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　　如果房屋是夫妻共同財產，夫妻一方想拿房屋進行買賣，其中另一方不答應，會導致什么后果呢？

　　去年3月，小劉未經妻子同意便與小胡簽訂房屋買賣合同，約定將其與妻子名下的共有房屋以100萬元價格出售給小胡，合同約定任何一方違約須承擔違約金20萬元。小胡以為小劉肯定經過了其妻子同意，便先向小劉支付了30萬元的首付款。

　　但小劉妻子得知后明確告知小劉不同意賣房，小劉也考慮到房價漲幅較大，便明確告知小胡不愿再將房屋出售給小胡。小胡一怒之下，將小劉告上法院，要求解除與小劉簽訂的合同，并要求小劉返還首付款30萬元，并支付違約金20萬元。小劉則認為因其妻子不同意售房，故合同無效，僅同意返還30萬元，不同意支付違約金。

　　案例中小胡要求小劉返還首付款30萬元，并支付違約金20萬元。是否有法律依據呢？小劉不同意支付違約金，可否得到法律的支持？

　　法律知識劃重點

　　根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

　　出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。
　　所以，案例中小胡可以要求小劉承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。

　　案例中進行交易的房屋是小劉和妻子的共同財產，雙方有平等的處理權、享有共同收益權，小劉不能背著妻子悄悄把房子拿去進行買賣。
　　
　　法院審理后認為，小劉未經其妻子同意售房，雖然小劉以其個人名義與小胡簽訂的房屋買賣合同對其妻子不產生法律效力，但該合同是小劉和小胡的真實意思，合法有效。小劉拒絕履行該合同，且小劉妻子不同意售房，合同已無法履行，小胡有權要求解除合同，并要求小劉返還已付購房款30萬元，并承擔違約責任。

　　買賣房屋不僅是人生一大事，更是一個家庭的重大決定。所以，為了減少不必要的糾紛，免去許多麻煩，購房時買賣雙方一定要注意以下幾點：

　　1、一定要訂立好書面合同，盡量繞過中介公司，可以免去中介費。謹防因為定金約定不明發生糾紛。賣方一定要將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方并一定以書面的形式在合同上寫明;

　　2、要弄清楚房屋是否“共有”，共有人是否同意出售，是否被抵押，是否書面告知抵押權人，是否出租， 承租人是否放棄優先購買權，一定確保在房屋過戶前后收到房款。

　　3、買房人在繳納首期款后賣方最穩妥的方法是能取得買方貸款銀行的房貸承諾。

　　4、避免違約責任。簽合同前，買方應當實地調查、了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金、物業收費等情況，最重要的一定是應當至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等，房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。貸款應當向銀行咨詢貸款條件和可貸數額?！∩矸葑C，房屋產權證，記住買房付款后要收取收據。　　　

　　5.最后一定在收房過戶時驗收水、電液化氣等等。