文/覃煒明

　　一直認(rèn)為順德的三舊改造有點(diǎn)泛善可陳，所以當(dāng)容桂街道希望《順德視角》調(diào)研組“看看”容桂街道的三舊改造情況時候，說實(shí)際，我心里是有一點(diǎn)“到底能夠看到什么”這樣一種將信將疑的。

　　5月12日，半天時間，我們一行人匆匆看了已經(jīng)建成并投產(chǎn)的位于華口的恒鼎工業(yè)園、已經(jīng)建成的正在完善的德勝河南岸片區(qū)和改造中的容桂舊馬路片區(qū)。腳步匆匆，邊看邊思考，我突然覺得容桂的三舊改造取得的成就讓我有一種眼前一亮的感覺。

　　先說說恒鼎工業(yè)園。這個工業(yè)園的前身是華口電鍍城。說到華口電鍍城，我印象中一直是散發(fā)著刺鼻的氣味，污水橫流。記得華口電鍍城早些年是以污染環(huán)境不斷被舉報(bào)、被查處而不斷“亮相”在各大媒體的版面中的，甚至在一度時期有聲音高調(diào)呼吁關(guān)停這個電鍍城。但是聽說這個電鍍城是為順德的家電產(chǎn)業(yè)服務(wù)的，如果沒有這個電鍍城，或者這個電鍍城離順德太遠(yuǎn)了，那么順德的家電產(chǎn)業(yè)等于一個機(jī)車的鏈條突然少了幾個環(huán)節(jié)，如何轉(zhuǎn)動起來還真的成為大問題。

　　前幾年，容桂的三舊改造首先攻關(guān)的就是攻下這一個電鍍城。

　　現(xiàn)在我們看到的電鍍城由一家叫“恒鼎”的公司投資，改造后的電鍍城林立著9棟現(xiàn)代的大樓，大樓之間架設(shè)著一排一排的管道。我們試圖進(jìn)入一家企業(yè)的電鍍車間，需要乘坐電梯，這里已經(jīng)聞不到一點(diǎn)氣味，如果不是帶路的鐘先生提醒，我們懷疑自己是上一座寫字樓的電梯。我們在四樓看到的一個電鍍車間，除了感到氣溫有點(diǎn)上升，自動化的生產(chǎn)線把吊起來的電鍍成品緩緩送出來，場面簡直有一種觀看藝術(shù)演出一般的美麗。而在電鍍城的大樓上，可以看到隔壁美輪美奐的科技創(chuàng)新大樓。

　　很難相信，這里曾經(jīng)是散發(fā)著刺鼻的氣體和流淌過滿地的污水的地方。據(jù)了解，容桂通過公開交易轉(zhuǎn)讓方式引入投資者，將電鍍城園區(qū)原有的舊廠房全部拆除，改造成全新的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過2年的建設(shè)，園內(nèi)建立了這些九層的白色商品廠房，目前，已經(jīng)有11家原電鍍城的企業(yè)回遷進(jìn)駐。新工業(yè)園的廢水、廢氣收集管道全部架空設(shè)置，而所有管道裸露在外，是為了便于監(jiān)管。這里的全部廢氣統(tǒng)一收集回來集中處理；經(jīng)過深度處理的廢水可引回至車間循環(huán)使用，回用率可達(dá)60%；而采用新式板壓濾機(jī)，可使得固液分離更高效，污泥減量可達(dá)50%。

　　據(jù)悉原來的電鍍城用地200多畝，經(jīng)過三舊改造，恒鼎工業(yè)園用地不到100畝，集約了土地、環(huán)境保護(hù)也有了保障，同時推動了企業(yè)升級，成為我們調(diào)研恒鼎工業(yè)園得出的鮮明印象。

　　再說德勝河南岸的改造。記憶中的這一塊土地是一片河灘，長著一些亂草，和底矮雜亂的房子犬牙交錯，曾經(jīng)有一個時期，不知道是誰回收的廢舊電視機(jī)在那里擺成了“城墻”……當(dāng)時特別可惜順德不少的河岸，總是被規(guī)劃忘記被城市忘記，而現(xiàn)在突然開車走近南岸一帶，發(fā)現(xiàn)這里經(jīng)過三舊造已經(jīng)成為特別特色的濱河景觀：河堤上古榕婆娑，街面一邊高樓林立，與充滿動感的德勝河相映，與北岸建設(shè)的樓盤相呼應(yīng)，突然就有了一種繁華都市的感覺。

　　據(jù)了解，容桂街道從2009年啟動項(xiàng)目的房屋收購、收回土地等工作。經(jīng)過努力，共收購房屋239間，收回土地面積8.18萬M2，投入資金近3億元，加上原有屬于街道的土地10.7萬M2，目前街道控制的土地總計(jì)18.88萬M2，除水利控制及道路外，可以利用的土地面積10萬M2。這些土地于2012年12月底被分為6塊地，分別推向市場，以引入社會資本進(jìn)行落實(shí)改造工作。因此我們眼前有了類似“天晉中心”、“大世界”這樣的商業(yè)樓盤的品牌，同時也出現(xiàn)了“洛克咖啡”“拾光會所”之類的一批休閑產(chǎn)業(yè)的品牌。據(jù)說這里的高樓賣出的已經(jīng)是容桂最昂貴的平方價格。一場改造不但讓城市華麗轉(zhuǎn)身，也讓原來的爛地變身黃金寶地。

　　我們調(diào)研的第三個地方叫“舊區(qū)活化：容桂時光項(xiàng)目”。這個項(xiàng)目包括漁人碼頭、德力柴油機(jī)廠，兩個項(xiàng)目的改造正在推進(jìn)中，一個將改造成為游艇碼頭，一個將改造為體育健身基地。我們還行走了曾經(jīng)見證昔日的容奇繁華的容奇舊馬路，據(jù)說這條街道的活化方案也在政府思考中。三舊改造，不一定就是大拆大建，能夠適度保留一些人們對舊時光的回憶，傳承一段歷史，乃至傳承一些文化，可能也是容桂三舊改造的靚麗一筆。我們愿意用一些未來的時間，分享容桂帶給我們的實(shí)踐與享受。

順德城市網(wǎng)博客：三舊改造的容桂實(shí)踐