日前，一份關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知受到市場廣泛關注。通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等6方面，共16條具體措施，對于當前樓市企穩、真正穩健發展有積極意義，這一信息無疑將提振市場信心。11月8日，佛山市順德區公共資源交易中心發布公告稱，陳村三龍灣學校南側沿江地塊（陳村鎮三龍灣九年一貫制學校（暫定名）C3南側地塊）擬于12月23日掛牌出讓，出讓面積達7.68萬㎡。

　　陳村三龍灣學校南側沿江地塊位于三龍灣科技城片區，該片區是三龍灣重點發展區域，整體定位為佛山城央新客廳、國際創新新高地、嶺南生態新天地。宗地南面臨近潭洲水道，與佛山新城隔江相望，離千億新城配套10分鐘車程，省一級九年一貫制的三龍灣九年一貫制學校（暫定名）等名校資源緊鄰，各種資源愈加豐富。隨著市場提振企穩向好，地處廣佛合作實驗區的先導區，地段、價值、配套各方面資源優越的廣佛極點、三龍灣核心腹地陳村，發展藍圖值得期待。

三龍灣學校南側地塊示意圖。

廣佛極點

軌道密集提升城市價值

　　今年5月，佛山市自然資源局對外發布《佛山市國土空間總體規劃（2020-2035年）》草案顯示，將陳村納入佛山中心城區，陳村鎮黨委書記霍茂昌表示，陳村地處廣佛合作實驗區的先導區、三龍灣的核心區域，依托得天獨厚的區位優勢、產業優勢、生態優勢、文化優勢，銜接廣州將實現更加深度的融合發展，也將構建廣佛全域同城化、一體化合作的新格局。

佛山地鐵2號線陳村站點。

　　近年來，陳村鎮大力推動軌道交通網絡建設，佛山地鐵2號線、廣州地鐵7號線西延順德段軌道交通通車；廣佛環線加速建設中；11號線將在陳村設立站點。通過佛山地鐵2號線、廣州地鐵7號線鏈接廣州南站，陳村加速融入灣區“半小時交通圈”，實現廣佛軌道“一張網”的軌道通道，也是進一步拉近陳村與大灣區之間聯系的重要廊道。未來，陳村共有6條軌道線路、12個軌道站點穿城而過，“軌道上的陳村”以密集軌道聯系灣區，進一步凸顯陳村區域價值。

　　地塊所處的片區位于三龍灣核心，是陳村水產城融合發展示范點，順德建設高品質濱水生活區的重點之一。地塊距離佛山地鐵2號線花卉世界站僅800米，地塊旁還有華陽路、濱江大道等交通要道通過，路網密集且便利，通過華陽特大橋與佛山新城無縫對接，能共享佛山新城CBD千億級城市配套。

佛山地鐵2號線已通車。

潛力釋放

融入灣區一小時經濟圈

　　軌道交通建設熱潮不僅可以直接拉動相關產業發展，更會改變城市人流、物流、資金流、信息流的流動方式，引導空間優化、產業和城市升級。近年來，陳村按照“一城 · 一芯 · 三片區”的發展戰略，致力重塑更優的城市空間格局，全面提升陳村的城市能級。

　　以地塊片區為例，三公里范圍內匯聚陳村花卉世界，是國內最大的“花卉交易中心”；力源、金锠兩大專業市場，這兩大專業市場正圍繞總部經濟、電子商務、專業設計、技術創新、金融服務等高附加值環節延伸，全力打造不銹鋼產業集群。未來，該片區擬打造成為佛山水上客廳，順德國際會展服務中心以及陳村新經濟產業重要平臺，以“會展+工業設計、會展+先進智造”，提供高端酒店、會議中心、展銷平臺等綜合性現代會展服務。

陳村花卉世界。

　　依托區域優勢和城市功能配套資源，借勢大量的常住居民和產業人口的導入，將充分釋放陳村的全新價值及發展潛力，進一步增強對人才的吸引力和凝聚力。正因如此，近年來，碧桂園、萬科、保利、華潤置地、新希望、世茂、卓越等房企紛紛搶灘登陸陳村。

優勢疊加

坐享一線江景全配套資源

　　地塊從配套方面來看，景觀、教育、醫療等全配套具備，更有利于塑造良好的品質生活。地塊鄰近潭洲水道，三江環繞、半城半綠，飽覽一線江景之余，步行可達潭洲水道長廊、花卉世界鷺島公園、三字經文化公園、華陽路濕地公園等城市生態綠肺，通過慢行系統銜接聯動各類文旅、商業、服務資源，于城市繁華深處，坐享廣佛都市圈獨一無二的“翡翠綠芯”。

三字經文化公園融匯《三字經》主題元素，未來將打造成陳村融入人文灣區的新名片。

　　值得一提的是，地塊周邊優質齊全的教育資源，緊鄰三龍灣九年一貫制學校（暫定名），這所學校已于今年9月完成首棟封頂，項目建面超13萬㎡、小學和初中共設置84個班，提供3900個優質學位，預計2023年9月投入使用。周邊還分布了潭村小學、碧桂花城學校、潭村幼兒園等優質教育配套，適齡學生在家門口就能夠享受到名校教育品牌和資源。此外，地塊緊靠佛山市婦幼保健院新城院區，禪城區人民醫院距離地塊僅5公里，可以滿足周邊居民人居生活所需。

三龍灣九年一貫制學校效果圖。

　　宗地起拍總價約176285萬元，折合樓面價約9000元/㎡，另設保密底價，擬于12月23日10時網拍。可以預見的是，隨著陳村城市的不斷發展，越來越多的品牌房企入住陳村，城市發展能級和區域價值將大幅提升。

■地塊檔案

地塊位置：陳村鎮三龍灣九年一貫制學校（暫定名）C3南側地塊

起拍總價：176285萬元，起拍樓面價9000元/㎡

地塊用途：

A區：城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地；

B區：城鎮村道路用地。

用地面積：76817.81平方米（A區：65290.69平方米；B區：11527.12平方米)

容積率：

1、高于1.0且不高于3.0；

2、建筑密度：不高于28%；

3、綠地率：不低于35%

編輯：袁永