順德城市網(wǎng)消息　（記者鄭勇亮　通訊員邱霖靜）　為阻礙法院執(zhí)行，拒絕搬遷出已拍賣房產(chǎn)，處心積慮地制造假的《租賃合同》，并到法院提起虛假訴訟，近日，順德區(qū)人民法院對一起虛假訴訟案件出具了罰款決定書，并對惡意串通的兩個涉案企業(yè)佛山市依云斯頓酒店管理有限公司及佛山市順德區(qū)粵凱富商貿(mào)有限公司各罰款人民幣100萬元整。據(jù)了解，該罰款是我國至今為止開具的虛假訴訟罰款額度最高的罰單。

租賃房產(chǎn)被拍賣，承租人訴請維權(quán)

　　順德城市網(wǎng)記者昨日（12月9日）從順德法院獲悉，2014年12月17日，順德法院民一庭副庭長岑文豪接到一宗房屋租賃合同糾紛的案件。

　　原告佛山市依云斯頓酒店管理有限公司（以下簡稱依云斯頓酒店）訴稱，原告與被告佛山市順德區(qū)粵凱富商貿(mào)有限公司（以下簡稱粵凱富公司）于2012年1月1日就座落于佛山市順德區(qū)大良金榜廣珠公路新滘橋附近的一處房產(chǎn)簽訂了《租賃合同》，約定對該房產(chǎn)自2012年1月1日起由原告依云斯頓酒店承擔(dān)，租期20年，且由依云斯頓酒店投入裝修款項抵扣月租金。

　　目前，原告依云斯頓酒店已對上述房產(chǎn)投入巨額的裝修款項。

　　然而由于被告粵凱富公司自身問題，上述房產(chǎn)已由被告深圳市東聯(lián)信商貿(mào)有限公司（以下簡稱東聯(lián)信公司）拍賣所得。同時于2014年11月20日，佛山市順德區(qū)人民法院的（2013）佛順法執(zhí)字第2484號公告責(zé)令原告依云斯頓酒店于2014年12月12日前搬遷出上述房產(chǎn)。

　　但根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司之間所簽訂的《租賃合同》合法有效，理應(yīng)得到法律的保護，不能因為出租人的變化而導(dǎo)致承租人租賃權(quán)的喪失。

　　據(jù)此，原告依云斯頓酒店訴請法院判令繼續(xù)履行原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司于2012年1月1日簽訂的《租賃合同》。

惡意串通損害第三人利益，租賃合同應(yīng)無效

　　2015年2月5日，順德法院依法對該案作出判決，判決原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司于2012年1月1日簽訂的《租賃合同》無效，并駁回了原告的全部訴訟請求。順德法院認為，原告依云斯頓酒店與被告粵凱富公司惡意串通，損害第三人利益，案涉租賃合同應(yīng)為無效。

　　首先，原告使用房屋，并沒有支付對價。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　一方面，粵凱富公司以裝修款抵扣租金的方式，無償把案涉房屋20年的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給依云斯頓公司。此后，依云斯頓公司通過變換股東方式，使粵凱富公司的股東陳嘉庚獨資取得依云斯頓公司，從而通過迂回的方式獲得案涉物業(yè)的20年使用。粵凱富公司在簽訂案涉《租賃合同》期間已存在對外債務(wù)，2012年4月8日粵凱富公司與梁鴻昌簽訂《抵押合同》時，粵凱富公司仍承諾在簽訂《抵押合同》前該抵押物沒在存在出租等方式處分了該抵押物。

　　此外，粵凱富公司一方面通過案涉《租賃合同》把案涉房屋使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給依云斯頓公司，另一方面在對外借款時隱瞞案涉房屋出租情況，使債權(quán)人誤信債權(quán)能通過抵押物獲得保障。由此可見，粵凱富公司與依云斯頓公司簽訂案涉《租賃合同》時存在惡意串通。

　　順德法院認為，上述行為已經(jīng)損害了第三人利益。東聯(lián)信公司通過公開競拍的方式，取得案涉房屋的所有權(quán)，應(yīng)依法享有案涉房屋占有、使用、處分、收益。然而依云斯頓公司以《租賃合同》約定其擁有案涉物業(yè)20年使用權(quán)為由，占有案涉房屋，妨礙東聯(lián)信公司使用案涉房屋，也使東聯(lián)信公司無法獲取租賃收益。

　　綜上所述，粵凱富公司與依云斯頓公司以惡意串通的方式，無償取得案涉房屋20年使用權(quán)，使東聯(lián)信公司對案涉房屋的合法所有權(quán)受到損害。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第一項規(guī)定，有惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益情形的，合同無效。粵凱富公司與依云斯頓公司簽訂的《租賃合同》違反法律強制性規(guī)定，依法應(yīng)認定無效。

各判罰一百萬元，開出全國最高罰單

　　判決后，原告依云斯頓酒店不服上訴，佛山市中級人民法院經(jīng)審理后，于2015年7月4日作出判決，亦認為依云斯頓酒店與粵凱富公司惡意串通，租賃合同無效，駁回上訴。

　　2015年11月12日，根據(jù)依云斯頓酒店與粵凱富公司惡意串通，虛構(gòu)雙方之間的租賃關(guān)系并向法院提起虛假訴訟，且數(shù)額特別巨大，嚴重損害了其他債權(quán)人及拍賣競得人的合法權(quán)益的事實，順德法院對依云斯頓酒店及粵凱富公司出具了罰款決定書，對依云斯頓酒店及粵凱富公司各罰款人民幣100萬元整。并限其于2015年11月28日前交納。

　　據(jù)了解，順德法院對此次虛假訴訟案件的處罰已達到《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于虛假訴訟處罰決定的最高處罰金額，同時，也是新民訴法實施以來全國虛假訴訟案件開出的最高罰單。

　　截至順德城市網(wǎng)記者發(fā)稿，依云斯頓酒店及粵凱富公司均未交納罰款。目前，順德法院已將該案立案執(zhí)行。