最近，順德區(qū)公共資源交易中心掛牌出讓大良街道兩宗城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積分別為5.78萬平方米和4.89萬平方米，競拍起始價分別為人民幣13.88億元和11.73億元。這兩宗地塊均采用“限地價，競配建”現(xiàn)場掛牌競買方式，將于6月1日競價出讓。

大良街道逢沙大道北側(cè)的地塊之二規(guī)劃圖（來源于順德區(qū)公共資源交易中心）

　　其中，佛山市順德區(qū)大良街道逢沙大道北側(cè)地塊之一，土地面積達(dá)5.78萬平方米，容積率高于1且不高于3.0，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。規(guī)劃指標(biāo)要求，這宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地、新聞出版用地、文體娛樂用地。

　　根據(jù)公告，本宗地規(guī)劃條件計(jì)容建筑上限17.34萬平方米扣減競得人自行銷售的5000平方米人才住房、按規(guī)劃條件須配建的不低于4860平方米的幼兒園以及約458平方米其他配套設(shè)施，競得人需無償移交配套設(shè)施相應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　此外，該地塊以“限地價，競配建”的方式確定競得人。 該地塊的土地交易最高價格為19.08億元，折合地面單價33000元/平方米、樓面單價11000元/平方米。當(dāng)土地競買價格達(dá)到土地交易最高價格時，競買方式轉(zhuǎn)為競配建無償移交政府的人才住房，并以承諾配建人才住房計(jì)容建筑面積最高的原則確定競得人，當(dāng)承諾的人才住房部分已達(dá)本地塊可建住宅計(jì)算容積率建筑面積上限1.63萬平方米時，以首先作出該承諾的競買人為競得人，所競的配建人才住房建成后產(chǎn)權(quán)須無償移交給廣東順控城投置業(yè)有限公司。

大良街道逢沙大道北側(cè)的地塊之一規(guī)劃圖（來源于順德區(qū)公共資源交易中心）

　　位于佛山市順德區(qū)大良街道逢沙大道北側(cè)的地塊之二，土地面積為4.89萬平方米，容積率高于1且不高于3.0，建筑密度不高于25%，綠地率不低于35%。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地、新聞出版用地、文體娛樂用地。

　　本宗地規(guī)劃條件計(jì)容建筑上限14.69萬平方米扣減競得人自行銷售的5000平方米人才住房、按規(guī)劃條件須配建的不低于2000平方米肉菜市場及約3800平方米其他配套設(shè)施，競得人需無償移交配套設(shè)施相應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

　　同樣，該宗土地將以“限地價，競配建”的方式確定競得人。該宗地塊的土地交易最高價格為16.14億元，折合地面單價33000元/平方米、樓面單價11000元/平方米。并以承諾配建人才住房計(jì)容建筑面積最高的原則確定競得人，當(dāng)承諾的人才住房部分已達(dá)本地塊可建住宅計(jì)算容積率建筑面積上限135882平方米時，以首先作出該承諾的競買人為競得人。（潘美穎）

█何謂“限地價、競配建”

限地價是指對公開出讓的商品住宅用地設(shè)定公證保密的最高限制地價，競買人報價不超過最高限制地價的價高者得。

競配建是指當(dāng)競買人報價達(dá)到最高限制地價后，競價轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報出配建面積最大者為競得人。