水槽旁還留有大灘的水漬

圖中紅圈處為管道與墻壁的脫節位

　　順德城市網消息　（見習記者林仲儒）　前天（3月13日），有市民在網上發帖稱“大良隔崗大街長壽巷2號的排污管壞，每天從三樓到一樓一直明排污水，尤其晚上，從旁經過身上都要被濺上污水，嚴重污染環境。房主和租戶都坐視不理”，昨日，順德城市網記者到現場采訪事情原委。

飛流直下三千尺的洗澡水

　　站在隔崗大街長壽巷巷口，記者就看到了被投訴的排污管，一條白色的膠管從2號樓的3樓延至地下一個水槽口，水槽口附近的地上都是水，水痕一直流到隔崗大街八巷。

　　住在1號樓的陳先生告訴記者，從上個月開始，幾乎每天晚上8、9點，2號樓的3樓就會往外排水，水并不是由排水管流到水槽里，而是像瀑布一樣，從天而降，不但把這條巷子的地面都弄濕了，而且水還濺到他門前，他需要關緊大門才行。

　　“不只是弄到周圍都濕淋淋的，而且使我經過時被濺到了半身都是水，那些水好像是洗澡水，我覺得很臟，都不知道他們為什么這么久都不修一下水管。”陳先生一臉憤怨。

　　據記者觀察，該水管與3樓樓層的出水口已脫節出去，可以看到，當3樓的水從墻角的排水口流出來的時候，根本無法流到排水管內，而是直接在3樓的空中灑下地面。

租戶房東皆不管的尷尬

　　記者隨后敲開2號樓的大門，住在里面的張女士面對采訪坦白道“我是住在3樓的，我也知道這個問題，但其實這是由來已久了，我三年前租下3樓的單位時就發現，墻外的排水管很脆弱，那時是一條直徑更小的管道，上一年也是脫落出去了，被鄰居投訴后，升平社區居委會管理人員來處理，屋主就出錢裝了現在這條膠管，但其實根本不管用，100多元的管道能用多久啊？”

　　當記者問道，什么時候能重新裝一條更好的排水管道時，她顯得很猶豫，“可能過幾天吧，我先生在廣州工作，要等他回來再說。”而當記者提醒道，這情況已存在了個多月，附近居民都頗有怨氣，可能會再找社區管理人員來處理，她則雙手一攤，“這我也沒辦法，不是我們用壞的，是它本身就不牢固，應該由房東來換。但是我們和房東說了，他說不會管，要我們自己修好，我們只能過幾天看怎樣修一下了。”

　　而記者詢問，租約合同中是怎樣界定屋里物件損壞，應由哪方負責維修時，張女士就回答，沒有這方面的約定。若問她房東的聯系電話時，卻被她推說“不知道。”至截稿時止，記者還未能聯系上該單位屋主。

租戶和房東之間的歸責

　　租戶和房東之間的歸責問題歷來是個難點。市民陳先生在大良太平前街租房子住，他表示，通常自己租的房子里出現燈泡或電線損壞和老化等問題，都是自己解決的，“除了每年續約租契的時候，向房東提出一些墻壁脫落或者維修管道的要求，可以被滿足。簽約完以后，再去說這些，就很難得到解決了。”

　　但也有租戶對自己的房東豎起大拇指，李太太就對記者說：“我的那個房東很好人，常免費為我們維修房鎖、管道，從來不用我們擔心。”

　　廣東容桂律師事務所的高智湘律師表示，如果是人為損壞應由損壞人承擔維修管道的責任，如果沒有人為損壞的痕跡，可推斷為水管老化銹蝕造成。這樣的情況下，即使合同沒有約定，但水管屬于出租房固定附屬設施，房主應承擔維護、更換的責任。而如果是水龍頭、燈頭等易損耗件，損壞則由承租人負責。

■法規連線

　　根據《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　另外，《合同法》第二百二十一條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

（編輯：方亦）