繁華的龍江中心城。（龍江宣辦供圖）

　　2019年11月，順德區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布龍江鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃，首次披露了龍江中心城區(qū)的未來發(fā)展目標(biāo)和定位。“一心，一軸、一環(huán)、兩帶、五片”的規(guī)劃格局下，承載著一座總面積393.90公頃，人口規(guī)模77283人，住宅建筑規(guī)模309.13萬㎡的“山水龍城、夢(mèng)想家園”的野心與夢(mèng)想。隨著城市發(fā)展不斷加速提檔，龍江鎮(zhèn)加大對(duì)中心區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，一個(gè)嶄新的人居板塊——龍江新城板塊逐漸崛起，它將是龍江極具人居價(jià)值、投資價(jià)值的區(qū)域。

板塊崛起，區(qū)域市場熱度上升

　　在華南房地產(chǎn)市場的歷史中，必定會(huì)有番禺“華南板塊”濃墨重彩的一筆。1999年，從順德大本營轉(zhuǎn)戰(zhàn)廣州番禺的碧桂園帶去廣州碧桂園項(xiàng)目，一個(gè)月售罄3000套洋房震驚區(qū)域市場。2001年4月至7月，總供應(yīng)量可容納50萬人口居住的華南板塊幾大樓盤系數(shù)亮相，正式開啟了廣州乃至中國地產(chǎn)的“大盤時(shí)代”。業(yè)界流傳著這樣一句話：中國地產(chǎn)看廣東，廣東地產(chǎn)看廣州，廣州地產(chǎn)看華南，關(guān)于“華南板塊”價(jià)值研判的大劇至此拉開大幕，此后，每一次華南板塊宅地的推出，都會(huì)迎來眾多房企的圍獵，板塊價(jià)值得到充分釋放和兌現(xiàn)。

　　考量一座城市的發(fā)展脈絡(luò)時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在整體發(fā)展的大戰(zhàn)略背景下，擁有核心價(jià)值的板塊會(huì)逐步建立自己的板塊價(jià)值體系，每一個(gè)新興的板塊，在城市格局的變遷中，都將迎來價(jià)值輪動(dòng)的絕佳機(jī)遇，一如“華南板塊”在廣州南拓的戰(zhàn)略格局下的耀眼光芒。我們將視線轉(zhuǎn)向順德西部，“產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)”、“經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)”——龍江正謀劃和構(gòu)筑著自己的核心區(qū)域板塊價(jià)值。

　　今年1月份召開的龍江鎮(zhèn)第十七屆人民代表大會(huì)第十二次會(huì)議上，龍江鎮(zhèn)鎮(zhèn)長孫春剛作《政府工作報(bào)告》提到，以村改助力推動(dòng)中心城區(qū)片區(qū)的產(chǎn)城人文融合發(fā)展，完善污水管網(wǎng)、道路等公共配套，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)龍江新城。今年，海天高端智能裝備生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地、順德（龍江）數(shù)字裝備園等重點(diǎn)項(xiàng)目的落地，將為以家具產(chǎn)業(yè)聞名于世的龍江注入強(qiáng)大發(fā)展能量。龍江鎮(zhèn)欲將龍江新城板塊致力打造成順德西部服務(wù)中心，區(qū)域級(jí)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)和生活服務(wù)中心，輻射周邊區(qū)域。利用獨(dú)特的人文景觀，龍江將構(gòu)建“山水相連”的城市中心格局，營造一無二的生態(tài)濱江新城。

　　政府在加快發(fā)展龍江新城開發(fā)建設(shè)的時(shí)候，眾多房企也看好“龍江新城板塊”的發(fā)展前景紛紛落子，碧桂園、保利、恒大、中海、金科合景鵬瑞聯(lián)合體、廣東信業(yè)等房企、大鱷搶灘龍江市場，龍江新城板塊價(jià)值儼然凸顯，有望成為順德樓市下一個(gè)“爆點(diǎn)”。3月5日，順德區(qū)召開的2021年商住用地推介會(huì)上，逾12萬㎡的龍江新城龍湖公園北地塊作為龍江新城板塊的“代表”為業(yè)界矚目，近期將掛牌出讓，其土拍結(jié)果將引領(lǐng)龍江新城板塊攀往哪座高峰？令人無比期待。不僅如此，龍江今年集體推出中心城三宗地塊，均處于中心城核心區(qū)，距離鎮(zhèn)政府均不到2公里。

地塊周邊配套完善。

蓬勃發(fā)展，賣點(diǎn)多多，坐享品質(zhì)成熟配套

　　即將推出市場的龍江新城龍湖公園北地塊位于龍江鎮(zhèn)東華南路東側(cè)，占地約123084.76㎡，分有ABCD四個(gè)區(qū)，其中A區(qū)20155.47㎡，B區(qū)46569.06㎡，C區(qū)51623.97㎡，D區(qū)4736.26㎡。用地性質(zhì)方面，ABC區(qū)為二類居住用兼商業(yè)用地；D區(qū)為城市道路用地。容積率方面，ABC區(qū)均高于1.0且不高于3.0。建筑密度方面ABC區(qū)均≤25%。建筑控高ABC區(qū)≤80米，配建農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、民警中隊(duì)、養(yǎng)老中心。還有龍江鎮(zhèn)SD-B(LJ)-04-03-02-14地塊（龍江鎮(zhèn)威斯登堡北側(cè)）、 龍江鎮(zhèn)樂龍路西側(cè)地塊SD- B(LJ)-04-03-05-11地塊（龍江鎮(zhèn)樂龍路西側(cè)）。

