順德城市網(wǎng)消息　（見習(xí)記者陳琴琴）　昨日（12月25日），容桂華口東角（魚仔凼）工業(yè)租地“三舊”改造方案股民民主投票表決在華口沙河公園舉行。該票決結(jié)果決定了華口東角工業(yè)租地改造方案能否通過。最終，同意的占83.84%，不同意的占13.02%。

改造背景：租金低租期長安全隱患大

　　華口東角（魚仔凼）地塊中，股份社占有65.34畝，居委會占有約477.48平方工業(yè)租地。記者了解到，該工業(yè)租地上大部分是一些一兩層的簡易棚式廠房，土地利用率較低。目前該工業(yè)租地租金均不超過2元/平方米，租金每年總收入只有59萬元左右，且租地合同期限均大部分為30年。

　　華口居委會書記劉映南表示，目前華口東角工業(yè)租地租金低、租期長，并且存在重大安全隱患，三舊改造不僅能夠解決這些問題，而且同時(shí)也為容桂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城市環(huán)境再造提供條件。

　　在進(jìn)行此次表決之前，華口居委會、股份社已經(jīng)于12月10日在華口小學(xué)召開了股東代表、社區(qū)代表和黨員代表會議，對華口東角（魚仔凼）工業(yè)出租地實(shí)行“三舊”改造的草案——《華口東角（魚仔凼）工業(yè)租地三舊改造草案》（簡稱草案）作了明確的解釋和進(jìn)行討論。

改造方案：1000元/平方米是純獲取

　　草案中，該地塊改造后，依照國家法律、法規(guī)、政策辦理（上級協(xié)助）國有工業(yè)用地手續(xù)。有意勾地方須于明年1月15日前將總計(jì)約人民幣4300萬元預(yù)付款（具體數(shù)額以實(shí)際測量后所得數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，實(shí)際面積乘以1000元/平方米所得款項(xiàng)為“預(yù)付款”），一次性轉(zhuǎn)入股份社賬戶（其中477.48平方預(yù)付款轉(zhuǎn)入居委會帳號）。

　　無論在何種情況下，居委會、股份社所得1000元/平方米為最低的實(shí)得價(jià)格，也就是說表決通過后，股民所獲得的1000元/平方米是純獲取。劉映南表示，該預(yù)付款價(jià)格并不是土地的最終價(jià)格，“一旦表決通過，土地參加拍賣，拍地價(jià)高于1000元/平方米，高出部分減除該“三舊”改造項(xiàng)目的辦證費(fèi)用和稅款外，歸居委會和股份社。”

最后結(jié)果：83.84%同意13.02%不同意

　　此次表決中，只要有華口股份社年滿18周歲的三分之二以上股民同意，該方案就通過實(shí)施。劉映南表示，此次表決是在充分尊重股民的基礎(chǔ)上進(jìn)行。在表決現(xiàn)場，股份社分了22個(gè)股民小組投票窗口。每個(gè)投票窗口由三個(gè)人負(fù)責(zé)，分別是居委會工作人員、居民小組組長、股民代表。

　　表決從早上7:30開始，歷經(jīng)4個(gè)小時(shí)結(jié)束。在現(xiàn)場，雖然有一些股民對于草案排斥，認(rèn)為地價(jià)太低，但是在3778名符合資格投票的股民中，依然有3154人同意，即83.84%股民同意該方案，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于方案中所要求的2/3股民同意即通過表決。

　　一名龍姓股民表示，希望通過三舊改造，提升土地利用率，發(fā)展國有工業(yè)，提升周邊經(jīng)濟(jì)，獲得更高收入。對于部分股民對1000元/平方米的預(yù)付款提出質(zhì)疑，劉映南表示，“預(yù)付款并不是最終地價(jià)，這是拍賣之前預(yù)付給股民的最低價(jià)。地價(jià)多少受到多方面的影響，比如說地理位置。另外三舊改造拆遷需要資金投入，這個(gè)也影響了地價(jià)。”同時(shí)，他還表示此次表決完全按照 合法程序進(jìn)行，并且表決結(jié)果保留，股民可以按照合法程序查詢。

投票觀察：尊重群眾意見，值得推廣

　　昨日，華口三舊改造股民投票表決結(jié)果各方關(guān)注，甚至有一些區(qū)決咨委委員也來到了現(xiàn)場了解相關(guān)情況。

　　區(qū)決咨委秘書處負(fù)責(zé)人走訪了各個(gè)股民小組，了解每個(gè)股民小組投票窗口組成成員。負(fù)責(zé)人表示，華口通過公開表決的方式?jīng)Q定三舊改造方案，尊重了群眾意見，該方式值得其他鎮(zhèn)街借鑒。

　　“每一個(gè)股民小組應(yīng)該主動的向股民進(jìn)一步的宣講改造方案，”他解釋道，“在現(xiàn)場，通過與股民聊天，我發(fā)現(xiàn)在場有一部分股民對于改造方案并不了解或者存在斷章取義，尤其是老人家。”

（編輯：柱子）