有業主提出“退房”



珠二環高速公路距離博澳城很近，業主擔心日后受噪音干擾

　　順德城市網消息　（記者萬家長、梁雯雯）　昨日（10月30日）有博澳城業主向本網投訴，稱自己目前所購買的樓房存在著噪音污染、面積縮水、護欄安全等問題。有部分業主就相關問題前往博澳城銷售中心，雙方就當前所存在的矛盾焦點進行交涉。

　　早上十點多，記者來到博澳城銷售中心，當時幾名業主正在整理寫著自己訴求的條幅，而博澳城售樓部也暫時停業一天。經過交涉，開發商與10名業主代表坐在了一起，并就問題進行溝通。

樓房靠近高速路，噪音問題找誰去？

　　陳敏（化名）是眾多業主中的一位，去年，她購買了博澳城1區的一個單元。不過最近，陳敏發現，自己所購買的單元樓正好靠近位于附近的珠二環高速公路。由此，陳敏擔心駕駛而過的車輛產生的噪音令以后的居住環境大打折扣。

　　也有業主反映，前段時間，在部分樓層業主曾用自己的噪音檢測設備檢測出1區樓房噪音在關門的時候為78分貝。而根據自測設備數據顯示，其他的樓層也存在著噪音問題。部分業主擔心噪音容易對日后的生活造成影響，于是向開發商反映，希望開發商能夠在高速路上進行圍蔽處理，比如建隔音墻等。

　　對于業主的擔憂，記者采訪了博澳城開發商。博澳城項目的營銷部副經理陳嫣紅表示，業主反映的有關于噪音的問題，目前確實存在。但對于業主提出的，要求開發商在公路上設置隔音墻，陳嫣紅表示由于噪音主要是由珠二環高速公路的車輛所發出的，根據相關法律，隔音設施一般是噪音制造方承擔責任。此外，陳嫣紅還透露，實際上，早在珠二環動工時，博澳城就噪音問題與公司管理方進行了交涉，但直至如今一直未有明確的結果。

　　“當時，我們得知公路動工已經首先與珠二環的管理方進行了溝通，但對方表示，設置隔音設施需要在符合要求的情況下才能建設，隔音建設流程也需要通過政府部門的審核，目前對方暫時也沒有給予我們明確的答復。”陳嫣紅說，由于珠二環屬政府規劃工程，要建設隔音設施必先通過相關流程的審核。早前，有關部門也針對這個情況進行了協調溝通，但還沒有最終答案。

　　對此，博澳城方面表示，公司也針對問題與政府部門進行溝通，同時把有關情況向所屬地方街道和區有關部門進行了上報，爭取盡快落實解決問題。

面積縮水？開發商稱由測量數據來定奪

　　此外，雙方的矛盾點還集中在房屋面積縮水的問題。有業主反映，經過測量發現，樓房的實際面積與合同標明的有不符，對于這個說法，業主表示，近日拿購銷合同的副本去順德區測繪中心里查房屋面積時，發現合同中107平方米的房屋是實際只有105平方米。為此，業主表示不能理解，并希望開發商對“損失”的樓房面積進行賠償。

　　對此，開發商回應，近日已收到中介測量公司通知，并于上周五（10月28日）已把相關測量資料入窗審批（測量大隊），對于業主所提到的有關面積縮水的問題，博澳城表示是否真有問題，需要測量后才能定奪。該公司爭取在近期取得測量單體圖原件，并表示歡迎業主分批預約領取。

　　同時開發商還表示，收樓后，如果業主對面積仍有異議，可以通過該公司客服人員把問題提交“中介測量公司”，或業主本人直接聯系“中介測量公司”進行復核。如果復核后中介測量或政府相關部門認定面積有差異，該公司表示將重新明確并按原購樓合同，總樓價會相應“多除少補”。

　　記者從雙方的合同中了解到，如果房屋絕對值面積誤差≦0.6%，則屬于正常范圍；如果房屋絕對值面積誤差≧3%，業主有權退房；而誤差在這之間，開發商應按照合同退補相應的費用。

樓主質疑：二期樓價比一期更便宜？

　　另外，有業主提出，目前博澳城新推出的二期價格遠低于一期價格，質疑其行為是價格嚴重倒掛。

　　對此，博澳城回應說，按照一期樓盤售出700多套的情況來算，一期的套內面積每平方米價格均價為5000元，而二期價格均價為6000元，二期的樓盤事實上并沒有比一期的更便宜。但是博澳城方面也表示，目前樓價出現一些浮動，是受到了目前國家政策影響。“如果作為開發商來講，樓房越高對我們來講更有利，但是從宏觀方面來講，開發商不可能違反國家規定，為此，目前出現的價格浮動應屬于情理中。”

　　房價固然影響業主的利益，但人身安全更重要。有部分業主反映稱，樓房護欄設計欠缺安全考慮，比如樓梯護欄，由于是由大面積的玻璃造成，容易引起人的心理恐慌。

　　昨日，博澳城稱，考慮到業主日后的安全問題，日后在征得過半業主同意的情況下，將會對護欄進行整改。開發商表示將在收樓期間通過物業公司收集業主意見，如果50%以上業主認為需要改造戶外樓梯，該單位愿意負責進行整改并負責該費用，但會保證不嚴重影響美觀和不違反消防規定規范的前提下。

　　不過，室內的安全護欄，開發商認為這屬于業主個性化需要，不會進行干預。

　　另外，對于業主提及的墻體開裂、屋頂滲水、廁所漏水、墻體空心、護欄生銹等房屋質量問題，開發商表示，目前未有發現此情況，如果業主在收樓期間和保修期發現有質量問題，會嚴格按照《質量保證書》執行。

（編輯：林和）