了解陳涌工業(yè)區(qū)改造規(guī)劃

　　中共佛山市順德區(qū)第十三屆代表大會第三次會議提出將“村級工業(yè)園改造”作為黨委政府“頭號工程”。2月2日，順德區(qū)政協(xié)主席周文帶隊，來到龍江鎮(zhèn)圍繞村級工業(yè)園改造展開調研。

　　龍江鎮(zhèn)黨委書記梁偉沛，龍江鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長何春云等陪同周文，前往陳涌工業(yè)區(qū)、樂龍國際、南興果仁廠等參觀調研。

　　期間，梁偉沛解讀了龍江鎮(zhèn)在村級工業(yè)園改造方面的經驗做法，取得的成效，其中包括產業(yè)結構得到優(yōu)化、廠房租金上漲、園區(qū)形象得到提升、周邊環(huán)境提升、安全環(huán)保問題得到改善等。

　　周文高度肯定“龍江做法”，并強調要加強規(guī)劃，提升園區(qū)定位，優(yōu)化產業(yè)結構；加快改造速度；加強招商引資等。

參觀點一：陳涌工業(yè)園

成效：已拆舊廠房地塊13宗，總拆除面積超6萬㎡

　　據(jù)悉，陳涌工業(yè)園區(qū)是龍江鎮(zhèn)發(fā)展較早的村級工業(yè)園區(qū)之一，該園區(qū)位于龍江鎮(zhèn)325國道以北、龍高路以南，周邊有高速路出入口，外部交通條件十分優(yōu)越，是龍江鎮(zhèn)試點推進的產保區(qū)項目，也是龍江鎮(zhèn)探索以政策引導市場資本進行連片改造的項目。

　　整個產保區(qū)總用地面積740畝，其中可實施城市更新（“三舊”改造）連片改造區(qū)域450畝，涉及權屬人（租賃人）土地宗數(shù)50宗，改造前總建筑面積約30萬平方米，園區(qū)內需拆除重建的土地約占70%，規(guī)劃建成總建筑面積約100萬平方米。

　　目前，陳涌工業(yè)區(qū)（產保區(qū)）已完成拆除舊廠房地塊13宗，連片總占地6.42萬㎡（折合96.4畝），總拆除建筑面積約6.4萬平方米，其中8宗廠房已完成規(guī)劃報建手續(xù)，建筑面積約10萬平方米，正在辦理施工報批手續(xù)。

　　創(chuàng)新點：統(tǒng)一規(guī)劃，連片改造，將多個業(yè)主聯(lián)合一起改造；給予租金補貼，鼓勵拆除；拆后給予租金保障，國資優(yōu)先租賃給予保障；進行產業(yè)提升，發(fā)展智能家居產業(yè)，優(yōu)化產業(yè)結構；統(tǒng)一處理工業(yè)污水；規(guī)劃配套區(qū)，包括住房、公園綠化等。

　　點評：做法創(chuàng)新，有示范作用，期待提升產業(yè)，優(yōu)化產業(yè)機構，做好環(huán)保工作。

樂龍國際創(chuàng)意城引入新興產業(yè)

參觀點二：樂龍國際創(chuàng)意城

成效：總建筑面積從3.9萬變超10萬平方米

　　樂龍國際創(chuàng)意城是龍江鎮(zhèn)“三舊”改造的示范項目，總改造面積約100畝，改造前為低矮鋅鐵棚廠房為主，總建筑面積約3.9萬平方米，容積率約0.89，密度約80%。

　　首期完成改造五個地塊共六棟建筑，總建筑面積共10.5萬平方米，容積率為3.5，密度為60%，總投資約1.5億元。改造后整個園區(qū)范圍內空間、環(huán)境整體得到較大提升，綠化、停車等配套得到較大改善，由原來傳統(tǒng)的工業(yè)生產提升為集創(chuàng)意設計、產品展覽、金融服務、專利維權、生命科學產業(yè)等生產性服務配套。

　　2017年，由樂龍國際A、C座作為生命科學產業(yè)基地一期啟動區(qū)，已逐漸引入超過6家生命科學類型產業(yè)，總建筑面積約占8000平方米，其中包含約3000平方米GMP車間，總投資約0.8億元。園區(qū)產業(yè)計劃涵蓋：體外診斷藥物生產、精密機加工研發(fā)、腫瘤早期篩查及分級診療、干細胞存儲、第三方臨床檢測及生物免疫治療等領域。其中，羅恩科技可在2000㎡建筑面積中產生約2億產值。

　　創(chuàng)新點：6個權屬人聯(lián)合改造，項目統(tǒng)一報建建設，統(tǒng)一竣工驗收；招商引資方面，引入新興產業(yè)，按納稅多少進行補貼，實現(xiàn)小空間有大產能。

　　點評：一年一個樣，載體改造好了，裝什么要考慮好，要引入優(yōu)質企業(yè)，提升環(huán)境。

南興果仁廠改建新廠房

參觀點三：南興果仁廠

成效：新建4棟現(xiàn)代廠房，產值從8億到15億

　　在“三舊”改造（二改二）方面，廣東南興天虹果仁制品有限公司也成為了通過“三舊改造”實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展的典范。該公司廠房于“三舊”改造之前總面積約為3萬平方米，生產類型為人工輔助機械生產，改造后新建了4棟符合環(huán)保、安全生產的現(xiàn)代化廠房，引入了8條自動化生產線，年產值從改造前的8億（2011年）攀升到15億（2016年）。

　　2018年該工廠繼續(xù)完成了第4期廠房的升級改造，預計產值將進一步達到20億，真正做到了在沒有新增一畝建設用地的情況下，通過三舊改造淘汰落后產能，引進先進技術，實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展的目標。

　　另外，2017年，該企業(yè)董事長鄧惠娟女士獲評“佛山大城企業(yè)家”的榮譽。

　　創(chuàng)新點：引導企業(yè)產業(yè)升級，主動改造廠房、提升設備智能制造水平。

　　點評：“三舊”改造作用大，具有示范效應，值得推廣，發(fā)動更多企業(yè)敢于改、善于改。

（鄒建華）