順德城市網(wǎng)消息　（記者梁雯雯）　倫教農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理所揭牌后于昨日（7月17日）迎來(lái)了首宗集體資產(chǎn)項(xiàng)目，雞洲股份社推出的三個(gè)魚塘以及一個(gè)雜地通過(guò)交易平臺(tái)，全部成功進(jìn)行交易。

　　雞洲是倫教農(nóng)村集體產(chǎn)資公開(kāi)交易的試點(diǎn)村，6月25日，雞洲股份社召開(kāi)了股東代表會(huì)議，表決通過(guò)了順利圍、西圍、四村大塘尾和康德圍等三個(gè)項(xiàng)目的魚塘和一個(gè)項(xiàng)目的雜地（共181.57畝農(nóng)用地）交易方案。通過(guò)對(duì)比周邊同類地和現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)作為參考，擬定四個(gè)項(xiàng)目的交易底價(jià)、交易條件、承包合同等交由股東代表審議。

　　交易方案的確定被視為雞洲集體資產(chǎn)交易的突破體現(xiàn)。一直以來(lái)，雞洲股份社的集體資產(chǎn)交易，如魚塘的租賃等都是采取續(xù)簽方式進(jìn)行。據(jù)倫教社工局一位工作人員透露，雞洲是目前倫教唯一一個(gè)完全采取續(xù)簽方式進(jìn)行土地租賃的村居。

　　為何雞洲一直堅(jiān)持以續(xù)簽方式租賃土地？雞洲股份社一位負(fù)責(zé)人表示，續(xù)簽是對(duì)土地租賃較安全的一種方式。“主要是我們對(duì)原耕戶的情況比較熟悉，續(xù)簽的方式可以防止一些非法人士的介入。”一直以來(lái)，雞洲股份社都以這種“安全”的方式進(jìn)行土地租賃，但隨著社會(huì)的發(fā)展，這種方式所也帶來(lái)了不少問(wèn)題。

　　而村居干部與村民的矛盾則是首當(dāng)其沖。“因?yàn)槔m(xù)簽更多是在股份社與原耕戶兩者之間進(jìn)行，無(wú)論最后的價(jià)格是多少，難免會(huì)招至一些村民的懷疑。”雞洲股份社理事之一羅煥瓊道出了股份社管理者所遇到的難題。事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題幾乎是所有村居股份社所面臨的問(wèn)題。

　　而農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理所則可以解決羅煥瓊所面臨的問(wèn)題。在昨日的交易中，雞洲股份社負(fù)責(zé)人以“發(fā)包單位”的身份出現(xiàn)在交易現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)交易過(guò)程由管理所主持人負(fù)責(zé)進(jìn)行，并有監(jiān)部門、村民代表以及倫教其他村居干部現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證督導(dǎo)。而股份社只是向投包者介紹交易資產(chǎn)的情況以及交易低價(jià)等。投包者在底價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行投包，多少錢則由投包者決定。“所有的交易都是公開(kāi)進(jìn)行的，在場(chǎng)所有人都可以見(jiàn)證，作為股份社的一員也能明哲保身。”首宗交易結(jié)束后，雞洲股份社負(fù)責(zé)人稱整個(gè)交易過(guò)程，完全“事不關(guān)己”，一切投標(biāo)工作由專職主持人負(fù)責(zé)。

　　事實(shí)上，這次交易不但提高了交易的透明度，同時(shí)土地價(jià)格也有增長(zhǎng)。本次交易的四個(gè)項(xiàng)目中，底價(jià)最高的是雞洲村康德圍雜地，2800元/畝/年，總面積31畝。雖然最后該項(xiàng)目以底價(jià)拍出，但在雞洲股份社負(fù)責(zé)人看來(lái)，這個(gè)底價(jià)也算不錯(cuò)的。“在最初制定底價(jià)時(shí)，我們對(duì)比了周邊土地價(jià)格，最大可能確保價(jià)值，提高了土地的投包價(jià)格。”該負(fù)責(zé)人表示，有一些魚塘的投包價(jià)值對(duì)比五年前提高了將近1000元每畝每年。

　　另外，這次交易讓不少人打消了對(duì)交易平臺(tái)的擔(dān)憂。“因?yàn)橹笆遣涣私庹麄€(gè)操作過(guò)程，擔(dān)心會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么狀況，但今天交易的情況來(lái)看，總體是不錯(cuò)的。”雞洲股東代表?xiàng)钊疰脤?duì)昨日的交易表示滿意。另外，記者了解到，今年雞洲共人10多宗土地到期，其中有10個(gè)是符合條件可以拿到交易所來(lái)交易的，雞洲股份社負(fù)責(zé)人表示，計(jì)劃把其他符合條件的土地也拿到交易所來(lái)交易。

  


（編輯：君和）