　　根據(jù)政府規(guī)劃文件顯示，龍江鎮(zhèn)是順德區(qū)“產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)”、“經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)”，應(yīng)粵港澳大灣區(qū)騰飛之際，龍江正圍繞鎮(zhèn)區(qū)域中心建設(shè)龍江新城。龍江新城位于龍峰山以東，東至樂龍路、西至豐華南路、南至規(guī)劃三聯(lián)路，北至南鎮(zhèn)一路，中心定位為“山水龍城、夢(mèng)想家園“，區(qū)域級(jí)產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、商業(yè)和生活服務(wù)中心，成為灣區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想之地，創(chuàng)建宜居宜商環(huán)境。

　　一座城市的中心城區(qū)應(yīng)該具備什么樣的配置？城市環(huán)境、交通通達(dá)、教育醫(yī)療水平、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、行政效能、城市配套等各方面都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。打開龍江中心城區(qū)片區(qū)的規(guī)劃及現(xiàn)狀圖，交通方面10分鐘內(nèi)可以連接上南二環(huán)、佛開高速、佛山一環(huán)，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃中的廣佛江珠、肇順南輕軌交匯，半小時(shí)便捷通達(dá)廣佛，周邊城市配套資源豐富，龍江中學(xué)、盈信廣場、龍江醫(yī)院、文化中心、天湖森林公園等布點(diǎn)合理，地塊旁還規(guī)劃有龍湖公園，景致怡然。此外，整個(gè)龍江中心區(qū)未來配套方面還將新建36班小學(xué)、博物館以及文化活動(dòng)中心各一處。

天湖森林公園。

　　值得一提的是，龍江村改一直是全區(qū)標(biāo)桿，引入聯(lián)塑先進(jìn)材料、海天、萬洋三個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目，眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)也利用村改騰出的空間獲得大發(fā)展，城鄉(xiāng)品質(zhì)得到大幅提升，鄉(xiāng)村振興如火如荼，龍江鎮(zhèn)發(fā)布的教育振興三年行動(dòng)也令人無比振奮。各種機(jī)遇與優(yōu)勢(shì)疊加，可以預(yù)見龍江鎮(zhèn)將成為人口凈流入大城，成為產(chǎn)城人文融合的理想之城。

中心城開發(fā)是重點(diǎn)，周邊商住氛圍醇熟

龍江中心城規(guī)劃圖。

龍江中心城區(qū)的發(fā)展定位為“順德西部門戶，灣區(qū)山水智城”，是區(qū)域級(jí)的綜合服務(wù)型城區(qū)，而龍江新城則是龍江中心城區(qū)最為重要的綜合服務(wù)中心。龍江中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)有2公里的“龍江之源”、龍江文化藝術(shù)中心、城市綜合地標(biāo)、綜合體、商業(yè)街、都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。龍江鎮(zhèn)正完善中心城區(qū)區(qū)污水管網(wǎng)、道路等公共配套，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)龍江新城。

　　三宗地塊周邊目前已有龍悅江山、德江御府、碧桂園豪庭、恒大龍江翡翠、康橋水岸、保利上城、威斯登堡等多個(gè)高檔成熟住宅區(qū)，均價(jià)約為7000-15000元/㎡，周邊商住氛圍醇熟、價(jià)格區(qū)間合理，比如龍悅江山2019年開盤，在售88-128㎡三四房，均價(jià)15000元/㎡ 。所處區(qū)域不僅商住氛圍濃厚，更有投資百億的聯(lián)塑先進(jìn)材料項(xiàng)目，與聯(lián)塑總部大樓距離也在2公里范圍內(nèi)，高端產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)入繼續(xù)高端人居項(xiàng)目支撐。

盈信廣場是龍江商業(yè)中心。

龍江鎮(zhèn)交通格局圖。

　　有業(yè)界人士分析認(rèn)為，相對(duì)三龍灣順德板塊、粵港澳協(xié)同發(fā)展合作區(qū)·順德中心城區(qū)板塊來說，龍江新城板塊在土地價(jià)值溢出方面，依然處于價(jià)格的洼地，未來，隨著規(guī)劃的不斷建成以及軌道交通布局（廣佛江珠城際、肇順南城際、佛山地鐵5號(hào)線）等配套的兌現(xiàn)，龍江新城板塊將成為順德又一個(gè)宜居之地，價(jià)格洼地有望蛻變?yōu)閮r(jià)值高地。最終土拍結(jié)果如何？讓我們拭目以待，或許時(shí)間將為我們揭曉答案。（李放）