2010年11月份，番禺“三舊”改造帶來“五大”利好消息：可補辦用地手續，允許變更土地用途，可適當提高容積率，可有效改善群眾居住環境，可提高村集體收入。 

　　可補辦用地手續 

　　番禺已建設用地中有相當部分因歷史原因沒有合法手續，近期，區城改辦組織各鎮收集了197個涉及“三舊”項目行政村的情況，統計出已建設用地103平方公里，其中47%沒有用地手續。此次實施的“三舊”改造，對其中符合“兩規”的歷史用地，省78號文明確了在2012年前可補辦手續。 

　　允許變更土地用途 

　　近年來，番禺不少處于產業鏈低端的制造業企業陸續外遷，騰出了一定的土地和廠房。省78號文和市56號文允許在符合規劃的前提下，原用地業主可通過補交出讓金改變土地用途（商品住宅除外），并自行改造。 

　　可適當提高容積率 

　　據區城改辦對197個行政村的調研統計，村屬工商業小區占地共約41平方公里，有土地證的平均容積率只有0.89。番禺通過抓緊編制“三舊”改造規劃，促進控制性詳細規劃整合，適當提高容積率，可大大提高建設強度和用地效益。 

　　可有效改善群眾居住環境 

　　近3年來，番禺財政直接投入農村人居環境建設的資金超過3億元。但由于原有的舊城鎮和舊村布局上的限制，加上農村管理上的問題，“握手樓”在局部地區已成為安全隱患，“城中村”臟亂差的現象較為突出。通過“三舊”改造，可有效改善群眾居住環境。 

　　可提高村集體收入 

　　目前，番禺舊廠房、舊商鋪租金水平總體不高，廠房每平方米的月租通常僅為約10元，商鋪也只有約30元，一些村集體廠房每平方米的月租甚至只有2至3元。番禺通過“三舊”改造，加強扶持引導，建立招商平臺，發展高端制造業和服務業，可大大提高物業收入。