對個別業(yè)主來說，這條橫幅多少有點諷刺

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者林仲儒）　“不管你住不住，反正7月1日開始收物管費。”昨日（6月30日），陳先生等業(yè)主又與物管發(fā)生爭吵了，他們都是勒流凱茵花園的新業(yè)主，昨日是他們收樓的日子，但雙方卻因管理費問題爭論。

物管費1.98元升至2.48元，業(yè)主們怒了

　　與陳先生一樣，周女士也是凱茵花園的業(yè)主。周女士說，業(yè)主與物管之間的矛盾源于突然提高的物業(yè)管理費。她說到，當初買房時，銷售商稱該小區(qū)的物業(yè)管理費收費標準為1.98元/月·平方。但當她昨天去收樓時卻被告知，物管費的實際收費標準為2.48元/月·平方。“這不是明顯的欺詐嗎？0.5元每平方可不是小數(shù)目啊，這樣下來，我們一年至少得多交幾百元。”面對突然增加費用，業(yè)主們十分不理解。
　　
　　另一位業(yè)主廖先生說，購房時對方只是口頭說收費標準為1.98元/月·平方，沒有文件標明，“但各個業(yè)主都是這樣聽到的，總不會全部人一起撒謊吧！”他稱，即使是口頭承諾也應(yīng)該有約束效力。

備案通知書寫著2.48元的收費標準

物管：2.48元/月·平方是標準收費

　　對于業(yè)主們的質(zhì)疑，凱茵花園物管方，萬方物業(yè)管理有限公司一陳姓經(jīng)理向記者解釋說，這件事情與物管方無關(guān)。“我們一直都是按2.48元/月·平方來收費的，因為售樓部不是我們的公司，他們?nèi)绾蜗蚴忻窠忉屛锕苜M我就不知道了。”他稱，2.48元/月·平方的收費標準含了公共水電分攤和電梯電費在內(nèi)，而1.98元/月·平方則不含。

　　他向記者出示了一份蓋有順德區(qū)國土城建和水利局公章的《前期物業(yè)管理通知書》，上面標明了物業(yè)服務(wù)費收取標準，住宅為2.48元/月·平方（含公共水電分攤、電梯電費）。而另一份名為《關(guān)于印發(fā)順德區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準的通知》，則寫出物業(yè)服務(wù)費分為綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部分和共用設(shè)備設(shè)施維護等5個部分，物管費可以選擇不同的服務(wù)進行組合。

　　該陳姓經(jīng)理表示，這份收費標準從2011年8月開始執(zhí)行起，他們以此來核定凱茵花園的物管費收費標準，而凱茵花園是在2011年開始銷售的。他說，售樓部應(yīng)該是清楚他們物管方的收費標準之事，但售樓部工作人員如何向市民介紹樓盤的物管費收費標準，他表示“這個很難說。”

錢收去了，說好的公共設(shè)施怎么沒有？

　　那么，既然收了公共區(qū)域管理費，公共場所應(yīng)被廣大業(yè)主使用才對，但是廖先生表示，原本告知該樓盤有游泳池、兒童游樂場等設(shè)施，當他們當天來收樓的時候才發(fā)現(xiàn)，這些都是空談的。記者在現(xiàn)場走訪看見，該花園現(xiàn)在有一個噴水池、一個湖邊涼亭，但游泳池等設(shè)施則沒有看見。

　　而陳姓經(jīng)理回答，現(xiàn)在僅是樓盤建設(shè)的首期，隨著未來第二期、第三期的完工，以上配套設(shè)施都將會出現(xiàn)在業(yè)主們的面前，“羽毛球場已大致建成，正在劃線；人工湖正在裝設(shè)欄桿；二期將建設(shè)游泳池；三期將建設(shè)多功能公寓。”同時他還介紹，沿街商鋪正在招商中，計劃會有超市進駐，到時小區(qū)業(yè)主的生活將會更加方便。

業(yè)主稱受到物管的逼簽，物管喊冤枉

　　因為如此多的疑問沒有得到解決，業(yè)主們決定“罷簽”收樓協(xié)議。但這時又有業(yè)主爆出，曾受到物管方的壓力，在手續(xù)文件不齊全的情況下，被要求簽署收樓協(xié)議。

　　對于業(yè)主的指控，陳姓經(jīng)理大呼冤枉。他說道，物管方已向業(yè)主們送去《質(zhì)量保證書》、《質(zhì)量說明書》和《物業(yè)管理協(xié)議》等文件，而另一些文件則以公示的方式讓業(yè)主知道，如《竣工備案表》和《業(yè)主公約》等。他表示，如果業(yè)主想要了解任何方面的文件都可以咨詢物管處。同時，收樓協(xié)議并非一定要這兩天簽完，可以適當延后。

　　但他也坦言，按照之前的協(xié)議，收樓協(xié)議可以延后簽訂，物管費卻得從7月1日開始收費。雖然不少業(yè)主有意見，物管方稱，已有100多戶業(yè)主簽了收樓協(xié)議，約占已購房戶數(shù)30%—40%。對于物管方的回應(yīng)，業(yè)主們并不接受，多名業(yè)主表示，還會再齊集樓盤，為自己討個說法。