陳涌工業區將“大變身”（資料圖）

　　近日，城網君從龍江鎮國土城建和水利局獲得一個令人振奮人心的消息：龍江鎮陳涌工業區將整體改造提升，即將“大變身”！

　　關于陳涌工業區的規劃：《順德區龍江鎮陳涌工業區控制性詳細規劃》，日前已在順德區發展和規劃統計局進行批前公示，公示結束后就等區政府審核批復，然后就可以“開動”了！

　　隨著順德區“產保區”戰略實施，陳涌工業區也納入“產保區”范圍。如今，陳涌片區已經有了全新的定位：龍江宜居生活組團、龍江西部產業園區，主導功能為高品質居住、商業服務、現代制造。其中，“智能家居產業園”將是陳涌工業區以后的代名詞。

廠房多而小，業主單獨行動可能虧本

　　先來做個背景了解。陳涌工業區建成于80年代，規模達約740畝，在龍江鎮是有不小名氣的。原來，陳涌工業區條件很好，周邊有舊325國道、龍高路等，后來又有了佛開高速。不僅如此，陳涌工業區幾乎沒有違建，廠房用地手續齊全。

　　不過，陳涌工業區由于建成時間早，廠房等各方面亟需提升。也正因如此，陳涌工業區也被龍江鎮選為環境保護、安全生產“雙達標”綜合整治試點。

　　龍江鎮副鎮長、國土城建和水利局局長胡念武和城網君分析說，陳涌工業區大多是低矮的廠房，而且都是一個個面積在3000-5000㎡，可以說是“多而小”，產出效益也很低，廠房出租價還停留在8元/㎡左右。

　　其實，有不少業主也是認識到需要提升的。但是，很多業主考慮再三均選擇了放棄。

　　“如果自己改了，別人不改，那么只能改自己的一小塊廠房，難成規模效益，也難以改善整體環境，沒有整體環境的改善，也難以提升園區形象和價值，自然租金也上不去，可能會出現改造歸本現象。所以，大家索性不改了?！标愑抗I區內某業主道出了緣由。

政府牽頭，統一規劃，鼓勵合作共贏

　　于是，作為順德區村級工業園區改造創新試點，龍江鎮政府“站了出來”，進行整體規劃，計劃進行連片改造，往單體三舊改造向連片三舊改造深水區進發。

　　“我們鼓勵多個業主一次性成片整體開發改造，將幾個相鄰的廠房一起改造，建設公共衛生間、通道、配電房、綠化等公共配套，既統一風格，又能節省成本，優化空間布局。同時，面積擴大及各方面完善后，也更容易出租給優質企業，提升出租價格，盡快收回成本?！焙钗浣榻B道。

　　而要讓一個園區幾十甚至幾百幾個業主，都認可政府的倡議和規劃，可并不容易。于是，龍江鎮國土城建和水利局與眾多業主一一談判，以達成共識，攜手共贏。

　　如今，這一想法得到了幾乎所有業主們的支持和響應，很多業主紛紛表示，現在就等“政府的規劃和政策落地”！原來，龍江鎮正制定鼓勵性政策，引導市場一起加入改造提升計劃，實現共贏。

　　“我們將先做好約120畝的啟動區，進而改造提升整個園區，我們也考慮引入園區管理模式，完善外圍公共設施、供電、污水統一收集、垃圾處理、安保等方面配套?！焙钗湫判膱远ǖ卣f道。（鄒建華）

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