順德首例高檔安置小區將要在容桂奠基啦！今日（5月17日）上午，容桂街道舉行“容桂街道棚戶區改造一期拆遷安置樓情況介紹會”，向社會通報安置樓“容匠·笙暉名邸”設計亮點、拆遷安置政策及建設前期工作推進情況。城網君現場了解到，安置樓將于下個月奠基，共提供360套住宅，拆遷戶可以1：1.5的“高杠桿”比例進行置換。

安置樓效果圖

創新探索建設高檔安置小區，安置拆遷戶　　

　　據介紹，為解決各社區（村）所遺留的歷史拆遷難題，去年容桂街道充分利用國家、省棚戶區的優惠政策，啟動了容桂街道棚戶區一期改造項目。根據工作安排，容桂街道將在2017—2018年兩年內完成762戶的拆遷安置任務。在上級有關部門的支持下，容桂街道順利完成了去年209戶的拆遷安置任務指標，今年的任務指標為553戶。

　　為加快推進容桂街道棚戶區改造一期項目工作進度，豐富拆遷安置方式，改善拆遷戶的居住生活環境，容桂街道在順德率先探索建設高檔安置小區，全部用于安置轄區內的拆遷戶。

　　值得一提的是，在容桂街道以往的拆遷安置工作中，一般情況下只有兩種安置補償方式：對滿足條件的，采取易地安置方式；對不滿足易地安置條件的，采取貨幣拆遷方式。在安置樓置換方式出臺后，拆遷安置方式將變得靈活化，且極具“個性化”。拆遷戶可根據自身的情況，在滿足相關法律法規條件下，可以有異地安置+安置樓、安置樓+貨幣、異地安置+貨幣、純貨幣等四種進行方式選擇。

　　容桂街道相關負責人介紹，在當前土地資源有限的情況下，容桂街道將會在政策范圍內，最大限度鼓勵拆遷戶選擇安置樓的補償方式。目前拆遷戶如果采用安置樓的補償安置方式，根據其證載登記用地面積，容桂街道將以1：1.5的“高杠桿”比例進行置換。即證載用地面積為100平方米的，可置換150平方米的安置樓。

安置樓周邊配套比較完善

安置樓提供360套住宅，將于下個月奠基

　　那么，目前安置樓的進度如何？根據容桂街道土地發展中心介紹，安置樓的設計方案已經確定，安置樓正處于報建階段，預計將在下個月舉行奠基儀式，工期預計為28個月。

　　根據設計方案，安置樓將結合南方地域特點、以及周邊建筑肌理、城市風貌，以高科技智慧住區為支點，可持續發展的綠色生態與節能設計為依托，將安置樓打造成為集生態、智慧、創新為一體的現代化高端住宅小區。拆遷戶選擇安置樓，將能夠從從破舊及臟亂差的居住環境，置換到環境優美、物業配套完善的生活小區居住，顯著提升居住環境。

　　據介紹，安置樓“容匠·笙暉名邸”位于105國道西側，金都名苑北面，原為中外運廠房舊址。項目所處位置交通便利，靠近容山小學等教育資源，周邊配套成熟，坐擁德勝河江景。

　　安置樓占地9856.43平方米，容積率為3.49，建筑密度26.67%，綠地率25.41%；最高31層，高度為95.1米。共設計有360套住宅，其中建筑面積約65-90平方米戶型的占總建筑面積約76.15%，建筑面積約106-135平方米的戶型占總建筑面積約22.23%。配套機動車停車位數346個，非機動車停車位數377個。

手快有手慢無！棚戶區改造項目只有兩年時間

　　據容桂街道土地發展中心相關負責人介紹，目前已有數戶拆遷對象同意了安置樓方案，計劃于6月初簽訂第一批安置樓意向戶協議。來自容桂街道朝陽社區的蔡先生正是有意向的拆遷對象之一，“現在這個方案比較適合我們，經過大家一致商量最終選定了安置樓方案的。”蔡先生盼望安置樓能早日建成，能夠早日入住。

　　據了解，此前因資金不足、規劃控制等各種原因，容桂街道有不少社區（村）或多或少都有歷史遺留的拆遷問題，隨著時間推移，這部分房子有些已經變成危樓，極大的影響了拆遷戶的居住環境。為解決上述問題，容桂街道積極向上爭取了棚戶區改造政策，就是要解決村民居住難的問題，政府專門拿出土地建設高檔安置小區，是要提供更多的安置補償方式給拆遷戶選擇。

　　容桂街道相關負責人表示，此次申請的棚戶區改造項目只有兩年的時間，希望社區（村）、拆遷戶能夠抓住此次千載難逢的契機，配合政府做好拆遷安置工作，早日實現舊房換新樓。（潘美穎）