常踴躍，甚至超出開發前的預期，但最擔心的仍是農民的觀念問題?，F在小區還沒有成型，期待村民入住后用自己的親身體會去改變更多村民的觀念。 

　　何海騰表示，金沙人家的戶型基本上在70~120平方米之間，偏小，這也是部分習慣住幾層自建房的村民沒有選擇上樓的原因之一，但原先農民的居住環境、衛生條件確實比較差，也缺乏管理。因此，開發方不僅建設金沙人家，也進行配套，有市場、幼兒園、小學、行政服務中心等。 

意義：帶動村民觀念的轉變 

　　金沙人家的建成同時也填補了五沙住宅項目空白。何海騰坦言，最開始的時候也很擔心，擔心農民不接受上樓的方式，而且相對大良中心城區來說，五沙的位置確實比較偏遠。為打消村民的疑慮，加上開發者本來就一直在研究這方面課題而不是以盈利為目的，因此開發方在樓盤品質上下了很大功夫，盡量做好配套，電梯用的是上海三菱，臨街的房間都用隔音玻璃，選材都保證品質，同等項目在其他地方按建筑面積銷售6千元/平方米。 

　　有關人士表示，總結金沙人家的模式，政府主導下按房地產開發程序處理項目，對于大良來說也是一項嘗試和探索，據他們了解，其他地區如近鄰樂從、東莞，在宅基地方面也有一些相應的計劃，比如村居出地皮，由投資商建設，或者村民無產權、物業歸集體等方式，“大良也考慮過，但最終我們謹慎選擇了目前的方式，畢竟商業房產進入項目的話要考慮盈利，不好控制。” 

　　但這種模式給政府財政帶來負擔，不包括前期拍地約3千元/平方米的投入，大良街道辦一期的建設費已投入1億，再加上周邊市政、綠化配套，以及保障樓盤品質方面的投入。盡管如此，大良街道辦工作人員認為這個項目最大的價值在于示范意義，帶動社會的關注以及村民的觀念轉變。 

□安琪 （編輯：謝全）