舊房外墻安全隱患大，過往路人需留心

“崗泥摻石灰”，外墻很脆弱

　　順德城市網(wǎng)消息　（見習(xí)記者利榮聰）　“好危險(xiǎn)啊！上星期接連下了幾場大雨，瀛洲大街有些地面上掉滿了黃泥渣，都是從那些舊房子的外墻上掉下來的，我經(jīng)過的時(shí)候差點(diǎn)就中‘頭彩’了！”市民黃伯說起這個(gè)時(shí)還心有余悸，不知道哪一天砸中頭的就不只是這些泥渣了。有此種擔(dān)心的不僅僅是黃伯一個(gè)人，不少過往的路人和在附近居住的街坊每次途徑這些“雷區(qū)”時(shí)都避而遠(yuǎn)之，擔(dān)心一不小心會中“頭獎”。

老房子“掉皮”，市民擔(dān)憂砸到自己頭

　　記者走訪了大良的瀛洲大街、順景街、鳳慶大街等舊房屋比較集中的片區(qū)發(fā)現(xiàn)，由于年久失修，很多舊房的外墻都像毀了容一般，看起來殘缺不全，并有明顯剝落痕跡。幾位年長的街坊介紹說，像這些黃色舊房大部分樓齡均已超過了20年，有些甚至達(dá)到了35年以上，原來簡單裝修過的外墻耐不住常年的風(fēng)吹雨淋，所以存在較為嚴(yán)重的安全隱患。

　　對于這樣的說法，記者在大良北區(qū)居委會國土房建室主任黎志聯(lián)處得到了證實(shí)。黎志聯(lián)表示，由于原來使用的建筑材料較差，加上樓齡相對較高，北區(qū)居委會轄區(qū)內(nèi)存在很多這樣“有問題”的私人民宅。在鳳慶大街經(jīng)營專業(yè)扇灰裝修店的羅師傅向記者解釋，由于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件限制，大良舊城區(qū)不少舊房普遍采用“大量崗泥摻拌極少量石灰”的做法裝修外墻，粘合性相對較差，經(jīng)受不住風(fēng)雨的長時(shí)間侵蝕，特別是在雨季外墻會更容易剝落。

　　羅師傅說，每年到了雨水較多的季節(jié)，裝修店的生意就增加不少。記者走訪時(shí)就剛好碰上市民梁先生雇了4位裝修師傅為其在大良觀光路萬福巷的舊房進(jìn)行修葺整理。梁先生介紹說，他家舊房墻體外裝修有較大面積的松動，擔(dān)心墻體出現(xiàn)大面積剝落而傷及路人，所以不惜花重本重新裝修舊房的外墻。這次裝修不僅僅重新整理抹平了外墻，還新鋪了水泥墻面。

居委會勸解無效，傷到人是要負(fù)責(zé)的

　　然而像梁先生這樣比較主動且較為徹底地進(jìn)行裝修的屋主并不多，“很多屋主都只是對舊房做簡單的外墻清理，不愿意做太大的裝修動作，有些屋主就覺得不值得。這也就是說，盡管做了簡單的整理，隱患還是沒能徹底消除。”羅師傅說道。

　　針對這些情況，居委會并沒有坐視不管，專門組織了工作人員與這些戶主進(jìn)行溝通，勸說他們進(jìn)行外墻改善。但是很多戶主都表示由于資金壓力無力承擔(dān)裝修成本。黎志聯(lián)說，大部分有經(jīng)濟(jì)能力的戶主已搬離舊房，并將舊房用作出租，而翻新外墻涉及大筆資金，對這些戶主來說花錢的實(shí)用意義不大。而如果強(qiáng)制對這些舊房外墻進(jìn)行翻新改造，居委會也無法承擔(dān)這一大筆支出。黎志聯(lián)表示，還是希望戶主能夠自行承擔(dān)裝修，否則萬一發(fā)生意外，可能付出的代價(jià)會更大，得不償失。

記者了解到，如果有路人遭遇外墻老化、防護(hù)墻石剝落而不幸被砸傷，屋主是要承擔(dān)責(zé)任的。因?yàn)楦鶕?jù)《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，除非能夠證明自己沒有過錯(cuò)。

　　根據(jù)建設(shè)部制定的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條和第十條之規(guī)定，像樓房的基礎(chǔ)、柱、梁、墻屬于共有房屋主體結(jié)構(gòu)，由共有房屋所有人共同所有，責(zé)任共同承擔(dān)。凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。